Решение по делу № 2-559/2021 (2-2057/2020;) ~ М-1562/2020 от 25.11.2020

                Дело 2-559/21

24RS0004-01-2020-002143-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка                          17 мая 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием представителя истца и третьего лица Самсоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Марии Юрьевны к Коньковой Алле Эдмундовне, ООО «БСК Плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 мая 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.Ю. обратилась в суд с иском к Конькова А.Э., ООО «БСК Плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. Тургенева, п. Березовка Березовский район Красноярского края от 31.05.2020 года, ссылаясь на то, что истцу в августе 2020 года стало известно о том, что в период с 24.05.2020 года по 31.05.2020 года по инициативе Конькова А.Э. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Тургенева, 4, оформленное протоколом №37 от 31.05.2020 года, которым приняты следующие решения: провести собрание в форме очно-заочного голосования; избрать председателем общего собрания ФИО21 пом. №, секретаря общего собрания ФИО23, пом. №; в связи с невыполнением условий договора управления расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК «Заказчик ЖКУ»; избрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; утвердить управляющую организацию ООО «БСК Плюс» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом; утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «БСК Плюс» и собственниками в предлагаемой редакции. Полный текст договора приложить к протоколу общего собрания; обязать управляющую организацию ООО УК «Заказчик ЖКУ» в течение месяца передать техническую документацию на многоквартирный дом № 4 по ул. Тургенева п. Березовка и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; выбрать совет дома в количестве 2 человек: ФИО21 пом.№, ФИО23 пом №; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 32,01 руб.; обязать управляющую организацию ООО УК «Заказчик ЖКУ» перевести на расчетный счет ООО «БСК Плюс» денежные средства, накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставить ООО «БСК Плюс» полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств, накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, неосновательно полученных (или) сбереженных ООО УК «Заказчик ЖКУ» за счет собственников многоквартирных помещений в многоквартирном доме; заключить от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договоры горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Собственникам помещений заключить от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договоры об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома №4 по ул. Тургенева в п. Березовка; определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома №4 по ул. Тургенева, 4 по адресу: п. Березовка, ул. Юности, №19/2; утвердить план работ на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу ул. Тургенева, 4 на период с 2020 по 2021 год. В нарушение требований закона, собственники не извещались о проведении общего собрания, о повестке общего собрания. Со слов Конькова А.Э. истцу стало известно, что она не являлась инициатором собрания, ее подписи сфальсифицированы, и она обратилась с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации ее подписей в официальном документе, она не извещала собственников многоквартирного дома о проведении собрания, повестку собрания не формировала и не сообщала о ней собственникам, решение не подписывала и не видела его, в подсчете голосов не участвовала, протокол не подписывала. Кроме того, в протоколе № от <дата> в качестве председателя собрания указана ФИО21, собственник <адрес>, имеется ее подпись, однако ФИО21 в силу своего заболевания не могла быть председателем собрания, подписывать протокол, так как не может ходить и писать, решением Березовского районного суда от 11.09.2019 года она признана недееспособной. Со слов ФИО23, истцу стало известно, что секретарем собрания она не являлась, подсчет голосов не вела, ее подпись сфальсифицирована, она обратилась заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации ее подписей в официальном документе. Истец считает, что фактическим инициатором и лицом, составившим протокол № 37 от 31.05.2020 года, является директор ООО «БСК Плюс» Зальцман В.О. Другие собственники не знали о проведении собрания, решения не подписывали, подписи их сфальсифицированы, они обратились с заявлением в правоохранительные органы о фальсификации их подписей. Таким образом, в голосовании не принимали участие собственники, обладающие 379,9 кв.м., что составляет 53,19 % собственников. То есть, указание в протоколе на то, что в голосовании приняли участие 54,18% собственников, не соответствует действительности, собрание проведение в отсутствие необходимого кворума. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. Тургенева п. Березовка Красноярского края от 31.05.2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №37 от 31.05.2020 года.

В судебном заседании представитель истца Андреевой М.Ю. и третьего лица ООО УК «Водмонтаж» Самсонова Т.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в соответствии с справкой об исследовании, подписи части жильцов в протоколе сфальсифицированы, поэтому отсутствовал необходимый кворум для принятия оспариваемого решения.

Истец Андреева М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «БСК Плюс» Моисеенко И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ООО «БСК Плюс» инициатором собрания не являлось, в настоящее время данный жилой дом не обслуживает.

Ответчик Конькова А.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица муниципального образования п. Березовка Березовского района Красноярского края, третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО35, ФИО14, ФИО14, ФИО16-А., ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО36, ФИО20, ФИО44 ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО37, ФИО38, ФИО26, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Положения статьи 45 ЖК РФ допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

На основании статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что согласно протоколу № 37 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Тургенева, 4, место проведения общего собрания: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Тургенева, 4 во дворе дома, инициатор проведения собрания Конькова А.Э., форма проведения собрания очно-заочная, дата проведения общего собрания собственников помещений в МД: 24.05.2020-29.05.2020 года.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению, подсчету и подписанию протокола общего собрания;

в связи с невыполнением условий договора управления расторгнуть договор с управляющей организацией ООО УК «Заказчик ЖКУ»;

выбор способ управления многоквартирным домом №4 по ул. Тургенева в п. Березовка;

утверждение управляющей организации ООО «БСК Плюс» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;

утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «БСК Плюс» и собственниками в предлагаемой редакции;

обязать управляющую организацию ООО УК «Заказчик ЖКУ» в течение месяца передать техническую документацию на многоквартирный дом № 4 по ул. Тургенева п. Березовка и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договора управления многоквартирным домом;

утверждение состава совета дома;

утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

взыскание с ООО УК «Заказчик ЖКУ» денежных средств, ранее собранных жителями дома на содержание и текущий ремонт;

заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и сбора платежей напрямую исполнителю;

размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома №4 по ул. Тургенева в п. Березовка;

определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома №4 по ул. Тургенева, 4 по адресу: п. Березовка ул. Юности, №19/2;

утверждение плана работ на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу ул. Тургенева, 4 на период с 2020 по 2021 год.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по 1-14 вопросам: проголосовали «за» - 339,2 голосов, что составляет 87,69%, «против» - 0 голосов, что составляет 0%, «воздержались» - 47,61 голосов, что составило 12,31%.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 714 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №37 от 31.05.2020 года инициатором проведения являлась Конькова А.Э., приняли участие в очной части общего собрания собственники помещений и их представители в количестве 2 человек, владеющие 85,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 11,93 % голосов, в заочной части общего собрания приняли участие собственники и их представители, владеющие 301,61 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 42,25 %, общее количество собственников, принявших участие в очно-заочном собрании собственников помещений составляет 386,81 кв.м., что составляет 54,18% голосов.

Расчет голосов собственников помещений в МКД ул.Тургенева, 4 п.Березовка проанализирован и приведен судом в следующей таблице.

N п/п	Фамилия, имя, отчество (полностью) / Полное наименование юридического лица и ОГРН	Номер помещения(-й)в МКД, собственнико м которого(-ых) является физическое/юридическое лицо	<адрес> помещения	Кв. м. в собственности	Доля	площадь, подлежащая исключению
1	ФИО1	<адрес>	41,2	10,3	1/4
2	ФИО2	<адрес>	41,2	10,3	1/4
3	ФИО3	<адрес>	41,2	10,3	1/4
4	ФИО4	<адрес>	41,2	10,3	1/4
5	ФИО45	<адрес>	46,3	46,3	1
6	Конькова А.Э.	<адрес>	32,3	32,3	1	32,3
7	ФИО6	<адрес>	61,6	30,8	1/2
8	Андреева М.Ю.	<адрес>	61,6	30,8	1/2	30,8
9	ФИО8	<адрес>	41,3	41,3	1	41,3
10	ФИО9	<адрес>	47,6	15,867	1/3
11	ФИО10	<адрес>	47,6	15,867	1/3
12	ФИО11	<адрес>	47,6	15,867	1/3
13	ФИО12	<адрес>	32,1	32,1	1
14	ФИО13	<адрес>	59,2	19,733	1/3
15	ФИО13	<адрес>	59,2	19,733	1/3
16	ФИО13	<адрес>	59,2	19,733	1/3
17	ФИО14	<адрес>	59,8	19,933	1/3
18	ФИО15	<адрес>	59,8	19,933	1/3	19,933
19	ФИО47	ФИО47	ФИО47	ФИО47	ФИО47	ФИО47
ФИО47	ФИО47 Сергей Владимирович	<адрес>	35,1	35,1	1
21	ФИО18	<адрес>	40	10	1/4
22	ФИО19	<адрес> 1	40	10	1/4
23	ФИО46	<адрес>	40	10	1/4
24	ФИО20	<адрес>	40	10	1/4
25	ФИО21	<адрес>	41	27,333	2/3	27,333
26	ФИО22	<адрес>	41	13,667	1/3	13,667
27	ФИО23	<адрес>	57,9	57,9	1
28	ФИО24	<адрес>	41,9	41,9	1
29	ФИО48	<адрес>	38,7	38,7	1
30	ФИО25	<адрес>	38	12,667	1/3
31	ФИО25	<адрес>	38	12,667	1/3
32	ФИО26	<адрес>	38	12,667	1/3

В материалы дела представлено извещение о проведении внеочередного общего собрания, подписанное Конькова А.Э.

Вместе с тем, доказательств, что данное извещение вывешивалось на подъездах дома, суду не представлено, из представленных в материалы дела заявлений собственников квартир многоквартирного дома ФИО13, ФИО39, ФИО49 ФИО8, Конькова А.Э., ФИО23, ФИО25, ФИО26, Андреева М.Ю., ФИО15, ФИО16А., ФИО36, ФИО40, адресованных в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следует, что они не извещались о проведении данного собрания, в голосовании не участвовали.

Согласно справки об исследовании № 228, рукописные записи в строке «подпись, ФИО» в решении собственников от имени ФИО15, ФИО16А. (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), Андреева М.Ю. (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО9, ФИО10 (<адрес>), Конькова А.Э. (<адрес>), выполнены иными лицами. Принадлежность подписей эксперту установить не удалось, при этом сами собственники категорически отрицают факт того, что на решениях находятся их подписи, что следует из представленных заявлений, имеющихся в материалах гражданского дела.

Помимо этого, согласно решению Березовского районного суда Красноярского края от 11 сентября 2019 года, ФИО21 (<адрес>) признана недееспособной.

Согласно представленному реестру собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №4 по ул. Тургенева в п. Березовка к протоколу общего собрания от 31.05.2020 года общая площадь дома с учетом жилых и нежилых помещений составляет 714 кв.м., следовательно, для принятия решения должны проголосовать собственники помещений, общая площадь которых составит не менее 358 кв.м.

Поскольку из вышеуказанных суду доказательств следует, что ФИО15, ФИО16А. (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), Андреева М.Ю. (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО9, ФИО10 (<адрес>), Конькова А.Э. в голосовании не участвовали, из реестра подсчета голосов подлежит исключению площадь принадлежащих им помещений, которая составила 185,233 кв.м.

Следователь, в голосовании приняли участие собственники 201,577 кв.м., что противоречит п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, поскольку для наличия кворума необходимо 358 кв.м.

Таким образом, поскольку кворум, необходимый для легитимности проводимого собрания, отсутствовал, соответственно оспариваемое решение является ничтожным.

Помимо этого, протокол №37 общего собрания от лица председателя общего собрания подписан Захаровой А.К., которая на момент проведения собрания была признана судом недееспособной, в связи с чем, не имела права подписывать данный протокол, что также является основанием для признания данного протокола недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андреевой М.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Марии Юрьевны удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Тургенева, 4, проведенного в форме очно-заочного голосования 31 мая 2020 года, оформленное протоколом № 37 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Тургенева, 4, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.