Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6711/2013 ~ М-5103/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-6711/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года    г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Семеновой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Наш микрорайон" к Стулову В. Б. о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Наш микрорайон» обратилось в суд с иском к Стулову В. Б. о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что он является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по <адрес>.

По договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш микрорайон» осуществляет выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № многоквартирного дома №, расположенном по <адрес> произошло затопление из системы ГВС в межэтажном перекрытии между квартирами № и №.

Истец неоднократно обращался к ответчику Стулову В.Б. с просьбой о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, а именно к стоякам ГВС. Однако ответчик отказался, мотивируя это дорогостоящим ремонтом.

В квартире, принадлежащей ответчику, проживает <данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также отказывается от предоставления доступа в жилое помещение и получении предписания.

В настоящее время истец не может осуществить запуск горячего водоснабжения по стояку ГВС и устранить аварийную ситуацию.

Истец просил обязать ответчика Стулова В. Б. предоставить доступ специалистам к общедомовому имуществу, а именно: к стояку системы горячего водоснабжения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА-.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.27), о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю Стулов В. Б., значится зарегистрированным по месту жительства: <адрес>.(л.д.19).

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, определено следующее.

Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 7 п. 2).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Наш микрорайон» и общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> был заключен договор управления, в рамках которого ООО УК «Наш микрорайон» приняла на себя обязательства по поручению собственников выполнение работ по организации оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, на возмездной основе (л.д.4-5).

Из справки, выданной ООО УК «Наш микрорайон», в квартире № <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.6).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш микрорайон» установлено, что в квартире № по <адрес> произошло затопление туалета, ванны, коридора с квартиры № Причина не установлена, т.к. доступ в квартиру № предоставлен не был. При осмотре обнаружено: на потолке и стенах в туалете, ванной и коридоре ржавые разводы, обсыпалась штукатурка, в туалете отошли обои от стен (л.д.7).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Наш микрорайон» установлено, что в квартире № по <адрес> произошло затопление. Дежурный слесарь отключил горячую воду по стояку. Причина затопления не установлена, так как квартира № доступа не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ в квартире № были самостоятельно заменены стояки и при замене стояков горячей воды не заменили трубу в перекрытии между квартирой № и квартирой №, ссылаясь на то, что квартира № не предоставила им доступа для замены труб в перекрытии. Причины затопления: из-за износа трубы в перекрытии между квартирой № и квартирой №;, затопление квартиры № квартирой №. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ на имя собственника помещения № по <адрес> Стулова В.Б. было выдано предписание с целью устранения аварийной ситуации на стояках ГВС, ХВС и проведении аварийных работ. Из отметок на предписаниях следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предписание взяла от подписи отказалась, ДД.ММ.ГГГГ жители квартиры № находятся дома, но доступ не предоставили. (л.д.9, 10).

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком, как собственником жилого помещения № в доме № по <адрес>, создаются препятствия в обеспечении доступа специалистов истца в свою квартиру в целях устранения аварийной ситуации, запуска горячего водоснабжения по стояку ГВС.

Также судом учитывается позиция ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего пояснений не допуска представителей истца для осмотра общедомового имущества.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Наш микрорайон» удовлетворить.

Обязать Стулова В. Б. предоставить доступ специалистам ООО УК «Наш микрорайон» к общедомовому имуществу, а именно: к стояку системы горячего водоснабжения, расположенному в квартире № <адрес>.

Взыскать со Стулова В. Б. в пользу ООО УК «Наш микрорайон» расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Толмачева И.И.