Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2021 ~ М-605/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-982/2021

54RS0008-01-2021-000876-45

Поступило в суд 20.04.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 г.                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при помощнике судьи                             Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Главное управление обустройства войск» к Чеботареву А. Г. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Главное управление обустройства войск» обратилось в суд с иском и просило взыскать с Чеботарева А.Г. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 72 668,74 рублей, пени в размере 26 494 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 967 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что между АО «ГУОВ» и ИП Чеботаревым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества №, по которому последнему было передано в аренду недвижимое имущество: часть комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в здании: «помещение», назначение: нежилое, общей площадью 1 508,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес> пом. 159. Объект был передан по договору аренды на срок 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым изменен объект аренды на комнату №, площадью 39,8 кв.м., комната №, площадью 1,2 кв.м., комната №, площадью 0,6 кв.м., комната №, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., расположенные на 1-ом этаже в здании: «помещение», назначение: нежилое, общая площадь 1 508,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес: <адрес> пом. 159. При этом, по акту приемки – передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть комнаты № в здании по <адрес> пом. 159 возвращена. В связи с тем, что платежи в счет арендной платы вносились несвоевременно, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам 72 668,74 рублей, по пени 26 494,58 рублей. На данный момент задолженность не погашена. На дату обращения в суд с настоящим иском ответчики утратит статус индивидуального предпринимателя.

Представитель истца – АО «Главное управление обустройства войск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – Чеботарев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главное управление обустройства войск» (арендодатель) и ИП Чеботаревым А.Г. (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество под офис: часть комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенную на1-ом этаже в здании: «помещение», назначение: нежилое, общая площадь 1 508,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> пом. 159, обозначенную на плане Объекта аренды (Приложение № к договору) (л.д.27-35).

На основании акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был передан арендодателем арендатору вместе с ключами от комнаты (л.д.36).

Здание, в котором расположен объект аренды, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за № (л.д.60).

Пунктом 3.1. договора аренды определено, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 месяцев. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок отсутствует (пункт 3.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, арендная плата за объект состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет: в месяц – 6 000,06 рублей, включая НДС 18% - 915,26 рублей. Расчет постоянной составляющей арендной платы отражен в приложении № к настоящему договору (пункт 4.2. договора аренды).

В силу пункта 4.3. договора аренды, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № к настоящему договору.

Внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 настоящего договора, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетом на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 календарных дней с даты из получения одним из способов, указан в пункте 4.1 настоящего договора (пункт 4.9 договора).

В силу п. 4.10 договора аренды, арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета – фактуры на переменную составляющую арендной платы у арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главное управление обустройство войск» (арендодатель) и ИП Чеботарев А.Г. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен объект аренды и предоставлены во временное владение и пользование за плату под офис и с клад: комната №, площадью 39,8 кв.м., комната №, площадью 1,2 кв.м., комната №, площадью 0,6 кв.м., комната №, площадью 2,7 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., расположенные на 1-ом этаже в здании: «помещение», назначение: нежилое, общая площадь 1 508,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> пом. 159 (л.д.37).

Также пунктом 3 дополнительного соглашения изменен пункт 4.2. договора аренды и указал, что постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет в месяц 14 619 рублей, включая НДС 18% - 2 230,02 рублей. Арендная плата, указанная в настоящем соглашении, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 дополнительного соглашения).

В связи с заключенным дополнительным соглашением, по акту сдачи - приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ часть комнаты №, общей площадью 16,5 кв.м. в здании по <адрес> пом. 159 была возвращена, ключи от комнаты переданы арендатором арендодателю (л.д.40). В свою очередь на основании акта приема – передачи недвижимого имущества, объект аренда по дополнительному соглашению – комнаты №, 7, 8, 9 переданы арендодателем арендатору вместе с ключами (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главное управление обустройство войск» (арендодатель) и ИП Чеботарев А.Г. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменен пункт 4.2. договора аренды и указано, что постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет в месяц 17 170,68 рублей, включая НДС 20% - 2 861,78 рублей. Арендная плата, указанная в настоящем соглашении, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 дополнительного соглашения) (л.д.42-43).

По акту сдачи – приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю объект аренды: комнаты №, №, №, № (.<адрес>).

Как указывает истец, арендатор своевременно оплату арендной платы не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Чеботарева А.Г. в пользу АО «Главное управление обустройства войск» взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 55 123,72 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 577,13 рублей (л.д.57). ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность по решению суда ответчиком была оплачена частично в сумме 17 170,68 рублей. Также истец указывает, что за октябрь 2019 года взыскана сумма постоянной составляющей арендной платы, без учета переменной составляющей арендной платы.

При этом, истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составила 72 668,74 рублей:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по переменной составляющей 3 405,58 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по постоянной составляющей 17 170,68 рублей, по переменной составляющей 5 495,61 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по постоянной составляющей 17 170,68 рублей, по переменной составляющей 5 751,30 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по постоянной составляющей 17 170,68 рублей, по переменной составляющей 6 504,21 рублей.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, ответчику была начислена пеня в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, что согласно представленному истцом расчету (л.д.56) составляет 26 494,58 рублей (3 405,58 рублей * 386 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 1 314,55 рублей; 17 170,68 рублей * 408 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 7 005,64 рублей; 5 495,61 рублей * 348 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 1 912,47 рублей; 17 170,68 рублей * 378 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 6 490,52 рублей; 5 751,30 рублей * 326 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 1 874,92 рублей; 17 170,68 рублей * 347 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 5 958,23 рублей; 6 504,21 рублей * 298 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 0,1% = 1 938,25 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности по арендным платежам и пени, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик расчет не оспаривал, своего не представил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности (л.д.53-55). Однако задолженность в полном размере оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП деятельность ответчика в качестве ИП прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком доказательств уплаты арендных платежей, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в размере 72 668,74 рублей, а также пени в размере 26 494,58 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 967 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 668,74 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 494,58 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 967 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2021.

░░░░░      ░.░.░░░░░░