Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9420/2014 ~ М-8421/2014 от 17.11.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Елены Владимировны, Никитина Андрея Владимировича к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ОТО Риэлти», действующего от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство», в соответствии с которым они были обязаны уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на квартиру <адрес>. Истцы исполнили обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает их права.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56-58).

3-е лицо представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59-60).

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», действующего от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство», и Никитиным А.В., Никитиной Е.В. заключен договор инвестирования № МШ5-1-6-2, предметом которого является участие субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.4 указанного договора результатом участия субинвесторов в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, является возникновение у субинвесторов права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» передана в пользование истцам спорная квартира (л.д. 12).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ими произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Никитиной Елены Владимировны, Никитина Андрея Владимировича к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Никитиной Еленой Владимировной, Никитиным Андреем Владимировичем право собственности по 1/2 доли каждый на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:      (подпись)                         Е.А. Звягинцева