Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8932/2020 ~ М-4885/2020 от 02.06.2020

Копия

Дело № 2-8932/2020

24RS0048-01-2020-006339-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

при секретаре                 Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева В.К. к Дрокина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлева В.К. обратилась в суд с иском к Дрокина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дрокина А.В. (продавец) и Журавлева В.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы квартира и денежные средства в счет оплаты по договору. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности Дрокина А.В. не были исполнены. Поскольку ответчик уклоняется от добровольного исполнения обязательств, истица была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец Журавлева В.К. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Дрокина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дрокина А.В. получила денежные средства по договору в полном объеме. После продажи квартиры, ответчик была вынуждена выехать за пределы г. Красноярска. С целью исполнения обязательства по регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Дрокина А.В. уполномочила третье лицо на представление интересов Дрокина А.В. при регистрации переходы права собственности. Однако при попытке регистрации перехода права собственности на квартиру, было установлено, что доверенное лицо не имеет надлежащих полномочий на совершение необходимых действий, в связи с чем в регистрации перехода права собственности было отказано. В настоящий момент Дрокина А.В. находится за пределами г. Красноярск и не может осуществить действия по регистрации перехода прав собственности на квартиру. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, представил пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом суд определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дрокина А.В. (продавец) и Журавлева В.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что ответчиком не оспаривается. Стоимость квартиры по условиям договора составляет 1 600 000 руб. (п. 4 договора).

Согласно п. 9 данного договора, продавец обязуется произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 13 договора настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, а также передачи продавцом покупателю указанной квартиры в установленный настоящим договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

По акту приема-передачи квартиры и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Дрокина А.В. передала, а Журавлева В.К. приняла однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 11 этаже, общей площадью 35,2 кв.м. Журавлева В.К. передала, а Дрокина А.В. приняла денежные средства в размере 1 600 000 руб. в счет оплаты указанной квартиры. Акт подписан и не оспаривается сторонами договора.

Судом также установлено, что с момента подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренный условиями договора срок, обязанность по регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Дрокина А.В. не исполнена.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Доказательств обратного, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, напротив, в отзыве на исковое заявление ответчик указала, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен между сторонами спора, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, объект купли-продажи передан покупателю. Однако произвести регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры ответчик не может, поскольку проживает за пределами г. Красноярска.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные Журавлева В.К. требования о регистрации перехода права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дрокина А.В. и Журавлева В.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева В.К. к Дрокина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дрокина А.В. и Журавлева В.К..

Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Журавлева В.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.    

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 12.11.2020.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова