Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5079/2021 ~ М-4499/2021 от 27.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2021г.

Гражданское дело №

50RS0035-01-2021-006356-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года                                               г.о. Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2 М.О. в котором просит:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436454,93	2198361,59	33,30	0,10
2	436455,69	2198394,88	6,29	0,10
3	436449,40	2198395,02	21,81	0,10
4	436427,59	2198395,36	27,03	0,10
5	436428,05	2198368,33	6,76	0,10
6	436428,16	2198361,57	26,77	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:226 со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436449,40	2198395,02	23,25	0,10
2	436448,63	2198418,26	7,35	0,10
3	436448,50	2198425,61	1,56	0,10
4	436448,48	2198427,17	21,27	0,10
5	436427,21	2198426,89	31,53	0,10
6	436427,59	2198395,36	21,81	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат поворотных точек контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436446.00	2198363.84	7,97	0,10
2	436445.77	2198371.81	1,56	0,10
3	436445.09	2198373.21	0,86	0,10
4	436444.47	2198373.81	0,87	0,10
5	436443.69	2198374.19	0,87	0,10
6	436442.83	2198374.32	1,31	0,10
7	436441.57	2198373.97	1,33	0,10
8	436440.47	2198373.22	0,46	0,10
9	436440.19	2198372.85	0,94	0,10
10	436439.78	2198372.00	0,31	0,10
11	436439.79	2198371.69	3,20	0,10
12	436436.59	2198371.60	0,79	0,10
13	436436.57	2198372.39	0,58	0,10
14	436436.33	2198372.92	1,01	0,10
15	436435.63	2198373.65	0,74	0,10
16	436434.98	2198374.00	1,04	0,10
17	436433.95	2198374.16	0,88	0,10
18	436433.08	2198374.00	0,45	0,10
19	436432.66	2198373.85	1,04	0,10
20	436431.76	2198373.32	0,89	0,10
21	436431.18	2198372.64	0,90	0,10
22	436430.87	2198371.79	0,65	0,10
23	436430.83	2198371.14	7,70	0,10
24	436431.03	2198363.44	14,98	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436455,69	2198394,88	36,60	0,10
2	436456,05	2198431,48	7,72	0,10
3	436448,33	2198431,22	4,05	0,10
4	436448,48	2198427,17	1,56	0,10
5	436448,50	2198425,61	7,35	0,10
6	436448,63	2198418,26	23,25	0,10
7	436449,40	2198395,02	6,29	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:635, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436428,05	2198368,33	27,03	0,10
2	436427,59	2198395,36	31,53	0,10
3	436427,21	2198426,89	7,77	0,10
4	436427,18	2198434,66	18,73	0,10
5	436408,45	2198434,38	6,83	0,10
6	436401,62	2198434,27	39,40	0,10
7	436401,27	2198394,87	26,11	0,10
8	436401,04	2198368,76	27,01	0,10

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>.

Указанный земельный участок с КН № принадлежит мне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Подольский филиал ГБУ МОБТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Подольским МОБТИ на её заявление был дан ответ, о имеющейся реестровой ошибке в местоположении соседних с ее участком земельных участков с КН № и № (д. Макарово <адрес>), в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Истец - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежаще.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела

3-е лицо: – представитель Администрации г.о. ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>" – в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 261 ГК РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>. (Л.д. 12 – 15).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, является ФИО6 (Л.д. 18 -24).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 684 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, при <адрес> является ФИО7 (Л.д. 25- 31).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, является ФИО6 (Л.д. 18 -24).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>,8, уч. 3 является ФИО2 (Л.д. 156-161).

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Масштаб» для проведения кадастровых работ и составления плана земельного участка, для передачи данных кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Масштаб» поступило уведомление о приостановке кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:635, поскольку формируемые границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, что не допустимо, согласно п.20, ч.1, ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с01 января 2017 года)).

В судебном заседании была назначена и проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза. Производство которой поручено эксперту ФИО11

Согласно представленного заключения установлено,

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков, в том числе земельного участка ФИО3 в виде конструктивных элементов строений и заборов, установленных по периметру. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами № четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлен в таблицах 3 – 5 на стр.13-14 настоящего Заключения.

<адрес> спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, д.Макарово составляет:

                участок ФИО3 с К№ – 1089 кв.м.

                участок ФИО6 с К№ – 849 кв.м.

                участок ФИО7 с К№ – 1081 кв.м.

Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:

                участок ФИО3 с К№ – 1728 кв.м., что на 639 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 15 кв.м.;

                участок ФИО6 с К№ – 684 кв.м., что на 165 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 9 кв.м.;

                участок ФИО7 с К№ – 920 кв.м., что на 161 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 11 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

В силу того, что правоустанавливающие документы на спорные земельные участки в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, отсутствуют – провести сравнение фактической площади с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков (кроме участка истца) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено – учтенные границы земельных участков смещены на юго-восток на расстояние, достигающее 16,38 м. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м. [12]. А учитывая, что величина несоответствия уменьшается от севера к югу, определено – помимо смещения учтенных границ спорных земельных участков присутствует разворот. То есть учтенные границы земельных участков, представляющих квартал жилой застройки д.Макарово, смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений и развернуты (фактические размеры, полученные в результате обработки натурных экспертных исследований отображены зеленым цветом, размеры по ЕГРН – красным, величины расхождений – синим):

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 16,38 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

            по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 6,01 м со смещением учтенной границы в сторону участков ФИО6 и ФИО3;

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 14,13 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО3;

            по западной границе земельного участка с К№ смещение учтенной границы вглубь участка;

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 13,48 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

            по восточной границе земельного участка с К№ смещение учтенной границы вглубь участка;

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 14,13 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО3;

            по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 6,01 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН в том числе из-за увеличения площади спорных земельных участков относительно данных ЕГРН. То есть, фактические границы земельного участка ФИО3 пересекают учтенные границы земельных участков ФИО6 и ФИО7 Более того, площадь участка ФИО7, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН – по семантике 920 кв.м., по координатам 916 кв.м.

    В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

    На схеме 3 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельных участков, входящих в квартал застройки д.Макарово и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено методом наибольшего схождения относительно существующих объектов капитального строительства и ограждений методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно друг друга.

    Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено, что учтенные границы земельных участков, входящих в квартал жилой застройки д.Макарово в целом соответствуют фактически установленным ограждениям, за исключением местоположения границы спорных земельных участков по переднему фасаду – фактически земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № длиннее, чем по сведениям ЕГРН.

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков ФИО7 и ФИО6 фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-восток и разворот учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки. Вместе с тем несоответствие размеров земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории.

    Местоположение границ земельного участка ФИО3 определено Планом (чертеж границ) участка с К№, согласованным Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, содержащим площадные характеристики и описание границ земельного участка (л.д.16).

    Так же местоположение границ земельного участка ФИО3 определено материалами технической инвентаризации, произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

    Из анализа представленных материалов определено – конфигурация участка ФИО3 максимально приближена к прямоугольнику, в смежествах по длинным сторонам указаны земельные участки, в смежествах по коротким сторонам – улично-дорожная сеть, что соответствует фактическому расположению участка относительно смежных землепользователей. Таким образом, установлено – местоположение земельного участка ФИО3 с К№ соответствует правоустанавливающим документам.

    Вместе с тем, из сравнения положения фактических границ земельного участка ФИО3 с границами по правоустанавливающим документам, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемого объекта и определении программными средствами величин расхождений, установлено – фактическая длина земельного участка (41,65 м, схема 2) не соответствует одноименной величине, указанной в плане участка (72,00 м, л.д.16) и инвентарном плане (71,00 м, л.д.17).

    Таким образом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам. Более того, План участка от ДД.ММ.ГГГГ и Инвентарный план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, составленные по материалам натурных измерений содержат противоречивые сведения в указании размеров земельного участка ФИО3

    Учитывая, что правоустанавливающие документы на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № в материалах гражданского дела отсутствуют – определить соответствие фактических границ правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Таким образом, на схеме 4 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, д.Макарово, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площадных характеристик и конфигурации спорных земельных участков:

                участок ФИО3 с К№ – 1728 кв.м.

                участок ФИО6 с К№ – 684 кв.м.

                участок ФИО7 с К№ – 920 кв.м.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

    Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 6.

    Представленный вариант определения границ исследуемых земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами №, являющихся объектами исследования, но и участка с № учтенные границы которого пересекают сформированные границы земельного участка ФИО6, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместе с тем участок с К№ не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данного участка исключающий нарушение прав третьих лиц не представляется возможным, ввиду чего на схеме 4 представлен один из возможных вариантов определения границ земельного участка с К№ с учетом сохранения площади участка по данным ЕГРН, но без учета местоположения объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного участка.

    Учитывая, что при исправлении реестровой ошибки по земельному участку с К№ учтенный контур жилого дома с К№ частично расположен вне границ земельного участка ФИО7 – на схеме 4 представлен вариант определения местоположения контура данного дома, возможный при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек контура жилого дома площадью 333,5 кв.м.

    Соотношение границ земельных участков и жилого дома, определенных в результате исправления реестровой ошибки (схема 4), с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 7.

Вопрос о нахождении земельного участка в зоне земель ограниченных в оборотоспособности не входит в компетенцию эксперта-землеустроителя.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-44 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-533) проверка ограничения оборотоспособности земельных участков подтверждается заключениями Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

8) занятые объектами космической инфраструктуры;

9) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

10) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

11) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

12) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

13) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Местоположение границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В открытых источниках Интернет-ресурса, в том числе при использовании портала https://rgis.mosreg.ru содержатся следующие сведения о земельных участках ФИО7 и ФИО6

В соответствии с данными ЕГРН спорные земельные участки, составляющие территорию д.Макарово, расположены в зоне с особыми условиями использования территорий – Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) – 50.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> №), которые определяют виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, устанавливают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, рассматриваемые объекты расположены в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» и по своему размещению соответствует указанному виду разрешенного использования.

У суда нет основания не доверять представленному заключению, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Согласно п. 67 Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"» при отсутствии указанных выше документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

«В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                  с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении координат поворотных точек заявленных земельных участков, экспертом представлены варианты устранения ошибки, содержащейся в сведения ЕГРН, суда полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436454,93	2198361,59	33,30	0,10
2	436455,69	2198394,88	6,29	0,10
3	436449,40	2198395,02	21,81	0,10
4	436427,59	2198395,36	27,03	0,10
5	436428,05	2198368,33	6,76	0,10
6	436428,16	2198361,57	26,77	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436449,40	2198395,02	23,25	0,10
2	436448,63	2198418,26	7,35	0,10
3	436448,50	2198425,61	1,56	0,10
4	436448,48	2198427,17	21,27	0,10
5	436427,21	2198426,89	31,53	0,10
6	436427,59	2198395,36	21,81	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат поворотных точек контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436446.00	2198363.84	7,97	0,10
2	436445.77	2198371.81	1,56	0,10
3	436445.09	2198373.21	0,86	0,10
4	436444.47	2198373.81	0,87	0,10
5	436443.69	2198374.19	0,87	0,10
6	436442.83	2198374.32	1,31	0,10
7	436441.57	2198373.97	1,33	0,10
8	436440.47	2198373.22	0,46	0,10
9	436440.19	2198372.85	0,94	0,10
10	436439.78	2198372.00	0,31	0,10
11	436439.79	2198371.69	3,20	0,10
12	436436.59	2198371.60	0,79	0,10
13	436436.57	2198372.39	0,58	0,10
14	436436.33	2198372.92	1,01	0,10
15	436435.63	2198373.65	0,74	0,10
16	436434.98	2198374.00	1,04	0,10
17	436433.95	2198374.16	0,88	0,10
18	436433.08	2198374.00	0,45	0,10
19	436432.66	2198373.85	1,04	0,10
20	436431.76	2198373.32	0,89	0,10
21	436431.18	2198372.64	0,90	0,10
22	436430.87	2198371.79	0,65	0,10
23	436430.83	2198371.14	7,70	0,10
24	436431.03	2198363.44	14,98	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436455,69	2198394,88	36,60	0,10
2	436456,05	2198431,48	7,72	0,10
3	436448,33	2198431,22	4,05	0,10
4	436448,48	2198427,17	1,56	0,10
5	436448,50	2198425,61	7,35	0,10
6	436448,63	2198418,26	23,25	0,10
7	436449,40	2198395,02	6,29	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436428,05	2198368,33	27,03	0,10
2	436427,59	2198395,36	31,53	0,10
3	436427,21	2198426,89	7,77	0,10
4	436427,18	2198434,66	18,73	0,10
5	436408,45	2198434,38	6,83	0,10
6	436401,62	2198434,27	39,40	0,10
7	436401,27	2198394,87	26,11	0,10
8	436401,04	2198368,76	27,01	0,10

Настоящее решение суда является основанием для внесения из вменений в ведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Заочное Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении семи дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                 Т. А. Екимова