Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4287/2021 ~ М-3264/2021 от 02.08.2021

УИД 61RS0007-01-2021-004993-85

Дело № 2-4287/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Луганской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Пономареву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства. 26.02.1998 года между истцом и Пономаревым А.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации жилого дома сроком до 16.12.2046 года. Права и обязанности перешли к Пономареву В.А. на основании завещания от 13.09.2005 года. Договор аренды № от 26.02.1998 года прекращен с 19.03.2015 года в связи с приобретением земельного участка в собственность. Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2005 года по 20.03.2015 года в размере 92 996,59 рублей, пеню за период с 21.09.2005 года по 20.06.2021 года в размере 61 828,51 рублей, пеню, начисленную на сумму 92 996,59 рублей за период с 27.06.2021 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Ответчик Пономарев В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При установлении обстоятельств того, что ответчик фактически продолжал пользоваться земельным участком, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между истцом и Пономаревым А.А. был заключен договор аренды № от 26.02.1998 года земельного участка площадью 1 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации жилого дома до 16.12.2046 года (л.д. 11-18).

Права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Пономареву В.А. на основании завещания от 13.09.2005 года, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 03.09.2014 года № (л.д. 30) и отражено в условиях дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от 26.02.1998 года (л.д. 19-29).

Договором аренды земельного участка № от 26.02.1998 года и дополнительным соглашением № установлен размер арендной платы и порядок ее перечисления.

Вышеуказанный договор аренды прекращен с 19.03.2015 года в связи с приобретением земельного участка в собственность. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о проведении государственной регистрации (ограничения) права (л.д. 31)

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял взятое на себя обязательство по договору аренды по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, согласно расчету, представленному истцовой стороной, окончательный размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2005 года по 20.03.2015 года составляет 92 996,59 рублей, а также пеня за период с 21.09.2005 года по 20.06.2021 года в размере 61 828,51 рублей.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность по арендной плате возникла с 21.03.2003 года. 03.09.2014 года истцу выдана справка, из которой следует, что наследником имущества Пономарева А.А. является Пономарев В.А. (л.д. 30). С учетом положений ст. 200 ГК РФ, суд полагает, что началом течения срока исковой давности является 03.09.2014 года, поскольку с этой даты истцу стало известно о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

С настоящим иском в суд ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось 02.08.2021 года, то есть за пределами срока, в течение которого истец вправе предъявить требование о взыскании денежных сумм в качестве платы за аренду участка и пени, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в удовлетворении исковых требований к Пономареву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021года.

Cудья Роговая Ю.П.