Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2011 ~ М-694/2011 от 05.04.2011

Дело № 2-895/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Лебедева И.В.

При секретаре Малащенковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамуратова <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Шамуратов А.С. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу по договорам купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенных между СПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и Шамуратовым А.С., согласно которым в собственность Шамуратова А.С. переданы свинарник общей площадью <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> передал, а он принял в соответствии с условиями договоров купли-продажи свинарник и два коровника, что подтверждается актами приема-передачи.

Стоимость свинарника, общей площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> коровника, общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> коровника, общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Оплата за объекты в соответствии с условиями договоров купли-продажи недвижимости истцом произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справками об оплате.

В соответствии с п. 4.1 Договоров после передачи имущества к Покупателю переходит право владения Имуществом, право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На запрос истца от <данные изъяты> в адрес СПК <данные изъяты> с просьбой согласовать дату и время встречи в регистрационном органе для сдачи документов для регистрации перехода права собственности, ответчик пояснил, что на счету предприятия отсутствуют денежные средства, в связи с чем СПК <данные изъяты> не способен оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности, чтобы впоследствии зарегистрировать переход права собственности на истца. На основании изложенных обстоятельств ответчик отказался явиться в регистрационный орган. В настоящий момент переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости не зарегистрирован в ЕГРП ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Шамуратов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СПК <данные изъяты> по доверенности со специальными полномочиями <данные изъяты>. исковые требования признала в полном объеме, по делу пояснила, что по решению Арбитражного суда <данные изъяты> за СПК <данные изъяты> было признано право собственности на свинарник и два коровника в <данные изъяты> однако поскольку СПК <данные изъяты> находится в стадии банкротства, у него на расчетном счету отсутствуют денежные средства, они не могут зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, без чего не может быть зарегистрирован и переход права собственности по договорам купли-продажи данных объектов к Шамуратову А.С.

В суд поступило письменное заявление от представителя ответчика СПК <данные изъяты> конкурсного управляющего <данные изъяты> о признании иска в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно решению Арбитражного суда <данные изъяты> за СПК <данные изъяты> признано право собственности на следующие объекты недвижимости: свинарник общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> коровник общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.51-53).

По договорам купли-продажи от <данные изъяты>, заключенных между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и Шамуратовым А.С., в собственность Шамуратова А.С. переданы свинарник общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты> (л.д.6-14).

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества от <данные изъяты> указанные объекты недвижимости переданы СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> Шамуратову А.С. (л.д.15-17).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> и справками об оплате подтверждена оплата Шамуратовым А.С. СПК <данные изъяты> денежных средств на сумму <данные изъяты> за приобретение вышеуказанных объектов недвижимости (л.д.18-21).

Как следует из извлечений из технических паспортов и экспликаций коровник <данные изъяты> с инвентарным <данные изъяты> общую площадь по наружному обмеру <данные изъяты> (л.д.22-30); коровник в <данные изъяты> с инвентарным <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.31-40); свинарник в <данные изъяты> с инвентарным <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.41-49).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Полное признание иска представителем ответчика СПК <данные изъяты> конкурсным управляющим <данные изъяты> сделано добровольно. Действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

Учитывая признание иска представителем ответчика СПК <данные изъяты> а также законность сделок купли-продажи, и то, что спорные объекты недвижимости переданы истцу, обязательства покупателя по оплате исполнены им в полном объеме, но СПК <данные изъяты> неосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, суд принимает признание иска и в соответствии со ст. 551 ГК РФ удовлетворяет исковые требования Шамуратова А.С. к СПК <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска представителем ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>

Исковые требования Шамуратова <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <данные изъяты> заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> и Шамуратовым <данные изъяты> согласно которому в собственность Шамуратова <данные изъяты> передан свинарник общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <данные изъяты> заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> и Шамуратовым <данные изъяты> согласно которому в собственность Шамуратова <данные изъяты> передан коровник общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от <данные изъяты> заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты> и Шамуратовым <данные изъяты> согласно которому в собственность Шамуратова <данные изъяты> передан коровник общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: И.В. Лебедев