Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8463/2013 ~ Материалы дела от 18.06.2013

№ 2-8463/13 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года                                                                          г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой М.Г., Стукалова И.В. к Администрации Подольского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Глотова М.Г., Стукалов И.В. обратились в суд с иском к Администрации Подольского района Московской области о признании квартиры № <адрес> частью жилого дома №<адрес> общей площадью 30,80 кв.м, жилой площадью 21,80 кв.м, признании за ними права собственности по 1/2 доли в праве за каждым на указанную часть жилого дома, прекращении их прав собственности на указанную квартиру. Свои требования мотивировали тем, что они в равных долях по 1/2 доли за каждым являются собственниками указанной квартиры. Указанная квартира фактически является частью двухквартирного жилого дома, имеется отдельный вход, электро -, газо-, водоснабжение, канализация. При квартире имеются надворные постройки. Часть их дома непосредственно расположена на земельном участке. Данный дом не является многоквартирным, в доме нет помещений общего пользования, каждая семья пользуется определенной изолированной частью дома.

     Истцы Стукалов И.В., Глотова М.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

     Представитель истцов Горегляд А.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика Администрации Подольского района Московской области Белкина А.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что квартира, согласно ЖК РФ, не может быть признана частью жилого дома. Истцы получили право собственности именно на квартиру.

     Представитель третьего лица Администрации с\п Лаговское Подольского района Московской области Буторина В.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

     Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

     Согласно положений ст. 16 ЖК РФ:

     1. К жилым помещениям относятся:

     1) жилой дом, часть жилого дома;

     2) квартира, часть квартиры;

     3) комната.

     2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Согласно п. 1 ч. 4 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     Судом установлено, что истцам Глотовой М.Г., Стукалову И.В. на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит 2-х комнатная квартира №<адрес>, общей площадью 38,80 кв.м., в том числе жилой 21,80 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д.10, 11).

     Истцами указано, что их квартира является изолированной, дом не имеет помещений общего пользования, не является многоквартирным, в связи с чем, их квартиры следует признать частями жилого дома.

     По делу проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «независимая экспертная помощь».

     Из экспертного заключения следует, что обследованием квартира №<адрес>, является частью жилого дома. Дом №<адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, отвечает признакам многоквартирного жилого дома (л.д. 43-62).

     В судебном заседании эксперт Ужкурис Ф.Э. данное им заключение поддержал в полном объеме.

Суд считает данное заключение объективным и компетентным, оснований сомневаться в объективности не имеется.

     Однако, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

     Определение многоквартирного дома дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

     В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      С учетом названных критериев, спорный дом является многоквартирным, так как в нем имеется более одной квартиры, а именно их две и такой дом, имеет элементы общего имущества в виде фундамента, стен, несущих конструкций, чердака, крыши, земельного участка.

     Возможность раздела на отдельные части многоквартирного дома, то о чем фактически просят истцы, ограничена законом, а именно ст. 37 ЖК РФ.

     При таких обстоятельствах, исковые требования о признании квартир частями дома и, следовательно, о признании права собственности на доли в праве на часть жилого дома, прекращении права собственности на долю в квартире, подлежат отклонению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований Глотовой М.Г., Стукалова И.В. к Администрации Подольского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру отказать.

     Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:                                                        Новикова А.А.