Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2014 ~ М-433/2014 от 17.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года г. Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при секретаре Харламовой К.М.,

с участием представителя истца по доверенности Крючковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Крючкова А.Н. к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района и Гавриловой Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру),

установил:

Крючков А.Н., в лице представителя Крючковой Г.А., обратился в суд с иском к администрации МО Молочно-Дворское Плавского района и Гавриловой Н.П. о признании за ним права собственности на часть жилого дома (квартиру). Свои исковые требования истец обосновал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Плавского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры <адрес>. Кроме того, он является собственником приусадебного земельного участка площадью ... кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Плавского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из двух самостоятельных частей – квартир. К каждой части прилегает приусадебный участок. Прилегающий к его части дома земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Его часть дома (квартира) имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации. Статус квартиры принадлежащего ему жилого помещения препятствует ему в оформлении земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома, и препятствует распоряжаться принадлежащей ему собственностью, в частности, продажи данного недвижимого имущества. Просит прекратить его право собственности на квартиру <адрес> и признать за ним право собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью ... кв.м. и жилой ... кв.м.

В судебное заседание истец Крючков А.Н. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении указал, что исковые требования полностью поддерживает и просил их удовлетворить, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Крючкова Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Крючкова А.Н. в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что часть дома, как квартира №, и другая часть дома, квартира №, принадлежащая ответчику Гавриловой Н.П., изолированы друг от друга. Имеют отдельные входы. Общих мест пользования нет. Все коммуникации и подводки в каждой квартире отдельные и не зависят друг от друга. В каждой квартире стоят отдельные приборы учета коммунальных ресурсов. У каждого хозяина имеется земельный участок, прилегающий к его части дома, где расположена квартира. Определен порядок пользования земельными участками.

Представитель ответчика администрации МО Плавский район Тульская область в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гаврилова Н.П. не явилась в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещалась. Предоставила письменное заявление, в котором признала исковые требования с разъяснением последствий признания иска, не возражала против их удовлетворения и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Крючкова А.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> является одноэтажным жилым строением (зданием) и состоит их двух частей, представленных как квартиры № и №. Квартира под № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. принадлежит на праве собственности Крючкову А.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Плавского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.11); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.13); техническим паспортом, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19); выпиской УФСГР КиК по Тульской области из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Другая часть спорного жилого дома, представленная как квартира №, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Гавриловой Н.П. и Гаврилову С.Н., ныне умершему – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной части дома (квартира №), принадлежащей Крючкову А.Н., никто не состоит на регистрационном учете (л.д.27).

В судебном заседании установлено, в частности из пояснений представителя истца, технического паспорта на спорную часть дома и на все спорное жилое строение (дом), что квартира истца является частью указанного выше жилого дома (строения). Обе части дома конструктивно разделены между собой и обособлено благоустроены собственниками этих частей. Часть жилого дома, занимаемая истцом, как и другая часть этого же дома, занимаемая ответчиком Гавриловой Н.П., имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, в частности из: трех жилых комнат общей и жилой площадью ... (на плане №1), ... (на плане №2) и ... кв.м. (на плане №3), кухни площадью ... кв.м. (на плане №4), санузла площадью ... кв.м. (на плане №5), расположенных в литере А, а также имеет веранду площадью ... кв.м. по литером а1. Общая площадь составляет ... кв.м., а жилая ... кв.м.

Фактически квартира истца и квартира ответчика находятся в одноэтажном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Тем самым истец является собственником своей обособленной части жилого дома, представленной как квартира под №2.

Сведений, которые опровергали установленные выше данные, суду не представлено.

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированными частями спорного жилого дома с примыкающим к каждой части дома земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Ответчик Гаврилова Н.П. и администрация Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Тульской области в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает оформить и зарегистрировать собственность на часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (часть жилого дома - квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь потому, что принадлежащее ему жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем не может быть закреплен земельный участок.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по адресу: <адрес>), отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в указанном доме отсутствуют общие взаимозависимые коммуникационные сети, также отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изменении статуса жилого посещения и о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости на законных основаниях, фактически квартира представляет собой часть жилого дома, право истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и признании на него права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, и на основании всего изложенного выше требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крючкова А.Н. к администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Тульской области и Гавриловой Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома (квартиру) удовлетворить.

Признать за Крючковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: трех жилых комнат общей и жилой площадью ... (на плане №1), ... (на плане №2) и ... кв.м. (на плане №3), кухни площадью ... кв.м. (на плане №4), санузла площадью ... кв.м. (на плане №5), расположенных в литере А; веранды площадью ... кв.м. (на плане под литером а1).

Прекратить право собственности Крючкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Малинин