Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2018 ~ М-259/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-298/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                                         24 декабря 2018 г.

          Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца Красавиной С.Б., представителя ответчика Крутова М.Н., третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, кадастрового инженера Бахметьева В.П., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                        ТОСКИНА П.Н. к Управлению муниципальным

                        имуществом Администрации Сосновского муниципального района

                        Нижегородской области об установлении факта наличия реестровой

                        ошибки и устранении данной ошибки,

                                         У с т а н о в и л:

          Истец Тоскин П.Н. обратился в суд - с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим - с иском к УМИ Администрации Сосновского муниципального района об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении указанной ошибки, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 5.08.2014 г. ему по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул.Советская, уч.43, с кадастровым номером <***>:745, площадью 1000 кв.м. На данном участке он построил жилой дом, который не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, т.к. по результатам проведенных геодезических работ, по данным ГКУ, было выявлено несоответствие расположения земельного участка на кадастровом плане территории его фактическому нахождению. Наличие данной реестровой ошибки установлено кадастровым инженером Шапкиной М.В., которая в результате геодезических работ выявила, что координаты его земельного участка были определены неправильно при межевании земельного участка в 2013 г кадастровым инженером Бахметьевым В.П. Просит установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения кадастровым инженером Бахметьевым В.П. в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <***>:745, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул.Советская, уч.43, и исправить указанную реестровую ошибку.

          Истец Тоскин П.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой по месту жительства, указанному в исковом заявлении, однако конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

          Представитель истца по доверенности Красавина С.Б. исковые требования поддержала и показала, что Тоскин П.Н. построил жилой дом на земельном участке по адресу с.... ул. Советская, уч. 43, который 5 августа 2014 года купил у Администрации Сосновского муниципального района. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, потому что выявилось несоответствие в реальном нахождении дома и его расположении по документам. Кадастровый инженер Шапкина М.В. определила, что дом находится за пределами земельного участка, что свидетельствует о том, что в свое время координаты земельного участка были определены неправильно, необходимо исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика УМИ Администрации Сосновского муниципального района Крутов М.Н. иск признал и показал, что Администрация района продала земельный участок по адресу с. ... ул. Советская, уч. 43 Сосновского района Нижегородской области Тоскину П.Н. через Управление муниципальным имуществом. Межевание земельного участка в 2013 году проводилось кадастровым инженером Бахметьевым В.П.. Это был вновь сформированный земельный участок. Кадастровый инженер Бахметьев с главой местного самоуправления выходили на место. При формировании схемы земельного участка была использована аэрофотосъемка. Однако карта оказалась со смещением, в результате чего земельный участок истца на карте оказался в улице, между домами. Считает, что кадастровый инженер Бахметьев В.П. должен исправить кадастровую ошибку.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер Бахметьев В.П. иск признал и показал, что в 2013 г. Администрация Сосновского муниципального района обратилась к нему с просьбой провести межевание земельного участка. Он работал с использованием картографического материала, и оказалось, что карта с.... содержала смещение, т.е. картоплан сдвинут на несколько метров. Данная ошибка была выявлена при постановке на кадастровый учет жилого дома истца, он согласен ее исправить на основании нового межевого плана.

           Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер Шапкина М.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

           Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой с уведомлением. О причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

          Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

          В силу части 6 статьи 72 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившего в силу с 1.01.2017 г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

                   В соответствии с ч.3 ст.61 того же закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

                    Из договора купли-продажи № 53 от 5.08.2014 г. видно, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сосновского района продал Тоскину П.Н. земельный участок с кадастровым номером <***>:745, находящийся по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул.Советская, уч.43, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м.

                   Распоряжением Администрации Сосновского района № 9-р от 10.01.2018 г. Тоскину П.Н. разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

                    Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 4.12.2013 г., имеется чертеж земельного участка, определены координаты поворотных точек.

                    Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет являлся межевой план от 1.12.2013 г., выполненный кадастровым инженером Бахметьевым В.П. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу, представленный в материалы дела.

                    Как пояснила в судебном заседании представитель истца Красавина С.Б., факт наличия реестровой ошибки был выявлен в 2018 г. при проведении кадастровых работ по постановке на учет жилого дома Тоскина П.Н., построенного на данном земельном участке, которые проводила на основании обращения Тоскина П.Н. кадастровый инженер Шапкина М.В. Из ее заключения, представленного в материалы дела, следует, что по результатам геодезических работ было обнаружено несоответствие расположения контура жилого дома и контура земельного участка с кадастровым номером <***>:745 на кадастровом плане территории. При повторном проведении геодезической съемки данное несоответствие подтвердилось. Межевание земельного участка было проведено в 2014 г. кадастровым инженером Бахметьевым В.П., который свою ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка подтвердил, сославшись на то, что полевые геодезические работы он не проводил, а координаты установил картографически, на основании аэрофотосъемки с.Венец (Нижегородземкадастрсъемка, 2000 г.). Им было проведено повторное межевание земельного участка по его фактическому расположению. Из этого следует, что материалы аэрофотосъемки с.... были изготовлены с большой погрешностью и применять их для установления координат поворотных точек границ объектов капитального строительства и земельных участков нельзя.

                    Аналогичное заключение кадастрового инженера Бахметьева В.П. содержится в новом межевом плане, подготовленном им по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка Тоскина П.Н. от 14.08.2018 г., на основании которого нужно внести верные сведения о координатах поворотных точек вышеуказанного земельного участка в базу ГКН.

                    Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной несоответствия места расположения земельного участка Тоскина П.Н. на кадастровом плане территории является реестровая ошибка, возникшая в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Бахметьевым В.П. 2013 г. на основании заявления КУМИ Администрации Сосновского района при образовании земельного участка для его продажи на торгах.

                    Учитывая, что наличие реестровой ошибки, допущенной в результате проведения кадастровым инженером Бахметьевым В.П. в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <***>:745, находящийся по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул.Советская, уч.43, установлено заключением двух кадастровых инженеров, возражений от других заинтересованных лиц по исправлению данной реестровой ошибки не поступило, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

           Иск Тоскина П.Н. к УМИ Администрации Сосновского района удовлетворить.

           Установить факт наличия реестровой ошибки, возникшей в результате проведения кадастровым инженером Бахметьевы В.П. в 2013 г. кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего ТОСКИНУ П.Н., с кадастровым номером <***>:745, расположенного по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул.Советская, уч.43, площадью 1000 кв.м.

           Исправить указанную реестровую ошибку.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья:                                                                                                           Т.П.Немчинова