Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2020 ~ М-888/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-1625/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001138-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «08» июня 2020 года

    Г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи             Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                          Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова Якова Анатольевича, Капотова Сергея Николаевича, Шипилова Анатолия Яковлевича, Шипиловой Татьяны Александровны, Капотова Александра Николаевича к администрации городского округа Красноармейск Московской области об изъятии жилого помещения, выплаты выкупной цены, прекращении права собственности, сохранения право пользования,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями об обязании администрации городского округа <адрес> изъять у Шипиловой Т. А., Шипилова А. Я., Шипилова Я. А., Капотова А. Н., Капотова С. Н. принадлежащие им по 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес> путем выплаты выкупной цены в размере 3 432 189 рублей 00 коп. ( по 1/5 от рыночной стоимости Согласно оценке произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп»), о прекращении права собственности Шипиловой Т. А., Шипилова А. Я., Шипилова Я. А., Капотова А. Н., Капотова С. Н. на 1/5 долю каждого в жилом помещении по адресу: <адрес>, сохранении за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу на шесть месяцев после предоставления возмещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 200 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/5 доли в праве каждый. Постановлением <адрес> № от <дата> об изъятии для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельные участки и жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, согласно приложению. В связи с этим Администрацией в адрес истцов направлено уведомление для принятия соответствующего решения и два экземпляра Соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии с ст. 32 ЖК РФ. Вышеуказанное уведомление истцы получили в разное время: Шипилов Я. А. - <дата>, Шипилова Т. А., Шипилов А. Я., Капотов А. Н. - <дата>, Капотов С. Н. - <дата>. Между истцами и Муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице и.о. главы городского округа <адрес> Копылова М.В. 17.10. 2017 подписано Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно которому, п. 1.1. Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией условий предоставления Гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №- иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с п. 2.1. Соглашения, стоимость указанной квартиры согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры общей площадью 75,1 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп», составляет 3 432 189 руб. В соответствии с п. 3.1.1. Соглашения истцами был выбран способ обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ- путем получения выкупной цены за освобождаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности. Учитывая п. 3.1.2. Соглашения гражданин после избрания способа обеспечения жилищных прав должен произвести все необходимые действия по их реализации, а именно, (п.3.1.3. Соглашения) - освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения. Истцы освободили указанное жилое помещение, тем самым исполнили свои обязанности, указанные в Соглашении. Однако администрация свои обязанности по Соглашению не выполнила. <дата> истцы обратились в администрацию с просьбой выполнить условия подписанного Соглашения и перечислить выкупную стоимость жилья, так же указали, что просят оказать содействие по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду в другой город в соответствии с п. 3.2.3 Соглашения, остальные условия по отчуждению квартиры возлагают на администрацию городского округа в соответствии с Соглашением. Истцы получили от администрации ответ за №ТГ-2156, №ТГ-2155 от <дата>, в котором указано: Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от <дата> было подписано всеми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что означает согласие на выкупную цену за освобождаемое жилое помещение - 3 432 189 руб.; денежные средства выплачиваются исключительно после заключения между сторонами договора о выкупе жилого помещения, в котором определен порядок оплаты, порядок распределения выкупной стоимости, в соответствии с приходящейся долей в праве собственности на жилое помещение, сроки освобождения помещения; направленное Соглашение о способе обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ не является основанием для выплаты выкупной стоимости за жилое помещение. <дата> истцы повторно обратились в администрацию с просьбой заключить с ними договор купли-продажи долей жилого помещения (по 1/5 доли в праве) и выплаты выкупной цены в соответствии с Соглашением по 686 437,80 руб. каждому. <дата> исх. №ТГ-3349, №ТГ-3348, №ТГ-3347, №ТГ-3350, №ТГ-3346 администрацией был дан следующий ответ:     "<дата> была произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего Вам жилого помещения, в соответствии с которой было составлено и направлено в Ваш адрес письмо 118ТГ-1163, 118ТГ-1164, 118ТГ-1165, 118ТГ-1166, 118ТГ-1167 от <дата> с приложением двух экземпляров соглашения о предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность гражданину, освобождающему жилое помещение, занимаемое на праве собственности в многоквартирном жилом доме". Согласно этому письму истцам необходимо было в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления принять решение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина и направить в адрес администрации городского округа Красноармейск М.О. один экземпляр подписанного истцами Соглашения. Экземпляр вышеуказанного Соглашения в администрацию городского округа не поступал. Однако, как говорилось выше, истцы получили от администрации ответ за №ТГ-2156, №ТГ-2155 от <дата>. Фактически своим ответом Администрация отказалась выполнять подписанное между ними соглашение от <дата>, однако свои обязательства по Соглашению истцы выполнили, тем самым Администрация нарушила права истцов. На основании изложенного последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов Штырина С.Е. заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правил, установленных ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 9 в ред. Федерального закона от <дата> N 499-ФЗ)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, истцы на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> являются сособственниками по 1/5 доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).

Постановлением <адрес> № от <дата> об изъятии для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, 19, 21, были изъяты для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельные участки: 4266,00 кв.м, кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки), местоположение: <адрес> … и жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, 19, 21, согласно приложению (л.д. 27).

<дата> <адрес> в адрес истцов направлено уведомление(исх.) № ТГ-3346 от <дата>, № ТГ-3347, № ТГ-3348, № ТГ-3349 от <дата>, из которого следует:

- в соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ, cт. 279, 567, п.l cт. 568 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от <дата> № «Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № «Об утверждении муниципальной программы городского округа <адрес> «Жилище», постановлением администрации <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов №,14,15,16,17,19,21 по у л. Краснофлотская в <адрес> аварийными и подлежащими сносу», учитывая рекомендацию общественной комиссии по жилищным вопросам (протокол от <дата> N9 6), принимая во внимание неосуществление собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, его сноса в установленный срок, постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, 19, 21» было определено изъять для муниципальных нужд городского округа <адрес> земельные участки: 4 266.00 кв.м., кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки), местоположение: <адрес>    и жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, 17, 21, согласно приложению.

В связи с этим Администрацией в адрес истцов направлено уведомление для принятия соответствующего решения и два экземпляра Соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии с ст. 32 ЖК РФ.

Истцы получили в разное время данное уведомление: Шипилов Я. А. - <дата>, Шипилова Т. А., Шипилов А. Я., Капотов А. Н. - <дата>, Капотов С. Н. - <дата>.

<дата> между истцами и Муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице и.о. главы городского округа <адрес> Копылова М.В. подписано Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, согласно которому, п. 1.1. Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией условий предоставления Гражданам взамен принадлежащего им на праве равнодолевой собственности недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры) общей площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №- иного жилого помещения, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения стоимость указанной квартиры согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры общей площадью 75,1 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп», составляет 3 432 189 руб.

В соответствии с п. 3.1.1. Соглашения истцами был выбран способ обеспечения жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ- путем получения выкупной цены за освобождаемое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности.

Учитывая п. 3.1.2. Соглашения, гражданин, после избрания способа обеспечения жилищных прав должен произвести все необходимые действия по их реализации, а именно, (п.3.1.3. Соглашения) - освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Истцы освободили указанное жилое помещение, тем самым исполнили свои обязанности, указанные в Соглашении.

Между тем, ответчик свои обязанности по Соглашению не выполнил. Доказательств обратного не представлено.

<дата> истцы обратились в Администрацию с просьбой выполнить условия подписанного Соглашения и перечислить выкупную стоимость жилья, так же указали, что просят оказать содействие по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду в другой город в соответствии с п. 3.2.3 Соглашения, остальные условия по отчуждению квартиры возлагают на Администрацию в соответствии с Соглашением.

Истцы получили от администрации ответ (исх.№ТГ-2156, №ТГ-2155 от <дата>), в котором указано: Соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от <дата> было подписано всеми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что означает согласие на выкупную цену за освобождаемое жилое помещение - 3 432 189 руб.; денежные средства выплачиваются исключительно после заключения между сторонами договора о выкупе жилого помещения, в котором определен порядок оплаты, порядок распределения выкупной стоимости, в соответствии с приходящейся долей в праве собственности на жилое помещение, сроки освобождения помещения; направленное Соглашение о способе обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ не является основанием для выплаты выкупной стоимости за жилое помещение.

<дата> истцы повторно обратились в Администрацию с просьбой заключить с ними договор купли-продажи долей жилого помещения (по 1/5 доли в праве) и выплаты выкупной цены в соответствии с Соглашением по 686 437,80 руб. каждому.

<дата> Администрацией был дан ответ (исх. №ТГ-3349, №ТГ-3348, №ТГ-3347, №ТГ-3350, №ТГ-3346), согласно которому    <дата> произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения, в соответствии с которой было составлено и направлено в их адрес письмо 118ТГ-1163, 118ТГ-1164, 118ТГ-1165, 118ТГ-1166, 118ТГ-1167 от <дата> с приложением двух экземпляров Соглашения о предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность гражданину, освобождающему жилое помещение, занимаемое на праве собственности в многоквартирном жилом доме.

Согласно указанному письму истцам необходимо было в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления принять решение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина и направить в адрес администрации городского округа Красноармейск М.О. один экземпляр подписанного с Соглашения; Администрация указала, что экземпляр вышеуказанного Соглашения в их адрес не поступал.

Однако, как следует из материалов дела, соглашение с истцами как с собственниками изымаемого жилого помещения у Администрации было достигнуто, Соглашение сторонами подписано.

При реализации истцами выбранного им способа возмещения, права сособственниками квартиры Шипиловым Я.А., Капотовым С.Н., Шипиловым А.Я., Шипиловой Т.А., Капотовым А.Н.., а так же самой Администрации городского округа Красноармейск не нарушаются, поскольку п. 8 ст.32 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который в данной правовой ситуации рассчитывается от стоимости приходящейся на нее доли.

В силу изложенного, требования иска как соответствующие положениям ст.32 ЖК РФ являются законными и обоснованными.

Способ защиты права в данной правовой ситуации с учетом установленного ст.32 ЖК РФ порядка также является надлежащим.

Разногласий между истцом и Администрацией по вопросу размера компенсации, определенной сторонам в Соглашении в соответствии с заключением ООО «АрмЭд Энтерпрайс Групп», не возникло.

Возражений против сохранения за истцами права пользования квартирой на шесть месяцев после предоставления возмещения, что соответствует ч.6 ст.32 ЖК РФ, стороной ответчика заявлено не было.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шипилова Я. А., Капотова С. Н., Шипилова А. Я., Шипиловой Т. А., Капотова А. Н. к администрации городского округа <адрес> об изъятии жилого помещения, выплаты выкупной цены, прекращении права собственности, сохранения право пользования удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа <адрес> изъять у Шипилова Я. А., Капотова С. Н., Шипилова А. Я., Шипиловой Т. А., Капотова А. Н. принадлежащие им по 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес> путем выплаты выкупной цены в размере 3 432 189 рублей (по 1/5 рыночной стоимости согласно оценки, произведенной независимым оценщиком ООО «АрмЭдЭнтерпрайс Групп).

С момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности Шипилова Я. А., Капотова С. Н., Шипилова А. Я., Шипиловой Т. А., Капотова А. Н. на 1/5 долю каждого в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Сохранить за Шипиловым Я. А., Капотовым С. Н., Шипиловым А. Я., Шипиловой Т. А., Капотовым А. Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на шесть месяцев после предоставления возмещения.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений в ЕГРН И ГКН для прекращения права собственности истцов и регистрации права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - <дата>

                            Судья: