Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2015 ~ М-368/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-409/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года                          п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Б.А.В.. его представителя Д.Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к Администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь» о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Б.А.В. обратился в суд с иском к Администрации Шалинского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи нежилого здания котельной общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь» (далее по тексту – ООО «СХП «Новая жизнь»), а так же о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ООО «СХП «Новая жизнь» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, здание котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в <адрес> без номера, <адрес> момент заключения договора земельный участок, на котором расположено здание котельной, принадлежал на основании договора аренды ООО «СХП «Новая жизнь». Стоимость здания котельной по договору купли-продажи указана в размере № рублей, которые Б.А.В. полностью оплатил продавцу ООО «СХП «Новая жизнь». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В. и ООО «СХП «Новая жизнь» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключено соглашение о передаче прав и обязательств по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оба объекта недвижимости: здание котельной и земельный участок, на котором она расположена переданы ООО «СХП «Новая жизнь» и приняты Б.А.В., о чем составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным зданием как своим собственным, несет бремя содержания имущества; поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит по мере необходимости текущий и капитальный ремонт. За государственной регистрацией договора купли-продажи нежилого здания и перехода права собственности на здание, ни он, ни представитель ООО «СХП «Новая жизнь» не обращались. При этом Б.А.В. считал себя собственником здания, владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (здание котельной) недостаточно документов - отсутствуют необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», так как у продавца ООО «СХП «Новая жизнь» отсутствуют правоустанавливающие документы на здание котельной, которое являлось его собственностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на нежилое здание котельной, общей площадью № кв.м. (материал наружных стен здания кирпич), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. По данным учетно-технической документации Отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Шалинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете здание котельной так же не значится. Здание котельной, общей площадью № кв.м. (материал наружных стен здания кирпич), расположенное по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в Реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, однако препятствием к этому служит отсутствие необходимых документов у ООО «СХП «Новая жизнь» на спорное недвижимое имущество. Здание котельной было построено, а в дальнейшем реконструировано на основании типового проекта, подготовленного Генеральной проектной организацией Свердлоблколхозпроект, за счет собственных средств Колхода «Новая жизнь», что подтверждается Проектной документацией, Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, Уточненной ведомостью поставки подрядчика от ДД.ММ.ГГГГ, Заказной спецификацией 4307/77-Э-Э6; локальной сметой, рабочими проектами. В ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Новая жизнь» сменил организационно-правовую форму и был переименован в ООО «СХП «Новая жизнь». Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным зданием котельной, несет бремя его содержания, в связи с чем просит признать за ним право собственности на это имущество.

В судебном заседании истец Б.А.В. и его представители Д.Ю.В. и ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа ФИО7 в отзыве на исковое заявление указал, что просит оставить иск без рассмотрения, так как истцом не предоставлены доказательства в обоснование требований, а именно: отсутствуют доказательства досудебного порядка разрешения спора, отсутствуют доказательства обращения в регистрирующий орган и отказ в государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют доказательства принадлежности переданного по договору купли продажи имущества продавцу. Просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В последующем в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, так как спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Соответчик ООО «СХП «Новая жизнь» в отзыве указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, привлеченное к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65) – Чусовская сельская администрация, в отзыве указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, здание котельной ранее принадлежало колхозу «Новая жизнь», правоустанавливающие документы на это здание в Администрации отсутствуют.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «СХП «Новая жизнь» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, обязуется передать в собственность покупателя Б.А.В. нежилое здание (здание котельной), общей площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет № рублей. Данная сумма оплачена покупателем продавцу до подписания договора. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному Администрацией Шалинского городского округа с ООО «СХП «Новая жизнь», последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «СХП «Новая жизнь» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, передало права и обязательства по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № - Б.А.В. (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с площадью № кв.м, количеством этажей – один, материалом стен – кирпич, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он приобрел спорное недвижимое имущество – здание котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно владеет, пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным учетно-технической документации Отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Шалинское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете здание котельной не значится (л.д. №).

Из выписки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского Городского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание котельной, общей площадью № кв.м. (материал наружных стен здания кирпич), расположенного по адресу: <адрес>, полностью расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в Реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д. №).

Согласно градостроительного плана земельного участка с кадастровым № утвержденного Постановлением Главы Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ года, определены границы застройки по заявлению Б.А.В. (л.д№).

Представленными доказательствами подтверждается, что ранее здание котельной, построенное в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало Колхозу «Новая жизнь», который в последующем сменил форму собственности на ООО «СХП «Новая жизнь» (л.д. №).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации). При несоблюдении предусмотренной законом формы договора, договор является недействительным. Договор купли-продажи недвижимости должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде (в виде копий планов БТИ, планов установления границ земельного участка и др.) сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору. Если эти сведения в договоре отсутствуют, то условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Кроме того, в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Таким образом, передача Б.А.В. денежных средств в размере № рублей до подписания договора купли-продажи продавцу ООО «СХП «Новая жизнь», а также указанные в договоре купли-продажи данные об имуществе: здание котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, позволяют установить предмет договора, то есть определить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору, определить его индивидуальные признаки: месторасположение, наименование, назначение. Акт приема-передачи указанного в договоре имущества имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «СХП «Новая жизнь» и покупателем Б.А.В. договор купли-продажи нежилого здания котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, форма договора так же соблюдена. Обязанность продавца по передаче недвижимого имущества и обязанность покупателя по оплате здания выполнены. Сведений о том, что договор кем-либо оспорен или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный договор купли-продажи нежилого здания является заключенным.

В соответствии с положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора для третьих лиц, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматриваемый договор купли-продажи по своим условиям не противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Б.А.В. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Вследствие того, что продавец ООО «СХП «Новая жизнь» при смене организационно-правовой формы не зарегистрировал право собственности на переданное ему от бывшего собственника Колхоза «Новая жизнь» здание котельной, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество без судебного разбирательства.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика ООО «СХП «Новая жизнь» заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание представителем ответчика заявленных Б.А.В. исковых требований.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на здание котельной <адрес>.

К возражениям представителя ответчика Администрации Шалинского городского округа суд отнесся критически, поскольку здание котельной в муниципальной собственности не значится, поэтому признание права собственности на это здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает прав и обязанностей данного ответчика.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Б.А.В. к Администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь» о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, между продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Новая жизнь» и покупателем Б.А.В., заключенным.

Признать за Б.А.В. право собственности на нежилое здание котельной общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>