Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2022 (2-1560/2021;) ~ М-1456/2021 от 23.11.2021

Мотивированное решение

суда изготовлено 25 февраля 2022 года

Дело №2-195/2022 (2-1560/2021)

УИД: 25RS0013-01-2021-002474-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Партизанск                        24 февраля 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре Шляхтыч И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова А. О. к администрации Партизанского городского округа о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма

    У С Т А Н О В И Л:

Крюков А.О. обратился в суд с названным иском, указав, что с 2002 ему было передано по ордеру жилое помещение по адресу: <адрес>. Ордер на вселение спустя время был утерян. У ответчика ордер также отсутствует, никаких подтверждающих документов о его выдаче на имя истца не имеется. В данном жилом помещении истец зарегистрирован как по месту жительства с <Дата>, на его имя открыты лицевые счёта на оплату коммунальных услуг. Законность его вселения и проживания в данном жилом помещении никем не оспаривается, в то же время, отсутствие ордера не позволяет истцу реализовать свои жилищные права в полном объёме.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. на условиях договора социального найма и обязать администрацию Партизанского городского округа заключить с ним, Крюковым А. О., договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Крюков А.О. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из представленной в материалах дела копии выписки из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа по состоянию на <Дата> год, следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Партизанского городского округа <адрес>, реестровый №___, дата присвоения реестрового номера <Дата> год.

Из сообщения начальника отдела по учету и переселению граждан от <Дата> №___ следует, что в архивных документах администрации городского округа отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе (ордере, договоре социального найма жилого помещения) на жилое помещение по адресу: <адрес>. Кому, когда и на каких основаниях указанное жилое помещение было предоставлено неизвестно. В настоящее время заключить договор социального найма с Крюковым А.О. не представляется возможным, так как правоустанавливающего документ, подтверждающего законность вселения в указанное жилье, у него нет. Крюков О.А. на учете в качестве «малоимущего», нуждающегося в предоставлении жилого помещения, не состоит. Дом по <адрес> в <адрес> был обследован межведомственной комиссией о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и на основании акта обследования и заключения №___ от <Дата> был признан аварийным и подлежащим сносу. Сибирским филиалом ВНИМИ дом не обследовался, ветхим, расположенным на горной выработке или находящимся в прогнозной зоне подтопления, не признавался. Отдельно жилое помещение по <адрес> межведомственной комиссией на непригодность не обследовалось непригодным не признавалось.

В подтверждение изложенного в материалы дела представлена копия акта обследования жилого помещения №___ от <Дата> и копия заключения №___ от <Дата> о признании многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным.

Как следует из выписки из поквартирной карточки МКУ «Административно-хозяйственное управление» №___ от <Дата>, по адресу: <адрес>, зарегистрирована Крюков А.О. с <Дата> по настоящее время. В ксерокопии поквартирной карточки Крюков А.О. указан как квартиросъемщик. Иных лиц, зарегистрированных в спорном помещении, не имеется.

    Регистрация истца Крюкова А.О. по адресу : <адрес> <Дата> так же подтверждается штампом о регистрации в паспорте.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно положениям статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

     В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Крюкову А.О., в качестве квартиросъемщика жилого помещения, о чем указано в поквартирной карточке, <Дата>.

Таким образом, Крюков А.О. с <Дата> был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя.

При таких обстоятельствах, законность вселения истца в данное жилое помещение подтверждена.

Указанные обстоятельства ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнуты.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с нанимателем договор социального найма.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска.

Как установлено по делу, Крюков А.О. стал нанимателем спорного жилого помещения задолго до признания дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу, другого жилого помещения взамен данного ему не предоставлено, иного жилья в собственности истец не имеет, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку отказ в их удовлетворении влечет нарушение его жилищных прав, в результате чего истец лишается предусмотренного законом права на предоставление жилья взамен непригодного для проживания, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения – непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Крюкова А.О. удовлетворить, признать за Крюковым А. О. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и обязать администрацию Партизанского городского округа <адрес> заключить с Крюковым А. О. <Дата> года рождения договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крюкова А. О. к администрации Партизанского городского округа о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за Крюковым А. О. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Партизанского городского округа <адрес> заключить с Крюковым А. О. <Дата> года рождения договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Дидур Д.В.