Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2014 ~ М-24/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-87/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области «04» марта 2014 года

Судья Починковского районного суда Смоленской области Примеров А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

с участием истца: представителя истца Г.,

расссмотрев гражданское дело по исковому заявлению Марченковой Т.М. к Галкиной Н.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Марченкова Т.М. обратилась в суд с иском к Галкиной Н.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи с использованием заемных средств от ** ** ** она продала ответчице – Галкиной Н.Г. собственное жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью ----- кв.м, по адресу: ... область, ... Район, д. ..., д.№ ** кв.№ **. В соответствии с условиями договора сумма сделки составляет ----- рублей. Согласно п.3.1 Договора, плата за квартиру должна была производиться в следующем порядке: -----. покупатель выплачивает продавцу наличными за счет собственных денежных средств до подписания договора, окончательный расчет в сумме ----- производится в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. ** ** ** произведена регистрация перехода права собственности, из чего следует, что истец выполнила свои обязательства продавца по договору купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени окончательный расчет за проданную квартиру в сумме ----- не произведен. Поскольку размер неисполненных Галкиной Н.Г. обязательств по оплате приобретенной квартиры в сумме ----- многократно превышает сумму частично исполненных обязательств – -----, то есть нарушение договора со стороны ответчика являются существенными. По этому истец просит расторгнуть договор купли-продажи выше указанного жилого помещения и применить последствия расторжения договора в виде возврата Галкиной Н.Г. в адрес Марченковой Т.М. права собственности на спорное жилое помещение с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ** от ** ** **. Кроме того, истец просит отнести на счет ответчика понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуги представителя.

Представитель истца Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также просил взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ----- рублей и расходы на представителя в размере ----- рублей.

Ответчик Галкина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица – ЗАО «-----» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил, что обязательства по договору займа, заключенному между ним и Галкиной Н.Г. № ** от ** ** ** ЗАО исполнило полностью перечислив по заявлению Галкиной Н.Г. денежные средства в сумме ----- на ее лицевой счет.

Третье лицо, ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны по делу, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истицы подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ** ** **, Марченкова Т.М. (продавец) и Галкина Н.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру № **, общей ----- кв.м., расположенную на первом этаже дома № ** в д. ..., ... района, ... области (л.д. 6-8).

На момент заключения договора купли продажи квартиры, спорная квартира принадлежала Марченковой Т.М. на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ** ** ** № **, заключенного с Администрацией ... сельского поселения ... района ... области, ее право собственности было зарегистрировано за номером № ** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ** (л.д. 10).

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ** ** **, тем самым была произведена регистрация перехода права собственности от истицы к ответчику (запись № **). Тем самым свои обязательства продавца по договору истица исполнила.

Пунктом.1.3 Договора установлена цена квартиры - ----- рублей. Согласно п.3.1 Договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере ----- выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего Договора. Окончательный расчет в размере ----- выплачивается покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств.

В соответствии с п.4.1.2 в день получения от покупателя денежных средств согласно п.3.1 Договора продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

В соответствии с платежным поручением № ** от ** ** ** ЗАО «-----» на основании заявления Галкиной Н.Г., перечислило на ее расчетный счет сумму займа ----- (л.д. 57-58).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель М. пояснил, что является супругом истицы. Последняя продала принадлежащую ей квартиру, расположенную в д. ... ... района покупателю Галкиной Н.Г., однако покупатель не оплатила сумму согласно договора купли-продажи. Из показаний свидетеля также следует, что Марченкова Т.М. обращалась в правоохранительные органы с заявлением о мошеннических действиях со стороны Галкиной Н.В. выразившихся в неоплате стоимости квартиры. В ходе проверки супруг Галкиной Н.Г. давал объяснения, что лично передавал Марченковой Т.М. денежные средства в счет оплаты за квартиру, и происходило это на рабочем месте М. ** ** **. Однако, в указанную дату М. на рабочем месте не находилась, поскольку была госпитализирована на круглосуточное стационарное лечение в Центр ----- ОГБУЗ КБ № **, а следовательно факта передачи денежных средств быть не могло.

Обстоятельство нахождения Марченковой Т.М. с ** ** ** по ** ** ** на круглосуточное стационарное лечение в Центр ----- ОГБУЗ КБ № ** объективно подтверждается выпиской из истории болезни № **.

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу, ответчик не представила доказательств произведения окончательного расчета за квартиру в соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи об окончательном расчете за квартиру – документов, подтверждающих получение продавцом оговоренной суммы в -----.

При таких обстоятельствах, на основании пояснений истца и иных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик, после регистрации права собственности на спорную квартиру и получения денежных средств от кредитора, не исполнил свое обязательство по договору купли-продажи квартиры по оплате ее цены (стоимости), тем самым неосновательно обогатился за счет продавца. А по этому истец вправе требовать от ответчика возврата переданного покупателю имущества, поскольку в указанном случае неоплата стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи квартиры, которое влечет для истца ущерб в виде неполучения основной суммы стоимости квартиры, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз.5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя ответчика в определённом судом размере осуществляется в порядке ст. 100 ГПК РФ с учётом конкретных обстоятельств дела и с подтверждением расходов соответствующими платёжными документами.

Суд находит подлежащим полному удовлетворению требование истца по возмещению с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме ----- рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными документами – квитанциями серии ЮР № ** от ** ** ** по оплате ----- рублей, № ** от ** ** ** по оплате ----- рублей, № ** от ** ** ** по оплате ----- рублей за представление интересов Марченковой Т.М. в Починковском районном суде по иску к Галкиной Н.Г., а с учетом конкретных обстоятельств дела указанные расходы не выходят за рамки разумных пределов.

В пользу истицы с ответчица также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ----- рублей, уплаченная им при подаче искового заявления, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марченковой Т.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... область ... район д. ..., дом № **, кв.№ ** заключенного ** ** ** между Марченковой Т.М. и Галкиной Н.Г..

Применить последствия расторжения договора купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры № **, общей площадью ----- кв.м., расположенной по адресу: ... область ... район д. ..., дом № **, кв.-----, заключенного ** ** ** между Марченковой Т.М. и Галкиной Н.Г. в виде возврата Галкиной Н.Г. в адрес Марченковой Т.М. права собственности на выше указанное жилое помещение с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ** от ** ** ** о регистрации за Галкиной Н.Г. права собственности на однокомнатную квартиру № **, общей площадью ----- кв.м., расположенную по адресу: ... область ... район д. ..., дом № **, кв.№ ** и осуществить запись о праве собственности Марченковой Т.М. на выше указанное жилое помещение.

Взыскать с Галкиной Н.Г. в пользу Марченковой Т.М. ----- рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины и ----- рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья А.В.Примеров