Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4254/2016 ~ М-3588/2016 от 19.04.2016

№2-4254/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и просит взыскать неустойку в размере 534882,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Гермес-С» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 14-20 этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п.1.2 договора, объектов долевого участия является жилое помещение №, секция 1, в <адрес>, состоящее из 2 комнат, расположенных на 20 этаже, общей площадью 71,86 кв.м. Согласно п.3.1. договора цена составляет 4024160 рублей. Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная фирма Гермес-С» заключен договор уступки прав требований №у по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства-квартиры, состоящее из 2-х комнат, расположенной на 20 этаже, 1 подъезд, строительный №, общей площадью 71,86 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п.2.1 договора, цена уступаемых прав составляет 4154945 рублей. Обязательства по оплате уступаемых прав им исполнены в полном объеме. Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в его пользу неустойку в размере 534882,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с ответчика, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

ФИО5, представитель по доверенности ФИО6, ФИО7. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв, (л.д.21-23), и согласно ст.333 ГК РФ, просила снизить размер неустойки (л.д.23).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014), в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Гермес-С» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 14-20 этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. (л.д.6-8).

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, секция 1, в <адрес>, состоящее из 2 комнат, расположенных на 20 этаже, общей площадью 71,86 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 4024160 рублей.

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 4.1.4. договора Застройщик обязан передать квартиру в течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная фирма Гермес-С» заключен договор уступки прав требований №у по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9-11)

Согласно п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства-квартиры, состоящее из 2-х комнат, расположенной на 20 этаже, 1 подъезд, строительный №, общей площадью 71,86 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена уступаемых прав составляет 4154945 рублей.

Обязательства по оплате уступаемых прав им исполнены в полном объеме.(л.д.15)

Согласно п. 1.6. договора Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В судебном заседании истец пояснил, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку указанная квартира была истцу передана с нарушением срока, установленного договором, а именно акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543882 рублей.

Истцом представлен следующий расчет:

4154945 х8,25%/300х238 (дни просрочки) х2= 543882рублей.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истца, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая последствия и период нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000,00 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ, в соответствии с которой возможность возмещения морального вреда при нарушении имущественных прав допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании истец пояснил, что действиями ответчика ему причинены нравственные и физические страдания, в связи с чем, просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 5000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 52500,00 рублей (100000 рублей (неустойка), 5000 рублей (моральный вред), что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000,00 рублей, что подтверждается договором (л.д.68-72).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя частично, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения (два судебных заседания), с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере 15000,00 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2, неустойку в размере 100000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 52500,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 рублей, а всего взыскать 172500 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в сумме более 100000,00 рублей, компенсации морального вреда в сумме более 5000,00 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме более 15000,00 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            Н.Г.Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>