Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2020 ~ М-871/2020 от 21.02.2020

Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Германова С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬ» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОИТЕЛЬ» о защите прав потребителя.

    В обоснование исковых требований указано, что 29.12.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖВП0021-01-ДУ-0202-202. Согласно п. 1.2. указанного выше договора, «объект долевого строительства» - 2х комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № на 8 этаже Жилого дома - многоквартирный 22-х этажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> А, номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью (как это определено ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 83,77 кв.м.

11.12.2018г., согласно разрешения Комитета государственного строительного надзора <адрес> №, объект был введен в эксплуатацию.

13.12.2019г., истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием, незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия. Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «СТРОИТЕЛЬ» в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать объект долевого участия: 2 комнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции № на 8 этаже Жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 21 А, номер квартиры - 202, ФИО1, по акту приема-передачи.

    Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, причину не яки не сообщил, об отложении заседания не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд и причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, но не явившегося без уважительных причин, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, в отношении которого судом была выполнена процедура надлежащего извещения, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, но уклонившегося от явки в суд.

Судом также принимаются во внимание сроки рассмотрения дела, поскольку длительное нерассмотрение существенно ущемляет права и законные интересы сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования.

В положениях п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

По смыслу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения),то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 29.12.2017г. между ООО «Строитель», именуемое в дальнейшем Застройщик в лице ФИО3, и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве № ЖВП0021-01-ДУ-0202-202.

Согласно п. 1.2. указанного выше договора, «объект долевого строительства» - 2 комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № на 8 этаже Жилого дома - многоквартирный 22-х этажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> А, номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью (как это определено ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 83,77 кв.м.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 5.ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1. ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1.1. указанной статьи установлено, что при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч.2. той же статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу 4.4. ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

11.12.2018г., согласно разрешения Комитета государственного строительного надзора <адрес> №, объект был введен в эксплуатацию, что сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № ЖВП0021-01- ДУ-0202-202, после ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик (ООО «СТРОИТЕЛЬ») обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4- дочерью истца и представителем ответчика был подписан Акт первичного осмотра <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес>. В ходе осмотра квартиры, представителем истца, были выявлены следующие недостатки: отходят утеплители на окнах; скрипит входная дверь; не отрегулированы все окна.

13.12.2019г., истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием, незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия: 1 комнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции № на 8 этаже Жилого дома по адресу: <адрес> А, номер квартиры - 202 и передать его истцу по акту приема-передачи.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, предоставленных доказательств суд приходит к выводу, что до настоящего времени, уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче истец не получила, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что является нарушением прав истца, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬ» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Обязать ООО «СТРОИТЕЛЬ» в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать объект долевого участия: 2 комнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции № на 8 этаже Жилого дома по адресу: <адрес> А, номер квартиры - 202, ФИО1, по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       /подпись/                 С.В.Германова

    Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-82) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>

секретарь с/з_________________/ФИО5