Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6409/2013 ~ Материалы дела от 05.04.2013

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № 2-6409/13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Чернецовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой Татьяны Александровны к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Рыжова Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности, на <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ЖСК «Шипчинки 21» был заключен договор № Ш-21-042 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, денежная сумма в размере 2 591 000 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Истец - Рыжова Т.А. в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, письменно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 10).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ЖСК «Шепчинки 21» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования признал, письменно представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ(л.д. 36).

Третье лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 38)

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен № Ш-21-042 о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В результате исполнения обязательств ответчиком по договору № Ш-21-042 в собственность истца должна быть передана спорная квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 7 этаже, (л.д. 6).

Истцом полностью произведена оплата по указанному договору № Ш-21-042 на сумму 2 591 000 руб., что подтверждается актом приемки передачи.

В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию.

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации спорной квартиры, чем нарушает права истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2 591 000 рублей полностью оплачена, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

В настоящее время <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыжовой Татьяной Александровной право собственности на <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                                   Т.Н. Митрофанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а