Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2021 от 18.03.2021

УИД 66RS0009-01-2020-005763-50

Дело № 2–294/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием истца Ефремовцева А.В., представителя ответчика Загайнова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовцева Антона Владимировича к садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад «Фортуна» об установлении границ земельного участка,

установил:

спорными земельными участками являются, расположенные по адресу: <адрес>:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, принадлежащий на праве собственности Ефремовцеву А.В. на основании договора купли-продажи от 11.06.2019 № 77722\11\06-19;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, принадлежащий на праве собственности Ефремовцеву А.В. на основании договора купли-продажи от 11.06.2019 № 77723\11\06-19.

        Ефремовцев А.В., уточнив заявленные исковые требования в ходе судебного разбирательства, обратился в суд с иском к СНТ КС «Фортуна» об установлении границ спорных земельных участков в соответствии с межевыми планами, подготовленными 03.09.2019 кадастровым инженером Пермяковой Р.Т., работающей в ООО «ПГК», указав в обоснование иска, что приобрел спорные земельные участки у собственника, которому два смежных земельных участка были выделены на землях коллективного сада «Фортуна». Для установления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевые планы. Исковые требования заявлены в связи с тем, что председатель ответчика отказывает в согласовании границ спорных земельных участков.

        Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска, пояснив суду, что прежний собственник продал ему спорные земельные участки, не использовавшиеся в течение длительного периода времени. На данных земельных участках какие-либо строения и сооружения отсутствовали. Кадастровый инженер установил границы земельных участков на пустующей территории, исходя из сохранившейся схемы планировки территории сада с учетом расположения на территории СНТ КС «Фортуна» освоенных земельных участков.

Ответчик иск не признал. Представитель ответчика Загайнов Д.И., возражая против удовлетворения иска, пояснил суду, что спорные земельные участки фактически не отводились в натуре, их местоположение на момент предоставления в собственность установить невозможно. До подготовки межевого плана истец не обращался к ответчику с просьбой указать границы спорных земельных участков в соответствии с планировкой территории.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из договоров купли-продажи от 11.06.2019 № № 77722/11/06-19, 77722/11/06-19 следует, что Ефремовцев А.В. приобрел в собственность у Бехтерева А.Н. спорные земельные участки.

Государственная регистрация права собственности истца на спорные земельные участки произведена 17.06.2019, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. При этом указанные выписки не содержит описания местоположения спорных земельных участков со ссылкой на отсутствие необходимых сведений об установлении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом суд принимает во внимание сведения о земельных участках, содержащиеся в свидетельствах, выданных Бехтереву А.Н. при предоставлении спорных земельных участков.

Так, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ СВО-13-35 к.с. № 0703241, регистрационная запись от 27.05.1998 № 13292, а также свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования от 27.05.1998 № 13292, усматривается, что Бехтереву А.Н. на основании постановления Главы администрации Пригородного района от 09.10.1995 № 1057 на территории коллективного сада «Фортуна» в Пригородном районе Свердловской области были предоставлены два смежных земельных участка, предназначенных для коллективного садоводства, обозначенных как участок № 7. При этом один земельный участок площадью 1000 кв.м был передан в частную собственность Бехтерева А.Н., а земельный участок площадью 500 кв.м – в бессрочное (постоянное) пользование. Приложенный к свидетельству на право собственности план земельных участков содержал сведения о длине границ по периметру земельных участков, а также сведения смежных землепользователях.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 17.08.2011 66 АЕ № 001911 и от 08.09.2011 66 АЕ № 004169 Бахтерев А.Н. зарегистрировал право собственности 17.08.2011 на земельный участок площадью 500 кв.м и 08.09.2011 на земельный участок площадью 1000 кв.м (л.д.29.30).

По заказу истца кадастровый инженер ООО «ПГК» Пермякова Р.Т. подготовила два межевых плана спорных земельных участков с учетом Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы Горноуральского городского округа от 27.01.2010 № 25/12 (основанные на Постановлении Главы администрации от 02.06.2009 г. № 903), которыми установлены предельные параметры земельных участков – от 400 до 1 500 кв.м, с извещением заинтересованных землепользователей посредством публикации объявления в СМИ «Пригородная газета». При уточнении границ спорных земельных участков уточнена их площадь в 1100 кв.м и 550 кв.м, то есть на величину не превышающую на 10 % от величины, указанной в правоподтверждающих документах.

Исходя из заявленных исковых требований, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 вышеназванного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ответа истцу заместителя начальника Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 02.09.2020 № 002-50/2962 в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в землеотводном деле по отводу земельного участка ТОМ «Фортуна» под организацию коллективного сада (инв. № 4/6945 от 23.09.1995) и техническом отчете по инвентаризации земель занятых коллективным садом «Фортуна» Пригородного района (инв. № 6/11607 от 04.05.2005) отсутствует план расположения земельных участков по коллективному саду.

Исследование в ходе судебного разбирательства спора правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорные земельные участик не содержат уникальных характеристик земельных участков, позволяющих идентифицировать их на местности, документы, определявшие местоположение границ этих земельных участков при их образовании не представлены. Также не представлены доказательства освоения спорных земельных участков и существования их границ на местности в течение длительного периода времени и закрепления их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Пермякова Р.Т. суду показала, что членам коллективного сада «Фортуна» было выдано 16 свидетельстве на право собственности на землю. К моменту уточнения границ спорных земельных участков было освоено только несколько земельных участков. При выходе не местность в месте предполагаемого нахождения спорных земельных участков были обнаружены объекты незавершенного строительства, принадлежащие иному лицу. Истец не мог точно указать местонахождение своих земельных участков, поэтому было предложено установить их местонахождение на пустующих землях, где ранее планировалось разместить земельные участки членов коллективного сада. При этом площадь спорных земельных участков с учетом рельефа местности была увеличена на 10% от величины продекларированной площади.

Таким образом, доводы истца о нахождении спорных земельных участков в месте, указанном в межевых планах от 03.09.2019, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела. Истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих факт выделения спорных земельных участков в спорном месте в истребуемых им границах.

Исходя из смысла положений ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебной защите подлежит нарушенное право, а также ст. ст. 59, 60 Земельного кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенного права на земельный участок, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств нарушения его права на землю ответчиком, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Ефремовцеву Антону Владимировичу отказать в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад «Фортуна» об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

    Судья                                                                                                Е.В. Мулькова