Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4948/2021 ~ М-4576/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-4948-21

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года            г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина ФИО17 к ДНТ СН «Полет», Маслову ФИО18, Николаеву ФИО19 о признании права собственности на земельный участок, прекращении обременения в силу закона в отношении земельного участка, обязании погасить регистрационную запись о наличии обременений, наложенных на земельный участок, обязании снять наложенные обременения.

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.М. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между Фоминым А.М. (Истец) и гражданами Масловым А.В., Николаевым Д.С. в лице поверенной Масловой С.В., действующей на основании Доверенностей и в соответствии с Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ гражданином Рекута А.Л. заключено Соглашение о бронировании земельного участка №, далее по тексту – Соглашение.

     В соответствии с условиями указанного Соглашения, Истец является «Покупателем», Маслов А.В. и Николаев Д.С. - собственниками по 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, <адрес> 480 м. северо-восточнее, в лице поверенного гражданина ФИО1 А.Л. - «Продавец».

    Согласно п. 1 Соглашения, Истец забронировал земельный участок №, площадью шесть соток, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 480 м. северо-восточнее, согласно прилагаемой схеме ДНТ «ПОЛЁТ».

Согласно с п. 2. Соглашения, срок бронирования составляет три месяца, 90 (девяносто) календарных дней.

В соответствии с п. 3. Соглашения, Истцом было уплачена сумма в счет задатка в размере 30 000 руб. за земельный участок №, что подтверждается распиской, за подписью гражданина ФИО1 А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между Фоминым А.М. и ДНТСН «ПОЛЁТ» в лице заместителя Председателя Правления Рекута А.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п. 1.1. предметом договора является земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 480 м. северо-восточнее.

Согласно п. 1.2. договора купли данный объект (участок № согласно генерального плана застройки ДНТСН "Полет" оформляется в собственность Покупателю путем размежевания земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040371:124.

Согласно п. 3.1. договора стороны определили стоимость объекта 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.3.2.1 денежная сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу в момент подписания настоящего Договора.

Истец произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДНТСН "Полет" за подписью главного бухгалтера и кассира А. Рекута.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была оплачена сумма в размере 20 000 руб. основание: вступительный взнос; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 50 000 руб. основание: целевой взнос; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 100 000 руб. основание: целевой взнос - водопровод и канализация; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 100 000 руб. основание: целевой взнос - за газификацию; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 50 000 руб. основание: членский взнос за 2020 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТСН "Полет" в лице Председателя Правления ФИО20. (Продавец) и Фоминым А.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1. предметом договора купли - продажи является земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Монино с номером согласно генплану застройки №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Кадастровый номер земельного участка №:№.

В силу п. 1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер г.р. №. Право собственности продавца подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продавец продает покупателю по цене 450 000 рублей.

В соответствии со справкой, ДНТСН «ПОЛЕТ», выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ, Фомин А.М. является правообладателем земельного участка № согласно генерального плана застройки ДНТСН «ПОЛЕТ» со стоимостью доли в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за один участок.

Данный участок № согласно Генерального плана ДНТСН «ПОЛЕТ» оформляется в собственность путем размежевания земельного участка с кадастровым номером №.

При этом на основании имеющейся информации указанный земельный участок имеет ограничения (ипотека в силу закона) в пользу Маслова А.В. и Николаева Д.С., которое зарегистрировано в Росреестре.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности истца на указанный земельный участок и снять обременение в силу закона. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись о наличии обременений, наложенных на земельный участок № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Монино. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. <адрес>ю 600 кв.м. <адрес> отдел судебных приставов по <адрес> снять наложенные ограничения/обременения на земельный участок № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Монино. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. <адрес>ю 600 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ СН «Полет»,действующий по доверенности исковые требования признал.

Ответчики- Маслов А.В., Николаев Д.С. в судебное заседание не явились извещены, их представители, исковые требования не признали, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Фоминым А.М. и гражданином Рекутой А.Л., подписано Соглашение о бронировании земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Монино 480 м. северо-восточнее.

Маслов А.В. и Николаев Д.С. соглашения ДД.ММ.ГГГГ не подписывали и поручений на бронирование земельного участка № не предоставляли.

ДД.ММ.ГГГГ между Масловым А.В., Николаевым Д.С. и гражданином Рекута А.Л. был подписан Агентский договор сроком на три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Рекута А.Л. являлся агентом, в обязанности которого входило совершать маркетинговые исследования, осуществлять поиск лиц, заинтересованных в приобретении земельного участка с кадастровым номером; №2 площадью 10,92 Га.

Поручений по бронированию или совершению сделок по отчуждению земельного участка агенту ФИО1 А.Л. в рамках данного договора не было.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040371:2, указанный в Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Маслову А.В., Николаеву Д.С. на праве собственности, о чем в Едином Государственном Реестре недвижимости сделана запись регистрации - на имя ФИО4 50-50-14/104/2013-231 от ДД.ММ.ГГГГ; на имя Николаева Д.С. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о бронировании земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТСН «Полет» в лице заместителя Председателя Правления Рекута А.Л. (Продавец) и Фоминым А.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным на основании того, что стороной по договору является ДНТСН «Полет» в лице ФИО1 А.Л., которое на момент заключения договора не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № который был предметом данного договора. В связи с чем ДНТСН «Полет» не имело права заключать договора купли-продажи указанного земельного участка ни полностью, ни частично.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № Маслов А.В. и Николаев Д.С. поручений и доверенностей на продажу ДНТСН «Полет» земельного участка не давали.

Генерального плана застройки земельного участка с кадастровым номером № площадью 10,5 Га. никогда не существовало.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТСН "Полет" в лице Председателя Правления ФИО21. (Продавец) и Фоминым А.М. (Покупатель) был подписан еще один договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продавец продает покупателю по цене 450 000 рублей.

Расчеты по указанному договору истцом не произведены. Справка, выданная ДНТСНТ «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ не является фактом оплаты.

Данный участок № согласно Генерального плана ДНТСН «ПОЛЕТ» оформляется в собственность путем размежевания земельного участка с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным на основании того, что земельного участка с кадастровым номером № на момент заключения данного договора не существовало. ДНТСН «Полет» никогда не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № и не имело права заключать договора купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно п. 5.2. Устава ДНТСН «Полет» высшим органом управления товарищества является общее собрание.

В силу п. 5.3. Устава ДНТСН «Полет» к исключительной компетенции общего собрания относиться рассмотрение следующих вопросов – отчуждение земельных участков.

    Общего собрания ДНТСН «Полет» о продаже земельного участка истцу не проводилось, решения по отчуждению земельного участка истцу не принималось.

     Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Третье лицо- Щелковский отдел УФССП по Московской области и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явились, извещены.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

          Согласно ч. 3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНТСН «Полет» в лице заместителя Председателя Рекута А.Л. и Фоминым А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 480 м. северо-восточнее.

Согласно п.6.1. Договора установлено, что право собственности покупателя на указанный объект возникает после государственной регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТСН "Полет" в лице Председателя Правления ФИО22. (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен еще один договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п. 1.1. предметом договора купли - продажи является земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Монино с номером согласно генплану застройки №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Кадастровый номер земельного участка №.

    В силу п. 1.2. договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер г.р. №. Право собственности продавца подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора земельный участок продавец продает покупателю по цене 450 000 рублей.

Из содержания статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношении объектов недвижимости имеется особый порядок возникновения права собственности: независимо от того, что вещь передана приобретателю, что она уже оплачена, и что имуществом приобретатель владеет и пользуется, право собственности к нему переходит лишь после регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя объекта недвижимости.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 1 ст. 454 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218 ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м. и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

Предметом Договора договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок № площадью 600 кв.м., входящий в состав общего земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок № не сформирован, границы земельного участка № в установленном законом порядке не определены, в связи с чем земельный участок № не является объектом права.

Согласно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являлись Маслов А.В., Николаев Д.С. по 1/2 доли каждый.

Согласно выписке из ЕГРН собственником (правообладателем) земельного участок с кадастровым номером № (образовавшегося в результате раздела земельного участка №) является ДНТСН «ПОЛЁТ», государственная регистрация его права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящее время раскадострирование и раздел земельного участка с кадастровым номером № собственником не произведен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок

Вместе с тем истец не оплатил денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДНТСН "Полет" оплата произведена в сумме 370 000 руб., что свидетельствует об отсутствии оснований возникновении права собственности у Фомина А.М.

По договору купли-продажи стоимость земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 450 000 рублей. Доказательства в подтверждение произведенной истцом оплаты в размере 450 000 рублей не представлена.

Суд не принимает в качестве доказательства оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ справку, выданную ДНТСНТ «Полет» Фомину А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не является доказательством оплаты за земельный участок.

Земельного участка с кадастровым номером № на момент заключения данного договора не существовало. ДНТСН «Полет» никогда не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № и не имело права заключать договора купли-продажи указанного земельного участка, следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В связи с чем, суд выводу об отказе в заявленных исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок №.

Требования о прекращении обременения в силу закона также не подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован залог в силу закона в пользу залогодержателей - Маслова Д.С. и Николаева А.В.

Из представленной копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Маслов А.В. и Николаев Д.С. продали ДНТС "Полет" земельный участок с кадастровым номером № площадью 15538+/- 87 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером № на основании п.2.6 договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между Масловым А.В. и Николаевым Д.С. и ДНТСН «ПОЛЁТ» у ответчиков Маслова АВ. и Николаева Д.С. возникло право залога (ипотека), которое также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени залог в отношении земельного участка с кадастровым номером № не снят, так как оплата по договору в сумме 7 600 000 рублей не производилась.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, то есть залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1, п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Истец Фомин А.М. не является стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Масловым А.В. и Николаевым Д.С. и ДНТСН «Полет», права и законные интересы Фомина А.М. данным договором не затрагиваются.

Маслов А.В. и Николаев Д.С. не лишены возможности обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске о прекращении обременения в силу закона.

Рассматривая признание иска ДНТСН "Полет", суд приходит к следующему.

Признание иска ответчиком ДНТСН "Полет" не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; принятие признания иска в данном случае противоречило бы нормам закона и нарушает права и законные интересы Маслова А.В.и Николаева Д.С. по следующим основаниям.

Соглашение о бронировании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Фоминым А.М. и гражданином Рекута А.Л. является ничтожным в силу отсутствия полномочий последнего на его заключение.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фоминым А.М. и ДНТСН «ПОЛЁТ» является недействительным. Стороной по договору является ДНТСН «Полет» в лице ФИО1 А.Л., которое на момент заключения договора не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем ДНТСН «Полет» не имело права заключать договор купли-продажи указанного земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку на момент заключения договора земельного участка с кадастровым номером № не существовало, оплата по нему не произведена.

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц о которых в момент подписания договора Продавец и Покупатель могли знать.

При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером № был зарегистрирован залог в силу закона в пользу Маслова А.В., Николаева Д.С. на основании договора купли-продажи 25 апреля 2019 года.

Истец Фомин А.М. не был лишен возможности получить данные сведения из открытого источника перед подписанием Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у Маслова А.В., Николаева Д.С.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером № наложены обременения Щелковским районным отделом судебных приставов по Московской области, которые до настоящего времени не сняты.

Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, <адрес> отдел судебных приставов по <адрес> ответчиками по делу не являются.

Требования об обязании Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись о наличии обременений, наложенных на земельный участок № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. <адрес>ю 600 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Требования об обязани <адрес> отдела судебных приставов по <адрес> снять наложенные ограничения/обременения на земельный участок № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Монино. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. <адрес>ю 600 кв.м. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Фомина ФИО23 к ДНТСН «Полет», Маслову ФИО24, Николаеву ФИО25 о признании права собственности на земельный участок № согласно генеральному плану застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м., снятии обременения с земельного участка, обязании погасить регистрационную запись о наличии обременений, наложенных на земельный участок, обязании снять наложенные обременения на земельный участок

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова