Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2016 ~ М-135/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-245/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 25 апреля 2016 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием истца Громова ОВ, представителя истца Ильюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громова ОВ к администрации поселка Шушенское о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

Громова ОВ обратилась в суд с иском к администрации п.Шушенское, в котором просит признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 июня 1995 года, заключенный между Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС и администрацией Шушенского района по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец, ее муж Громов СГ и дети - Громов АС, Громова ТС, Громова УС 06 июня 1995 года заключили с администрацией Шушенского района договор приватизации квартиры по адресу: <адрес> При регистрации данного договора в БТИ была допущена ошибка – дата регистрации договора (22 мая 1995 года) установлена ранее даты заключения договора. Указанная ошибка была обнаружена сотрудниками администрации п.Шушенское при рассмотрении заявления истца о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> В январе 2016 года истец обратилась в БТИ с заявлением об устранении ошибки в дате регистрации договора приватизации квартиры, в устранении ошибки было отказано в связи с отсутствием даты регистрации в реестровой книге и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации действительным.

Истец Громова ОВ и ее представитель Ильюшенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, мотивировав изложенным в иске. Истец Громова ОВ пояснила, что признание договора приватизации действительным необходимо ей для оформления в собственность придомового земельного участка.

Представитель ответчика администрации п.Шушенское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Ельцин А.П., действующий на основании доверенности, указал, что администрация п.Шушенское не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации п.Шушенское.

Третьи лица Громов СГ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС, представители третьих лиц Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В сообщении от 22.04.2016 года ведущий специалист Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Романова Л.П. указала, что возражений по иску Громова ОВ не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Громов СГ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС подали суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Выслушав истца Громова ОВ, представителя истца Ильюшенко Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11 августа 1994 года, действующей на момент обращения истца за приобретением права собственности на спорную квартиру) предусматривали, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона № 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что 06 июня 1995 года между администрацией Шушенского района и гражданами Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно п.1 указанного договора «Продавец» (администрация Шушенского района» передал в совместную собственность «Покупателей» (Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС) трехкомнатную квартиру общей площадью 85,85 кв.м., в том числе жилой 41,83 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов 06 июня 1995 года.

В соответствии с п.6 договора «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов.

Анализируя представленный истцом договор приватизации, суд приходит к выводу о наличии доказательств подтверждающих, что в 1995 году уполномоченным органом (администрацией Шушенского района) квартира по адресу: <адрес> передана в собственность граждан Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС Право совместной собственности на квартиру возникло у Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС с момента регистрации договора в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов, т.е. с 06 июня 1995 года.

Вместе с тем договор приватизации подлежал регистрации в БТИ в обязательном порядке.

Согласно штампа на договоре, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 06 июня 1995 года между администрацией Шушенского района и Громова, зарегистрирован в Шушенском БТИ 22 мая 1995 года.

Разночтения в датах заключения договора и его регистрации в БТИ (дата регистрации договора предшествует дате заключения договора) препятствуют истцу в оформлении придомового земельного участка по адресу: <адрес> в собственность, о чем свидетельствует ответ главы п.Шушенское Шорохова В.И. от 14.02.2016 года, в котором указано, что для предоставления земельного участка по адресу: <адрес> в собственность Громова необходимо предоставить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с исправленной датой регистрации БТИ.

Истец с заявлением об устранении допущенной ошибки обратилась в Шушенское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ведущий специалист Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Романова Л.П. в письме от 02.02.2016 года указала, что устранить ошибку, допущенную работниками Шушенского БТИ при регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.06.1995 года, не представляется возможным, т.к. в реестровой книге отсутствует дата регистрации документа.

По данным архива Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за Громов СГ, Громова ОВ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.06.1995 года, что подтверждается ответом ведущего специалиста Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Романовой Л.П. от 03.03.2016 года №.

Право собственности Громова на квартиру по адресу: <адрес>, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, возражений по иску не поступило.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что разночтение в датах заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и регистрации договора в БТИ не может являться основанием для ущемления прав лиц, участвовавших в приватизации жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Громова ОВ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 06 июня 1995 года между администрацией Шушенского района и Громова ОВ, Громов СГ, Громов АС, Громова ТС, Громова УС, на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,85 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016 года