Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7779/2021 ~ М-1556/2021 от 24.02.2021

копия

№ 2-7779/2021

24RS0048-01-2021-003283-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погорельченко В.Д.,

с участием истцов Алимовой М.Л., Алимова А.А., их представителя Лалетиной И.В., действующей на основании доверенности от 16.09.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова ФИО8, Алимовой ФИО9 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алимова М.Л., Алимов А.А. обратились в суд с иском к ККФЖС о защите прав потребителей.

Требования мотивировали тем, что на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели право требования от ККФЖС передачи по окончании строительства <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес>. Застройщик ККФЖС обязалось передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства финансированию строительства выполнены в полном объеме, однако квартира им не передана.

Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 582,70 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истцы Алимова М.Л., Алимов А.А., их представитель Лалетина И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ККФЖС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ККФЖС и Алимовой М.Л., Алимовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 67,05 кв.м, расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный адрес). Цена договора от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в размере 2 346 750 рублей.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцами в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истцов с требованиям возмещения неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ между ККФЖС и Алимовой Л.М., Алимовым А.А. было заключено соглашение о возмещении неустойки, согласно которого стороны договорились, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется выплатить Алиевым неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 800 руб. с рассрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что ответчик денежные средства по соглашению выплатил, однако строительство объекта долевого строительства не завершил.

Учитывая, что факт нарушения застройщиком ККФЖС сроков передачи объекта долевого строительства истцам нашел подтверждение материалами дела, суд находит обоснованными заявленные истцами исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки.

Определяя размер подлежащей взысканию с ККФЖС в пользу Алимовой М.Л., Алимова А.А. неустойки за несвоевременную сдачу объекта суд принимает во внимание следующее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российсклй Федерации ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного размер подлежащей взысканию с ККФЖС в пользу Алимовой М.Л., Алимова А.А. неустойки за указанный период составит 436 495,50 руб. (2 346 750 руб. х 7,75% / 300 х 360 х 2), а учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ 388 582,70 руб., т.е. по 194 291,35 руб. в пользу каждого из истцов.

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцами размер денежной компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ККФЖС компенсацию морального вреда в пользу Алимовой М.Л. – 2 000 рублей, Алимова А.А. – 2 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 196 291,35 руб. (388 582,70 руб. + 4 000 руб.) х 50%), т.е. по 98 145,67 руб. в пользу каждого.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алимовой М.Л. (Заказчик) и Лалетиной И.В. (Исполнитель) был заключен договор об оказании юридических услуг, предметом которого является оказание услуг, таких как: составление и подача претензии в адрес ответчика; составление и подача искового заявления в суд о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве; представление интересов истца в суде первой инстанции, составление искового заявления о взыскании судебных расходов в случае удовлетворения требований истца. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Алимова М.Л. оплатила Лалетиной И.В. за оказание юридических услуг денежную сумму в размере 15 000 руб.

Принимая во внимание размер убытков, учитывая категорию дела, объем оказанных представителем истца услуг, участие представителя истца в одном судебном заседании, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ККФЖС в пользу истцов в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб., т.е. по 4 000 руб. в пользу каждого.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ККФЖС в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 685 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимова ФИО10, Алимовой ФИО11 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Алимова ФИО12 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 194 291 рубль 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф 98 145 рублей 67 копеек, судебные расходы 4 000 рублей, всего 298 437 рублей 02 копейки.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Алимовой ФИО13 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 194 291 рубль 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф 98 145 рублей 67 копеек, судебные расходы 4 000 рублей, всего 298 437 рублей 02 копейки.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 685 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий         Т.Л.Чернова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий Т.Л.Чернова