Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2022 (2-1201/2021;) ~ М-999/2021 от 01.12.2021

Гражданское дело №2-182/2022

УИД 24RS0049-01-2021-001565-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года город Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского крав в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре Могильной Т.В.,

с участием представителя истца Паршина С.В.,

представителя ответчика Исмагиловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ии Михайловны к администрации <адрес> края, Моревой Людмиле Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И.М. обращение в суд мотивирует тем, что является собственником объектов недвижимости: комнат, назначение жилое, общая площадь 24,3 кв.м, этаж 5 по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>,12, кадастровый №, на основании решения Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также комнаты, назначение жилое, площадь 11,1 кв.м, этаж 5 по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>,12, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Комнаты 1 и 2 являются частью жилого блока (секции) № бывшего общежития, в который входили помимо комнат 1 и 2, комнаты 3,4 и вспомогательные помещения: санитарное помещение (санузел) и коридор. Комната 12 является смежной по отношению к комнате 1 помещения №. Комнаты 3,4, а также комната 14 принадлежат на праве собственности Моревой Л.И. В целях организации образования отдельной квартиры, состоящей из 3-х комнат, Морева Л.И. произвела перепланировку своих жилых помещений, а также по согласованию с истцом, части коридора и санузла жилой секции 540, в результате чего у Моревой Л.И. функционально образовалась единое жилое помещение в виде квартиры. В целях получения аналогичного помещения как у Моревой Л.И., а также с целью возможности индивидуального использования санузла, Петрова И.М. самовольно осуществила перепланировку и переустройство санузла. В результате чего, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ образовалось единое жилое помещение - квартира, общей площадью 39,7 кв.м., экспликация помещения: 1) коридор – 2,3 кв.м; 2) жилая – 15,9 кв.м.; 3)жилая – 8,3 кв.м.; 4) кухня – 10,9 кв.м.; 5) санузел – 1,8 кв.м.; 6) туалет – 0,5 кв.м., в результате чего данное жилое помещение имеет все признаки квартиры. Разногласий между собственниками смежных жилых помещений жилой секции 540 в отношении самовольной перепланировки и переустройства нет, так как фактически инициатором перепланировки и переустройства смежных жилых помещений жилой секции 540 является Морева Л.И., а у истца появилась техническая возможность использования своих жилых и вспомогательных помещений как единого жилого помещения. Права и интересы иных собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, самовольной перепланировкой и переустройством не затрагиваются. Вспомогательные помещения жилой секции 540, из которых образованы санузел, туалет и коридор, по своему назначению предназначены для индивидуального использования собственниками жилой секции 540, конструктивно исключающие свободный доступ к этим вспомогательным помещениям иных лиц. Также истцом самостоятельно и за свой счет осуществляется текущий ремонт и обслуживание данных помещений. Согласно договора управления, вспомогательные помещения жилой секции 540 не входят в состав общедомового имущества, обслуживание и содержание ООО УК «Жилкомсервис» вспомогательных помещений жилой секции 540 не осуществлялось и не осуществляется, как в первоначальном виде, так и в состоянии после перепланировки и переустройства. То есть имущество, на которое претендует истец (санузел, туалет, коридор) общим имуществом собственников МКД не является, а возданы и используются исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности пользователей (собственников) жилой секции 540 в этом доме и перепланировка и переустройство в этой жилой секции не затрагивает права и интересы иных лиц. Уточнив исковые требования, Петрова И.М. просит сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые и вспомогательные помещения: комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>,12, кадастровый №; комнату, назначение: жилое помещение, площадью 11,1 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес> жилом помещении 540, кадастровый №; санузел, площадью 1,8 кв.м., туалет, площадью 0,5 кв.м., коридор, площадью 2,3 кв.м., адрес (местонахождение) объектов: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в виде образованного жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540Б. Признать за Петровой И.М. право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 2,3 кв..м, 2) жилая комната – 16,9 кв.м., 3) жилая комната – 8,3 кв.м., 4) кухня – 10,9 кв.м., 5) санузел – 1,8 кв.м., 6) туалет – 0,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540Б.

Истец Петрова И.М, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила для участия своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - Паршин С.В. на уточненных заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Морева Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – Исмагилова М.М. (на основании доверенности) в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которому комнаты, принадлежащие на праве собственности Петровой И.М. находятся в бывшем общежитии секционного типа, вспомогательные помещения (коридор, санузел) являются общей собственностью со всеми собственниками комнат секции. Истцом выполнена перепланировка и переустройство части коридора и санузла жилой секции 540. Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ. В исковом заявлении имеется ссылка о согласии собственника других комнат секции 540 на перепланировку. При установлении судом того, что выполненные самовольные работы по перепланировке вспомогательного назначения: санузла, туалета и коридора, расположенных по адресу: : <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, не нарушают прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в таком случае, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель ООО УК «Жилкомсервис» ФИО8 (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала о том, что собственник может произвести переустройство своей квартиры и расширить ее за счет общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что комната является одним из видов жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу правовых положений статьей 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения специализированного жилищного фонда в доме по <адрес> комсомола, 1, переведены в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Как следует из технического плана жилого дома по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, 5 этаж, жилое помещение под №, расположено на 5 этаже общежития секционного типа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляло собой единое помещение, состоящее из комнаты № площадью 15,7 кв.м., комнаты № площадью 16,7 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., комнаты № площадью 8,2 кв.м., а также санузла и коридора.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова И.М. является собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 24,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>,12, кадастровый №, что подтверждается также техническим паспортом жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова И.М. является собственником комнаты, назначение: жилое помещение, площадью 11,1 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес> жилом помещении 540, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные жилые комнаты в жилом помещении (секции) 540, <адрес> комсомола, в частности 3, 4, 14, принадлежат на праве собственности ответчику Моревой Л.И., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных жилых комнат в спорной секции не имеется, имеются нежилые помещения (санузел, коридор).

В судебном заседании также установлено, что истец Петрова И.М. произвела перепланировку спорной секции, объединив занимаемые ею комнаты и часть нежилых помещений (санузел и часть коридора), в результате чего образовалось жилое помещение: квартира.

Аналогичную перепланировку произвела ответчик Морева Л.И., объединив занимаемые ею комнаты и часть нежилых помещений (санузел и часть коридора), в результате чего также образовалось жилое помещение: квартира.

Поскольку секция представляет совокупность жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат и мест общего пользования, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых комнат, к спорным правоотношениям возможно применение по аналогии положений ст. 41 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО9, являющейся членом Саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО Ассоцияция «ОКИС» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ), в результате самовольной перепланировки образовалось жилое помещение (квартира), из жилых помещений с кадастровыми номерами: 24:56:0201001:1315, 24:56:0201001:1140. По данным измерений и расчетов площадь помещения составила 39,7 кв.м. Экспликация помещения: 1. Коридор – 2,3 кв.м., 2. Жилая – 19,9 кв.м., 3. Жилая – 8,3 кв.м., 4. Кухня – 10,9 кв.м., 5. Санузел – 1,8 кв.м., 6. Туалет – 0,5 кв.м.

Занимаемое истцом жилое помещение является обособленным, имеет самостоятельный выход на этажный коридор и состоит из жилых комнат с кухней и санузлом, примыкающим к ним коридором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенной истцом перепланировки образовалась изолированная квартира, общей площадью 39,7 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 2,3 кв..м, 2) жилая комната – 16,9 кв.м., 3) жилая комната – 8,3 кв.м., 4) кухня – 10,9 кв.м., 5) санузел – 1,8 кв.м., 6) туалет – 0,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540Б.

При этом суд учитывает, что имущество на которое претендует истец (санузел и часть коридора) используется исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности Петровой И.М. как пользователя жилых комнат 1, 2 и 12. Осуществленная истцом перепланировка не затрагивает права и интересы иных лиц, занимаемые ею вспомогательные помещения являются местами общего пользования только для жильцов комнат 1, 2 и 12, иными лицами, в том числе Моревой Л.И., не используются.

Экспертом ООО «ДОМ» в области строительно-технической экспертизы дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого проведенные работы по перепланировке сантехнического узла в <адрес>,2,12) не привели к нарушению прочностных характеристик несущих конструкций стенового ограждения и межэтажных плит перекрытия, что подтверждает отсутствие деформаций и повреждений на стеновом ограждении и перекрытии, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются». Выполненная перепланировка не затронула существующие общедомовые инженерные сети, а также не ограничила доступ к ним, что соответствует п.10.6 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены». При выполнении перепланировки в сантехническом узле <адрес>,2,12) местоположение сантехнического узла осталось без изменения, тем самым не нарушены требования по расположению аналогичных помещений в многоквартирных жилых домах, указанных в п.9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). При проведенной перепланировке сантехнического узла вентиляционная система естественного удаления воздуха осталась без изменения, что соответствует п. 9.5 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 – «Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330. Вентиляция моет быть: - с естественным притоком и удалением воздуха». Исходя из вышеизложенного, выполненная перепланировка в сантехническом узле <адрес>,2,12), расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно: 1. Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; 2. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Учитывая уже имеющийся срок эксплуатации без проявления повреждений и дефектов несущих конструкций стенового ограждения и плит перекрытия в исследуемом помещении, а также выполнение в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, проведенная в сантехническом узле <адрес>,2,12) перепланировка обеспечит безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений в жилом многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> комсомола, не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их здоровью и жизни.

Учитывая, что перепланировка с присоединением мест общего пользования секции произведена истцом с согласия ответчика Моревой Л.И., истцом предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Петровой И.М. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Ии Михайловны к администрации <адрес> края, Моревой Людмиле Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить переустроенные и перепланированные жилые и вспомогательные помещения: комнаты, назначение: жилое помещение, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес>,12, кадастровый №; комнату, назначение: жилое помещение, площадью 11,1 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комсомола, <адрес> жилом помещении 540, кадастровый №; санузел, площадью 1,8 кв.м., туалет, площадью 0,5 кв.м., коридор, площадью 2,3 кв.м., адрес (местонахождение) объектов: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в виде образованного жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540Б.

Признать за Петровой Ией Михайловной право собственности на жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., с экспликацией: 1) коридор – 2,3 кв..м, 2) жилая комната – 16,9 кв.м., 3) жилая комната – 8,3 кв.м., 4) кухня – 10,9 кв.м., 5) санузел – 1,8 кв.м., 6) туалет – 0,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, жилое помещение 540Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Председательствующий О.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 13 мая 2022 года.