Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2014 ~ М-1595/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-1789/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милешкина В.И. к Жилищно-строительному кооперативу № 94 об истребовании документов,

установил:

Милешкин В.И. обратился в суд с иском к ЖСК №94 об истребовании документов, указав, что <дата> он вступил в ЖСК № 94, уплатив вступительный взнос в сумме 303 600 руб. и паевой взнос 81 579 500 неденоминированных руб. за квартиру площадью 79,90 кв.м. в строящемся кооперативом доме <адрес>. <дата> между истцом и ЖСК № 94 был заключен договор о строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 74,15 кв. м в строящемся доме по <адрес> (строительный адрес). Паевой взнос за строительство квартиры Милешкиным В.И. был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК № 94 от <дата>. Решениями Советского районного суда г. Владивостока было установлено, что задолженность Милешкина В.И. по оплате паевого взноса по квартире по адресу: <адрес> составила 215 512 руб.

В мае 2014 года истец внес на депозит нотариуса ВНО сумму в размере 282 521, 06 руб., из них в счет уплаты задолженности по паевому взносу за строительство квартиры 215 512 руб. и задолженность по оплате коммунальных платежей 67 009 руб.

<дата> Милешкин В.И. обратился с письменным заявлением к председателю ЖСК № 94 о выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности истца, однако ответчик отказывается представить указанные документы.

Милешкин В.И. просит истребовать у ЖСК № 94 справку о выплате полного паевого взноса за квартиру <адрес>, акт приема-передачи указанной квартиры, документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликацию), необходимые для государственной регистрации права собственности на предоставленную истцу квартиру, приказ о закреплении за Милешкиным В.И. жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Милешкин В.И. на удовлетворении требований настаивал по доводам искового заявления, пояснил, что получил от ответчика акт приема-передачи квартиры, справку о выплате паевого взноса, однако с содержанием указанных документов не согласен. Прочие документы ему не переданы. В июле 2014 года истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с просьбой выдать ему кадастровый паспорт на квартиру, однако документ выдан не был, назначена дата выдачи <дата>

Председатель ЖСК № 94 Котрехов С.Н.в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Милешкина В.И. возражал, пояснил, что истцу были переданы установленной формы справка о выплате полного паевого взноса и акт приема-передачи квартиры, Милешкин В.И. включен в список членов кооператива, за которыми закреплены квартиры, переданный в регистрирующий орган. Требования истца об истребовании документов БТИ и приказа о закреплении квартиры не обоснованы, поскольку ЖСК не составляет указанные документы.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела усматривается о том, что <дата> между Милешкиным В.И. и ЖСК № 94 в лице председателя Турского И.И. был заключен договор о строительстве двухкомнатной квартиры в <адрес> (строительный адрес) общей площадью 74,15 кв.м. стоимостью 81 565 000 руб. неденоминированных рублей (л.д.8). Паевой взнос в размере стоимости квартиры был уплачен истцом, с 1996 года Милешкин В.И. является членом ЖСК № 94.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> Милешкину В.И. было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру № <адрес>. При этом судом установлено, что Милешкин В.И. имеет задолженность по оплате паевого взноса в размере 215 512 руб. (л.д. 20-23).

В мае 2014 г. Милешкиным В.И. внесены на депозитный счет нотариуса денежные средства в размере 282 521,06 руб. в счет погашения задолженности по оплате паевого взноса и задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д. 36).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Аналогичные основания для приобретения права собственности на квартиру предусмотрены п. 4.2 Устава ЖСК№ 94 г. Владивостока.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Одновременно в п. 1 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что <дата> Милешкин В.И. обратился в ЖСК № 94 с заявлением о выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> (л.д. 37).

В судебном заседании установлено, что требования Милешкина В.И. об истребовании акта приема-передачи квартиры, справки о выплате паевого взноса удовлетворены в добровольном порядке до принятия судом решения по существу спора (л.д.68, 69).

В силу положений главы 16 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение с учетом обстоятельств, существующих на день разрешения спора.

Согласно части 2 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку на день рассмотрения дела в суде Милешкину В.И. переданы акт приема-передачи квартиры <адрес>, справка о полной выплате пая, права Милешкина В.И. не нуждаются в судебной защите.

То обстоятельство, что истец не согласен с содержанием справки о выплате пая, актом приема-передачи квартиры, не имеет юридического значения для принятия решения по существу заявленных требований, указанные документы соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований Милешкина В.И. о возложении на ЖСК № 94 обязанности по передаче прочих, перечисленных в исковом заявлении, документов.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации.

Согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, БТИ обязаны осуществлять, в частности, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда.

Вместе с тем, законодательством Российской Федерации на кооперативы не возложена обязанность по осуществлению технической инвентаризации и паспортизации жилых помещений.

Таким образом, ЖСК № 94 является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям в части истребования у кооператива документации БТИ.

Истец не лишен возможности обратится в филиал по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за получением документов технической инвентаризации.

Требования Милешкина В.И. об истребовании приказа о закреплении за ним квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку Уставом ЖСК № 94 г. Владивостока и существующими нормативными актами издание таких приказов жилищным кооперативом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Милешкина В.И. к Жилищно-строительному кооперативу № 94 об истребовании документов отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.08.2014.

Судья Склизкова Е.Л.