Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4072/2012 ~ М-3844/2012 от 11.07.2012

Дело №2-4072/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Васильевой Т.Ю.,

с участием: представителя истцов Кущ А.А., Решетниковой Е.В., Сивашовой Е.Г. – Косолапова А.А., действующего на основании доверенностей,

ответчика Строгановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кущ А.А. , Решетниковой Е.В., Сивашовой Е.Г. к Строгановой Е.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кущ А.А. , Решетникова Е.В., Сивашова Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Строгановой Е.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилых помещений, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора Кущ А.А. , Решетникова Е.В., Сивашова Е.Г. купили по 1/3 доли в праве каждый из истцов соответственно у ответчика Строгановой Е.Г. указанный объект недвижимости, оплатили ответчику денежные средства по договору полностью до подписания договора. По условиям договора и устным договоренностям ответчик должен был предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать истцам в переоформлении документов, сдать вместе документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ со значительным нарушением оговоренных сроков ответчик обратилась за регистрацией права собственности на свое имя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, после чего, намереваясь исполнить договоренности и зарегистрировать на истцов права по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик была извещена об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что первоначально право собственности на указанные нежилые помещения уже было зарегистрировано на основании решения суда, после чего объект был на основании заявления Строгановой Е.Г. разделен, и на данные помещения право собственности по решению о разделе не возникало и не описывалось, однако регистрировалось ранее на основании решения Промышленного районного суда, в связи с чем регистратор Управления Росреестра по СК не нашел оснований для регистрации прав и выдачи свидетельства о праве собственности на имя ответчика. Таким образом, ответчик, имея право на данные помещения на основании решения суда, не имеет возможности получить отдельно свидетельство на эти нежилые помещения, в связи с чем не имеет возможности передать эти помещения истцам.

В связи с возникшим препятствием в государственной регистрации, истцы неоднократно направляли письма ответчику с просьбой найти, заказать и предоставить недостающие документы в Управление Росреестра по Ставропольскому краю и не чинить препятствий в государственной регистрации права собственности за ними.

Ответчик в личной беседе и в письменных ответах отказалась дополнительно представить документы в связи с их отсутствием и не смогла дополнительно оформить документы на спорные нежилые помещения на свое имя по причине отказа в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что по решению суда она все еще является собственницей спорных помещений так как их не отчуждала. В перерегистрации на имя истцов указанной недвижимости в настоящий момент отказывает, так как не может зарегистрировать спорную недвижимость на свое имя.

Поскольку истцы за спорную недвижимость денежные средства оплатили в полном объеме, приняли указанный объект недвижимости, следили за ним, производили все это время текущий ремонт, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости, сохраняли объект от посягательства третьих лиц, то следует считать истцов исполнившими условия договора, а ответчика, не оформившего на истцов право собственности в Управлении Росреестра и уклоняющегося от регистрации на истцов прав на недвижимость, нарушившим условия договора.

На основании изложенного, просят суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за Кущ А.А. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сивашовой Е.Г. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Решетниковой Е.В. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Строгановой Е.Г. на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы Кущ А.А. , Решетникова Е.В., Сивашова Е.Г. в судебное заседание не явились, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Кущ А.А. , Решетниковой Е.В., Сивашовой Е.Г. – Косолапов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Строганова Е.Г. в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимое имущество, должны быть удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц

В случае удовлетворения исковых требований Кущ А.А. , Решетниковой Е.В., Сивашовой Е.Г. о признании права собственности, регистрация прав на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации на общих основаниях согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и проводится с соблюдением требований, предусмотренных ст. ст. 16, 17, 18 указанного Закона на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для её проведения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилых помещений, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора Кущ А.А. , Решетникова Е.В., Сивашова Е.Г. купили по 1/3 доли в праве каждый из истцов соответственно у ответчика Строгановой Е.Г. указанный объект недвижимости, оплатили ответчику денежные средства по договору полностью до подписания договора. Факт передачи денежных средств истцами ответчиком не оспаривается.

По условиям договора и устным договоренностям ответчик должен был предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать истцам в переоформлении документов, сдать вместе документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет все признаки легитимного договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Строганова Е.Г. обратилась за регистрацией права собственности на свое имя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, намереваясь исполнить договоренности и зарегистрировать на истцов права по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Строганова Е.Г. была извещена об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что первоначально право собственности на указанные нежилые помещения уже было зарегистрировано на основании решения суда, после чего объект был на основании заявления Строгановой Е.Г. разделен, и на данные помещения право собственности по решению о разделе не возникало и не описывалось, однако регистрировалось ранее на основании решения Промышленного районного суда, в связи с чем регистратор Управления Росреестра по СК не нашел оснований для регистрации прав и выдачи свидетельства о праве собственности на имя ответчика. Таким образом, ответчик, имея право на данные помещения на основании решения суда, не имеет возможности получить отдельно свидетельство на эти нежилые помещения, в связи с чем не имеет возможности передать эти помещения истцам.

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, то есть право собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истцы за спорную недвижимость денежные средства оплатили в полном объеме, приняли указанный объект недвижимости, производили все это время текущий ремонт, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости, сохраняли объект от посягательства третьих лиц, то следует считать истцов исполнившими условия договора, а ответчика, не оформившего на истцов право собственности в Управлении Росреестра и уклоняющегося от регистрации на истцов прав на недвижимость, нарушившим условия договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кущ А.А. , Решетниковой Е.В., Сивашовой Е.Г. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за Кущ А.А. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сивашовой Е.Г. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Решетниковой Е.В. право собственности на 1/3 доли в праве на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м. общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Строгановой Е.Г. на нежилые помещения, этаж 1, 2; номера на поэтажном плане №1 – подсобное, площадь 2,5 кв.м.; №2 – прихожая, площадь 15,8 кв.м.; №6 – с/узел, площадь 1,8 кв.м.; №7 – лоджия, площадь 4,2 кв.м.; №8 – кухня, площадь 11,9 кв.м.; №10 – подсобное, площадь 2,5 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Е.Е. Капорина

.