Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10826/2013 ~ М-9580/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-10826/13                                  

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАВ к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДАВ обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 485-19/06-ПМ, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>), расположенной во 2-ой секции на 14 этаже, 5 номер на площадке, 4-комнатная, площадью 107, 4 кв.м. Истцом обязательства по вышеуказанному договору выполнены полностью, квартира передана истцу по акту, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение в органы государственной регистрации.

Истец ДАВв судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 28).

Ответчик - представитель Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» - в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 25).

3-лицо - ДСВ - в судебное заседание не явилась.

3-лицо - представитель Администрации г. Подольска - в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что дом <адрес> в эксплуатацию не введен (л.д. 30, 31).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № 485-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>,
<адрес>), расположенной во 2-ой секции на 14 этаже, 5 номер на площадке, 4-комнатная, площадью 107, 4 кв.м (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (Заемщиком) и ДАВ (Кредитором) заключен договор целевого займа № 055-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику беспроцентный целевой заем в рублях, а заемщик обязуется использовать его по целевому назначению, цель предоставления займа заемщику - финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), сумма займа по договору составляет 5 262 600 руб. (л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (Заемщиком) и ДАВ (Кредитором) подписан акт получения денежных средств по договору целевого займа № 055-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 3 которого Займодавец исполнил свои обязательства по договору целевого займа № 055-19/06-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается также копиями платежных поручений (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ДАВ было подписано соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим Паспортом здания инв. № 206:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 110,2 кв. м, в том числе жилой площадью 68,8 кв.м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе, с учетом обмеров БТИ (л.д. 16).

      Таким образом, обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена.

       Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 18).

От 3-го лица ДСВ представлено нотариально заверенное согласие на приобретение её мужем ДАВ квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно справке Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о готовности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, готовность дома составляет 100% (л.д. 29).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, квартира как объект недвижимого имущества сформирована.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из технического паспорта квартиры усматривается, что инвентаризационная стоимость квартиры составляет 943 361 рубль.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 12 633 руб. 61 коп. (943 361 - 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб. = 12 633 руб. 61 коп.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ДАВ к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за ДАВ право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области 12 633 рубля 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Е.В. Мизюлин