Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2016 ~ М-3611/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Крахмалевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО5 об исполнении обязательств по договору,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании исполнить взятые на себя обязательства по договору, а именно приобрести в собственность ФИО8 любое жилое помещение, в том числе в праве общей долевой собственности. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО8 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В обосновании иска истцом указано, что ФИО8 являлась собственником жилого помещения (квартиры) 44,7 кв.м., этаж 12 расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно ранее заключенного устного договора (сделки) заключенного между истцом и ФИО5, условиями которого являлось приобретение в собственность истца любого жилого помещения, в том числе в праве общей долевой собственности, для чего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1, на дому истца выданы нотариальные доверенности на представление интересов истца ответчиком в любых государственных органах, в том числе по вопросам связанных с реализацией и покупкой жилья а так же с обязанностью ответчика купить на имя истца любую жилую площадь в том числе в праве общей долевой собственности в <адрес> за цену и на условиях не своему усмотрению. Генеральные доверенности оформлялись на дому по причина болезни истца. Истец и ответчик являются родственниками, поэтому между ними складывались доверительные и дружеские отношения. Вышеуказанный договор и генеральная доверенность на покупку истцу жилья или доли оформлялись с целью расширения жилой площади ответчика, которая являлась собственником доли в праве общей долевой собственности расположенная по адресу: <адрес>1 т.е при реализации собственности жилья истца и доли в праве собственности ответчика, предполагалась покупка и оформление права собственности отдельной квартиры ответчику и его семье и любой доли, в том числе комнаты или малосемейки с оформлением права собственности истца. С целью реализации вышеуказанных договоров и оформления прав собственности истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи 3 -х комнатной квартиры расположенной по адресу: Самарская об л Тольятти, <адрес> - 10, в котором ФИО2 является продавцом, а ответчик покупателем. ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора сторонами был подписан основной договор купли - продажи объекта недвижимости (квартиры) ранее принадлежащий истцу, в котором истец выступал в качестве продавца а гражданин ФИО3 и ФИО4 в качестве покупателей, данный договор подписан лично истцом и покупателями, предметом договора являлась квартира истца проданная покупателям по цене 2240000 р. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли продажи между ответчиком и ФИО2 на покупку 3- х комнатной квартиры расположенной по адресу : <адрес> - 10, предметом договора являлась вышеуказанная квартира по цене 2500000 р., данный договор прошел регистрацию в РОСРЕЕСРЕ, на основании чего, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик реализовал свою долю в праве общей долевой собственности расположенной по адресу : <адрес> - 19 по цене 1630000 р. На сегодняшний день ответчик является собственником 3 -х комнатной квартиры по адресу: <адрес> - 10, однако не выполнил взятых на себя обязательств по приобретению любого жилья, в том числе доли, с оформлением права собственности в пользу истца, то есть ФИО8 на сегодняшний день не имеет никакой жилой площади в своей собственности. Из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что между истцом и ответчиком был заключен устный договор, по условиям которого истец обязуется продать свою квартиру для расширения жилой площади ответчика, с основным условием, прописанным в генеральной доверенности, выданной третьим лицом, это покупка на имя истца любой жилой площади (в том числе в праве общей долевой собственности) в <адрес> за цену и по своему усмотрению.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, пояснив, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражали против исковых требований, письменно просили слушание дела отложить в связи с занятостью представителя в другом процессе. Рассмотрев данное ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, поскольку доказательств уважительности их неявки не представлено.

Третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск не обоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истец ссылается на то, что между ней и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, законом возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в устной форме не допускается.

Ответчик против исковых требований возражает.

При указанных обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, ничем не доказаны.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО5 об обязании исполнения обязательств по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: