Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2021 (2-1216/2020;) ~ М-724/2020 от 30.07.2020

Дело №2-269/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                              18 февраля 2021 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к Богдановой Татьяне Иннокентьевне о расторжении договора найма, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского муниципального района обратилась с настоящим иском к Богдановой Т.И., указав, что квартира № по адресу ул<адрес> является собственностью Шкотовского муниципального района. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципального жилищного фонда осуществляет администрация Шкотовского муниципального района. Постановлением администрации от 25.01.2018 №21 данное жилое помещение предоставлено Богдановой Т.И. На основании указанного постановления между Богдановой Т.И. и администрацией Шкотовского муниципального района заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 09.02.2018. В нарушение ст.ст.678, 682 ГК РФ, п.4.1 Договора коммерческого найма от 09.02.2018 ответчик уклоняется от своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.11.2019 по указанному жилому помещению числится задолженность по оплате отопления в размере 58690,73 руб.; по состоянию на 01.04.2020 числится задолженность за пользование электрической энергией в размере 991,44 руб.; по состоянию на 27.05.2020 числится задолженность за содержание жилья, водопотребление и водоотведение в размере 21808,26 руб.; за период с 09.02.2018 по 01.06.2020 имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 6448,38 руб. Письмом от 31.10.2018 ответчик Богданова Т.И. была уведомлена об отказе продления договора коммерческого найма №02-2018-КН-ШМР-Ц от 09.02.2019 в связи с неисполнением условий договора; нанимателю предложено в срок до 09.02.2019 освободить жилое помещение, передать его и ключи по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг. Несмотря на получение 16.11.2018 ответчиком указанного уведомления, до настоящего времени обязательство по оплате имеющейся задолженности и по освобождению спорного жилого помещения ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 09.02.2018, обязать ответчика освободить спорное жилое помещение и передать ключи от него в администрацию Шкотовского муниципального района (Управление имущественных и земельных отношений).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коник У.А. на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени не погасила имеющуюся задолженность, фактически по указанному адресу не проживает, жилое помещение по назначению не использует, при этом отсутствие доступа в спорное жилое помещение препятствует осуществлению контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда.

    Ответчик Богданова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Гедз М.Г., против иска возражал, поскольку сведения об обеспеченности Богдановой Т.И. другим жилым помещением отсутствуют, причины ее выезда из спорного жилого помещения не известны.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Шкотовского муниципального района от 08.11.2017 №484 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр жилых помещений коммерческого использования Шкотовского муниципального района.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам (протокол №1 от 25.01.2018), а также заявления Богдановой Т.И., постановлением администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 25.01.2018 №21, ответчику было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным постановлением 09.02.2018 между истцом (наймодатель) и ответчиком Богдановой Т.И. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на срок с 09.02.2018 до 09.02.2019.

Согласно п.4.1 договора коммерческого найма жилого помещения № наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору. Плата по договору состоит из платы за коммерческий наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение.

Однако ответчик своих обязательств по договору коммерческого найма не исполняет, оплату по договору не вносит, что подтверждается справками ПАО «ДЭК», ООО «Управляющая компания – Комфорт», КГУП «Примтеплоэенерго» о наличии задолженности, а также актом сверки взаиморасчетов по договору, заключенному 09.02.2018 между администрацией Шкотовского муниципального района и Богдановой Т.И., за период с 09.02.2018 по 01.06.2020.

В связи с уклонением ответчика от обязанности внесения оплаты по договору, в адрес Богдановой Т.И. истцом было направлено уведомление от 31.10.2018 об отказе от продления договора коммерческого найма <адрес> от 09.02.2018, а также о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, освобождении жилого помещения в срок до 09.02.2019.

Указанное уведомление получено Богдановой 16.11.2018 по месту регистрации (<адрес>), вместе с тем она уклонилась от погашения задолженности и освобождения спорного жилого помещения с передачей собственнику ключей.

Согласно актам от 12.02.2019, 17.07.2020 произвести осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет установления факта проживания (непроживания) нанимателя Богдановой Т.И. по указанному адресу не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в жилое помещение; со слов директора ООО «УК-Комфорт» наниматель указанного жилого помещения Богданова Т.И. по данному адресу не проживает с 2018 года, с момента заключения договора найма жилого помещения услуги управляющей компании не оплачивает.

Таким образом, факт существенного нарушения ответчиком условий договора коммерческого найма жилого помещения, а именно невнесение платы по договору, использование жилого помещения по назначению, нашел свое подтверждение, что является основанием для расторжения договора и возложении на ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение и передать ключи от него истцу.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск администрации Шкотовского муниципального района к Богдановой Татьяне Иннокентьевне о расторжении договора найма, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать ключи - удовлетворить.

        Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 09.02.2018.

        Обязать Богданову Татьяну Иннокентьевну освободить жилое помещение по адресу: <адрес> и передать ключи от данного жилого помещения в администрацию Шкотовского муниципального района (Управление имущественных и земельных отношений администрации).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 25.02.2021, через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                                   А.В. Рогачева