Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2017 ~ М-23/2017 от 25.01.2017

Дело №2-43/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года                 пос.Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи    Фабричного И.Н.,

при секретаре              Юрченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску администрации Омсукчанского городского округа к Олефир Оксане Георгиевне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

                У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Омсукчанского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику Олефир О.Г. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои истец требования мотивировал тем, что на основании решения Собрания представителей Омсукчанского городского округа от 12.01.2015 №11, администрация Омсукчанского городского округа является правоприемником администрации муниципального образования поселок Омсукчан.

19 июня 2012 года между ФИО2 и муниципальным образованием «поселок Омсукчан» заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договорные отношения между сторонами исполнены в полном объеме. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому Автономному округу было отказано истцу в проведении регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру из-за отсутствия второй стороны по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2016, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 Наследником к имуществу умершего ФИО2 является <данные изъяты> дарителя - Олефир Оксана Георгиевна. Олефир О.Г. с момента вступления в права наследования имуществом умершего ФИО2, приняла на себя обязательство по регистрации перехода права собственности на жилое помещение- квартиру, которая является предметом договора дарения от 19.06.2012, однако до настоящего времени время действий по регистрации перехода права собственности не предприняла. В связи с чем, муниципальное образование администрация Омсукчанского городского округа не может вступить в законные права собственника, распорядиться данной квартирой. Просил суд признать переход права собственности за администрацией Омсукчанского городского округа на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений о причинах своей неявки и их уважительности не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Олефир О.Г. в судебное заседание не явилась, проживает в <адрес>, о месте и времени судебного заседания заблаговременно извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, согласно которому в судебное заседание явиться не имеет возможности в связи с отдаленностью места проживания и занятостью на работе. Просила рассмотрение дела отложить на срок 2 месяца для прибытия ее представителя в суд.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, причина неявки ответчика признана судом неуважительной и определено рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований, оставить на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Олефир Л.В. в судебное заседание не явилась. Извещалась по месту своего жительства, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

    Суд, изучив материалы дела, проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.    В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нем от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с предоставлением ФИО2 жилищного сертификата для приобретения жилья на территории <адрес>, в соответствии с его письменным обязательством, передал в собственность администрации муниципального образования «поселок Омсукчан» принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, нотариально заверив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Магаданской области от 22 октября 2014 года №1808-ОЗ «О преобразовании муниципального образования- городского поселения «поселок Омсукчан» и муниципального образования –городского поселения «поселок Дукат» путем их объединения с наделением статуса городского округа и о внесении изменений в отдельные законы Магаданской области».На основании решения Собрания представителей Омсукчанского городского округа от 12 января 2015 года №11 администрация Омсукчанского городского округа является правопреемником администрации муниципального образования «поселок Омсукчан».

Факт о принятии в дар квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается исследованными в судебном заседании документами: договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения, постановлением администрации поселка Омсукчан № 82 от 21.05.2012 «О принятии в дар квартиры», государственным жилищным сертификатом № серия ПС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершего ФИО2 нотариусом Омсукчанского нотариального округа по заявлению Олефир Оксаны Георгиевны было открыто наследственное дело №.

20 ноября 2015 года нотариусом Омсукчанского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дочери умершего Олефир Оксане Георгиевне. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО2 на полученную жилищную субсидию.

После заключения договора дарения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу истцу было отказано в регистрации данного недвижимого имущества из- за отсутствия второй стороны договора (ответчика). Права администрации, как собственника по пользованию, владению и распоряжению данной квартирой ограничены.

Только после государственной регистрации покупатели (истец) приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

Судом установлено, что ФИО2, являющийся второй стороной по договору дарения квартиры, не может явиться для проведения регистрационных действий.

    На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна подарена и передана ФИО2 - муниципальному образованию «поселок Омсукчан».

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омсукчанского городского округа к Олефир Оксане Георгиевне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к администрации Омсукчанского городского округа Магаданской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности администрации Омсукчанского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения 29 марта 2017 года.

Судья          И.Н.Фабричный