Решение по делу № 2-190/2013 ~ М-190/2013 от 17.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бабаюрт 18 октября 2013 года

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Муниципальному образованию «сельсовет Тамазатюбинский» <адрес> РД о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на указанное имущество,

установил:

Представитель ФИО9 ФИО9 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «сельсовет Тамазатюбинский» <адрес> РД о признании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на указанное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МУК» в лице председателя Джалилова А.М. были проведены торги по продаже имущества МО «сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района РД: зерноток: - литер А зернохранилище, - литер Г зернохранилище, - литер Г-1 зернохранилище, - литер Г-2 навес; здание конторы. Место расположения имущества: РД Бабаюртовский район с. Тамазатюбе, которое приобрел его доверитель согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества МО «сельсовет Тамазатюбинский». На названное имущество, определяющее принадлежность недвижимого имущества муниципального образования «сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района РД имеется технический паспорт, внесены сведения в ЕГРОКС. МО «сельсовет Тамазатюбинский» находится на учете в ИФНС по г. Кизляр. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Хасавюртовским межрайонным отделом в регистрации права было отказано по основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на ранее возникшие права на объект недвижимого имущества.

Приобретённым согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества МО «сельсовет Тамазатюбинский» от 06 ноября 2010 года имуществом его доверитель фактически владеет с 25 ноября 2010 года, до него этим имуществом фактически открыто, непрерывно и добросовестно владел МО «сельсовет Тамазатюбинский» и какие-либо претензии к приобретенному ФИО9 имуществу со стороны третьих лиц не имеется. МО «сельсовет Тамазатюбинский» никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения имуществом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение всего периода МО «сельсовет Тамазатюбинский» владел имуществом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями работников администрации. В силу ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В силу ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.5 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу данного Федерального закона. То есть до 31.01.1998 г. (п.1 ст.33 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В рассматриваемой ситуации МО «сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района правомерно владел, пользовался и распоряжался зданиями на праве хозяйственного ведения, независимо от факта государственной регистрации этого права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N9 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решения суда, поскольку его доверитель не может получить свидетельство о праве на имущество, так как у МО «сельсовет Тамазатюбинский» Бабаюртовского района РД отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ФИО9 представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретения имущества через аукционные торги, путем заключения договора купли-продажи имущества от 06.11.2010г..

На судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО9 иск поддержал и суду пояснил, что ФИО9 С.К. в 2010 году на аукционе приобрел недвижимое имущество, то есть зерноток, навес, здание конторы. Об аукционе было объявление в газете. Организатором торгов является ООО «Махачкалинская управляющая компания». Через аукцион продавалось имущество, принадлежащее Муниципальному образованию «сельсовет Тамазатюбинский». В этом аукционе участвовал ФИО9 С.К. и приобрел недвижимое имущество. О действительности аукциона свидетельствует заявление главы администрации с. Тамазатюбе Шугаибова, которым он обращался к директору ООО «Махачкалинская управляющая компания», для реализации указанного имущества. Имеется протокол, где участниками торгов признаны физические лица ФИО9 и Акаев. По результатам торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Махачкалинская управляющая компания» и ФИО9. После приобретения имущества ФИО9 обратился в регистрационную службу в г. Хасавюрте, где ему отказали в регистрации права собственности, из-за того, что продавец недвижимого имущества не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество. По договору купли-продажи выполнены все условия обеими сторонами, в том числе стоимость имущества покупателем оплачена, состоялся прием-сдача имущества, еще в 2010 году. ФИО9 вступил во владение и пользование этим имуществом. В силу изложенных обстоятельств в настоящее время регистрация права собственности за указанное имущество считают невозможным. Муниципальное образование не имеет каких-либо претензий к этому имуществу и покупателю ФИО9.

Представитель ответчика – глава администрации Муниципального образования «сельсовет Тамазатюбинский» ФИО9 исковые требования ФИО9 признал полностью и суду пояснил, что после ликвидации СПК «Тамазатюбинский» часть его имущества была передана на баланс администрации, в том числе зерноток, навес и здание конторы. Об этом есть распоряжение администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» от 2009 года. Права собственности на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы как за СПК, так и за администрацией села. От реализации данного имущества администрация села получила 300 тыс. рублей. К ФИО9 по поводу рассматриваемых объектов недвижимости претензий не имеется.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела распоряжением администрации МО «Бабаюртовский район» от 5 октября 2009 года № 153-р основные средства СПК «Тамазатюбинский»: зернохранилище, навес, зернохранилище, зернохранилище, здание конторы переданы на баланс МО «сельсовет Тамазатюбинский».

20 ноября 2009 года глава администрации МО «сельсовет Тамазатюбинский» ФИО9 обратился с заявлением к директору ООО «Махачкалинская управляющая компания» с просьбой организовать и провести торги по реализации имущества, принадлежащего сельской администрации.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества МО «сельсовет Тамазатюбинский» от 6 ноября 2010 года победителем торгов признан ФИО9 С.А..

По договору заключенному между ООО «Махачкалинская управляющая компания» и ФИО9 6 ноября 2010 года ФИО9 С.К. приобрел зерноток: литер «А»-зернохранилище; литер «Г»- зернохранилище; литер «Г-1»- зернохранилище; литер «Г-2»- навес; здание конторы.

Актом приема-сдачи от 25 ноября 2010 года объекты недвижимости ООО «Махачкалинская управляющая компания» передана в собственность ФИО9.

Согласно платежному поручению от 3 декабря 2010 года ФИО9 по договору купли-продажи от 06.11.2010 г. оплачена стоимость приобретенного имущества в сумме 337141 рублей.

Хасавюртовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО9 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество у продавца.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из названных документов между ООО «Махачкалинская управляющая компания» и ФИО9 состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества посредством торгов, условия договора, в том числе оплата стоимости имущества, его прием-сдача, произведены сторонами.

Какие-либо претензии стороны друг другу по поводу проданного имущества не предъявляли.

Приобретатель ФИО9 С.К. в 2010 году вступил во владение и пользование имуществом как собственник.

Таким образом, по делу обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска ФИО9 не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО9.

Признать сделку договор купли-продажи, заключенного между ООО «Махачкалинская управляющая компания» (организатор торгов) и ФИО9 недвижимого имущества: зернотока:

– литер А зернохранилище,

- литер Г зернохранилище,

- литер Г-1 зернохранилище,

- литер Г-2 навес; здание конторы, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Тамазатюбе состоявшейся и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2013 года.

Председательствующий подпись С.К. Сатыбалов

Копия верна:

Судья

Бабаюртовского районного суда С.К. Сатыбалов