Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2017 ~ М-377/2017 от 25.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительный кондоминиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительный кондоминиум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что Товарищество собственников жилья «Жилищно-строительный кондоминимум» является обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу г.о.Тольятти, <адрес>А. ФИО1, является собственником <адрес> <адрес>» по <адрес> г.о. Тольятти. ТСН «ЖСК-4» свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг в доме по адресу Советская 74А выполняло в полном объеме в период с ДД.ММ.ГГГГ. и по сегодняшний день. Однако у ответчика задолженность начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность систематически копилась. В данный период времени происходило частичное гашение задолженности, но полной оплаты задолженности так и не было. Согласно бухгалтерским документам последний взнос средств в кассу ТСН датируется от ДД.ММ.ГГГГ и составил 20000руб. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги в размере 53 641,52 рублей, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере 21016,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представил. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания и регистрации ответчика. По указанному адресу судом направлялись повестки с уведомлением с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником <адрес> дома «74А» по <адрес> г.о. Тольятти, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что Товарищество собственников жилья «Жилищно-строительный кондоминимум» является обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу г.о.Тольятти, <адрес>А.

ТСН «ЖСК-4» за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию инженерных систем здания, обеспечивало техническое обслуживание и бесперебойную работу инженерного оборудования в многоквартирном <адрес>А по <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из искового заявления следует, что у ответчика задолженность начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность систематически копилась. В данный период времени происходило частичное гашение задолженности, но полной оплаты задолженности так и не было. Согласно бухгалтерским документам последний взнос средств в кассу ТСН датируется от ДД.ММ.ГГГГ и составил 20000руб. На момент подачи искового заявления согласно акту сверки взаимных расчетов и квитанции по оплате коммунальных услуг за декабрь 2016г. общая задолженность составляет 53641,52 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу Советская 74 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете: Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой/выпиской банка (ОАО Сбербанк Самарское отделение №) от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ДД.ММ.ГГГГ) оплаты в кассу ТСН от ФИО1 не поступало. На момент подачи искового заявления согласно акту сверки взаимных расчетов и квитанции по оплате за ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность в фонд капитального ремонта ТСН составляет 21016,55 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорено сторонами по существу.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ТСН «ЖСК-4» о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате за оказание коммунальных услуг в размере 53 641,52 рублей и задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере 21016,55 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции, истцом оплачены услуги представителя в размере 10 000 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, с учетом сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 2450 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 2450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительный кондоминиум» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 641,52 рублей, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере 21016,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 87 108,07 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: