Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2011 ~ М-208/2011 от 05.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Натальи Васильевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сылва» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

      Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Она указала, что данный жилой дом был ею приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сылва». Сделку оформили путем составления письменного договора купли-продажи. В настоящее время предприятие, у которого она приобрела дом ликвидировано. На протяжении 5 лет она владеет и пользуется домом, несет расходы по содержанию этого имущества. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>.

     В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу был привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сылва» - бывший владелец спорного жилого дома.

     В судебном заседании истец Пономарева Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сылва» жилой дом по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. Государственную регистрацию перехода к ней права собственности на данный дом она не произвела по той причине, что у продавца не было в свое время произведено государственной регистрации права собственности на данный дом. При подаче иска она полагала, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сылва» ликвидирован. Однако, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что данный кооператив, хотя не осуществляет производственной деятельности, продолжает функционировать. Вследствие того, что у продавца в свое время не было произведено государственной регистрации на спорный жилой дом она в свою очередь, не может произвести государственной регистрации перехода права собственности на этот жилой дом. На протяжении 5 лет она открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию. Она и члены ее семьи зарегистрированы в данном доме на постоянное жительство. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Признание права собственности ей необходимо для осуществления государственной регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество.

     Ответчик Комитет по Управлению имуществом Шалинского городского округа направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что спорный жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

      Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сылва» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и дело рассматривалось в его отсутствие.

      Третье лицо на стороне истца ФИО3, представляющий также интересы несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, являющихся третьими лицами на стороне истца, пояснил, что является мужем истицы Пономаревой Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи их семьей был приобрен у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сылва» жилой дом по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме на имя жены. Государственную регистрацию перехода права собственности на данный дом они не произвели по той причине, что у продавца не было в свое время произведено государственной регистрации права собственности на данный дом. Со времени приобретения данного жилого дома они с семьей: женой и двумя несовершеннолетними детьми проживают в спорном жилом доме и зарегистрированы в нем на постоянное жительство.

      Выслушав истца, третье лицо на стороне истца, изучив материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, суд пришел к следующему.

      Из договора купли от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Пономарева Н.В. приобрела у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сылва», принадлежащий последнему дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес> (л.д.№).

     Данные доказательства подтверждают доводы истицы и ее представителя о том, что она приобрела спорный жилой дом, что подтверждается данным договором купли продажи.

     Из справки отдела «Шалинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес> не зарегистрирован в чью-либо собственность. (л.д. №).

      Эти доказательства подтверждают доводы истца о том, что у продавца не было произведено государственной регистрации на спорный жилой дом.

      Таким образом, из вышеназванных доказательств установлено, что спорный жилой дом по вышеназванному адресу приобретен истицей, в результате сделки купли-продажи, то есть в соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на этот жилой дом.

       Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

     Из материалов дела видно, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом истцом Пономаревой Н.В. до настоящего времени не произведена, и этот объект недвижимости не числится в чьей-либо собственности. Поскольку государственной регистрации права собственности на спорную квартиру продавцом не было произведено, покупатель также не может произвести государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом без признания за ним права собственности на него.

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Поскольку приобретение истицей спорного жилого дома, подтверждается представленными ею доказательствами, в частности письменным договором купли продажи, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Пономаревой Н.В. право собственности на спорный жилой дом по вышеуказанному адресу.

     Судебные расходы по делу истица просит отнести на нее.

     Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      Признать за Пономаревой Натальей Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>.

      На решение может быть подана кассационная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней.

      Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                                           П.П.Сафонов