Решение по делу № 2-948/2012 ~ М-1010/2012 от 08.10.2012

Дело №г

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2012 года                                                                             г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хабирьянова М.Т. к СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

Хабирьянов М.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он в соответствии с договором купли-продажи от "11" июля 2012 г. является покупателем объекта недвижимости: гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с.Ст.Сибай, <адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от "11" июля 2012 <адрес> пользуется и владеет объектом недвижимости.Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Стоимость гаража, указанная в договоре им оплачена полностью. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.Истец на основании договора купли-продажи от "11" июля 2012 г. является законным владельцем данного недвижимого имущества. Истец просит признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с.Ст.Сибай, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. действительным и правоустанавливающим документом.

В судебном заседании истец Хабирьянов М.Т. поддержал исковые требования, просит удовлетворить его иск.

Представитель истца Кужабаев М.М. поддержал иск Хабирьянова М.Т. по изложенным в нем основаниям.

    Конкурсный управляющий СПК «Сибай» Рахмангулов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Хабирьянова М.Т. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица- Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, но имеется письмо о том, что Администрация муниципального района <адрес> РБ не возражает в удовлетворении исковых требований Хабирьянова М.Т. к СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. о признании договора купли-продажи гаража, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с.Ст.Сибай, <адрес> действительным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Хабирьянова М.Т. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорное здание находилось на балансе СПК «Сибай», в связи с чем, вошло в конкурсную массу СПК «Сибай» и было реализовано конкурсным управляющим путем проведения публичных торгов.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с.Ст.Сибай, <адрес>.

Расчет по договору произведен и подтверждается копией квитанции, имеющейся в материалах дела.

Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное здание возникло у СПК «Сибай» до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования службы государственной регистрации, что следует из технического паспорта здания. Таким образом, приобретение СПК «Сибай» прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное здание не принадлежало СПК «Сибай» суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая признание иска конкурсным управляющим СПК «Сибай» Рахмангуловым Р.А., также то, что третье лицо-Администрация муниципального района <адрес> РБ не возражает в удовлетворении исковых требований Хабирьянова М.Т., суд находит исковые требования Хабирьянова М.Т. к СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. о признании договора купли-продажи действительным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

     решил:

Исковые требования Хабирьянова М.Т. к СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с.Ст.Сибай, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хабирьяновым М.Т. и СПК «Сибай» в лице конкурсного управляющего Рахмангулова Р.А. действительным и правоустанавливающим документом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                       Судья:                     Янтилина Л.М.