Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2019 (2-6487/2018;) ~ М-6487/2018 от 12.12.2018

дело № 2-715/19

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова ФИО5 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Маслов Д.И. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. 31 октября 2008 года получено разрешение на строительство на участке жилого дома и выдан ГП МО "АПУ МО по Щёлковскому району" в декабре 2008 года индивидуальный проект на одноквартирный двухэтажный с мансардой 6 - комнатный жилой дом. Разрешение продлено до 26 июня 2021 года.

Жилой дом построен в соответствии с индивидуальным проектом.

26 февраля 2018 года он обратился в МАУ ЩМР "МФЦ Щёлковского муниципального района" с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с комплектом документов. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомлением от 15 июня 2018 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом. Основанием для отказа указано: "На государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности представлен технический план от 02.04.2018 г., подготовленный на основании Декларации об объекте недвижимости от 20.02.2018 г., в разделе "Характеристики здания", которого указаны сведения о количестве этажей - 4, подземная этажность - 1.

    В судебном заседании от 17.12.2018 г. истец исковые требования поддержал. Судом назначена техническая экспертиза.

    В судебное заседание от 15.01.2019 г. истец не явился, о дне слушания дела извещен.

    Представитель ответчика - Табак И.Г., действующая по доверенности от 26.12.2018 г. до 31.12.2019 г., оставила рассмотрение данного требования на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.39 ст.1 ГрК РФ от 29.12.2004 г. № 190 –ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018 г.) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3. данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истцом построен жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для индивидуального жилищного строительства (л.д.6). При этом истцом 31 октября 2008 года в установленном законом порядке получено разрешение на строительство жилого дома, действие которого продлено до 26 июня 2021 года (л.д. 7).

    Строительство дома осуществлено в соответствии с индивидуальным проектом на строительство одноквартирного двухэтажного с мансардой 6-ти комнатного жилого дома (л.д.8-21).

    Согласно заключению технической экспертизы "жилой дом по адресу: <адрес> (<адрес>), является "объектом индивидуального жилищного строительства" в соответствии с требованием п.39 ст.1 ГрК РФ (введ. ФЗ № 340 от 03.08.2018 г.), поскольку имеет три надземных этажа (включая мансардный) и один подземный и соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам инсоляции, предъявляемым к таким строениям.

    Жилой дом права и законы третьих лиц не нарушает и не создает угроз жизни и здоровью граждан."

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать за Масловым ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение 30 дней.

Председательствующий      Кудрякова Ю.С.