Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2012 (2-5031/2011;) ~ М-4682/2011 от 10.11.2011

дело № 2-472/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2012 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Н.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на часть нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м., расположенную в общественно-жилом комплексе <адрес> машиноместо №. В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора уступки права требования от дата по договору № на долевое участие в инвестировании строительства от дата приобрела право на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания по указанному выше адресу (машиноместо №). Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию получено ответчиком дата. Обязательства перед ответчиком истицей выполнены, оплата по договору произведена полностью, спорное помещение – машиноместе № передано истице по акту в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал в регистрирующий орган документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Определением суда от дата произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право (л.д. 39).

В судебном заседании истица Селезнева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав истицу Селезневу Н.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и К. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.17-23). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.18).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместа, строительный №.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением №1 к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность К. машиноместа, строительный №, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между К. и ООО «ТД ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

дата между К. «Правообладатель» и Селезневой Н.В. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на указанное машиноместо (л.д.13-15). Пунктом 3.1.1 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанное машиноместо. В соответствии с указанным договором Селезнева Н.В. приняла принадлежащее К. право требования на спорное машиноместо.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № от дата, договору уступки прав требования от дата выполнены К. в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 8).

По договору уступки прав требования от дата расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.2 договора уступки права требования) (л.д.13,16).

В настоящее время спорное машиноместо как объект создано, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения (л.д.9-12) и принято по акту приема передачи от дата (л.д.7).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес> (л.д. 35-36).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истицей, взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку жилой комплекс принят в эксплуатацию, за Селезневой Н.В. должно быть признано право собственности на указанное машиноместо, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Н.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на часть нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Селезневой Н.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземную автостоянку общей площадью ... кв.м., расположенную в общественно-жилом комплексе <адрес> помещение №, машиноместо №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца.

СУДЬЯ: - ...

...

...

...