Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2020 от 28.10.2020

КОПИЯ

Дело №2-1464/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при помощнике судьи Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к Асташенкову Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к 2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование исковых требований, что <дата> заключен договорарендыземельногоучастка, муниципальная собственность на который не разграничена № <номер> между арендодателемАдминистрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской областии арендатором Асташенковым Д.Е. Предметом договора являлсяземельныйучасток с кадастровым номером № <номер>, площадью 1188 кв.м, разрешенное использование: под магазином продовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <номер>. Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от <дата> № <номер>. Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Согласно п.3.1 договора при заключении договора аренды земельного участка без проведения аукциона размер арендной платы определяется в соответствии с Положениями о порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденным Постановлением Администрации Смоленской области, от <дата> № <номер>, Решениями Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>, от <дата> № <номер>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора аренды). Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> руб. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленная за период с <дата> по <дата> из расчета 0,3% за каждый календарный день просрочки составляет <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора арендодателем в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от <дата> исх. № <номер> с предложением о погашении имеющейся задолженности, которое согласно уведомлению о вручении было получено адресатом <дата>. После получения претензии Асташенковым Д.Е. была произведена оплата в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> руб., при начисленной сумме арендной платы за 2-4 кварталы 2017 года, 2018-2019 годы, 1-4 кварталы 2020 года в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка, муниципальная собственность на который не разграничена от <дата> № <номер> на <дата> составила <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. и <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Просит взыскать с Асташенкова Д.Е. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № <номер> площадью 1188 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Слончакова Е.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала с учетом оплат, произведенных ответчиком в счет задолженности по основному долгу и пени, изложив доводы иска.

Ответчик Асташенков Д.Е., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика Асташенкова Д.Е. – Петров А.А. в судебном заседании пояснил, что ответчик не проживает на территории Российской Федерации, поэтому оплату арендной платы за земельный участок поручил производить своему бухгалтеру. <дата> были произведены платежи в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., в счет арендной платы за земельный участок, <данные изъяты> руб. в счет пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору, <дата> произведен платеж в размере <данные изъяты> руб. в счет пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору. С учетом произведенных оплат, не оспаривает наличие задолженности по арендной плате за спорный период в размере <данные изъяты> руб.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п.2 ст.22Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельныеучастки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в арендув соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формамиплатыза использование землиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области заключила с Асташенковым Д.Е. договор аренды земельного участка, муниципальная собственность на который не разграничена № <номер>, согласно которому Асташенкову Д.Е. в аренду был передан земельный участок площадью 1188 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под магазином продовольственных товаров. На участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <номер> Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (л.д.27-31).

Согласно вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора аренды).

Ответчику был передан по акту приема-передачи земельного участка, муниципальная собственность на который не разграничена от <дата> земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № <номер>, площадью 1188 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под магазином продовольственных товаров (л.д.32).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер>, постановлением Администрации Смоленской области от <дата> № <номер>, Решением Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>, от <дата> № <номер>, размер арендной платы указан в Соглашениях о расчете арендной платы на 2017, 2018, 2019, 2020 годы, являющихся Приложением к договору аренды от <дата> № <номер> (л.д.33-34, 35, 36, 37).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.(п.5.2 договора аренды).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 67:18:2950101:968, площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином продовольственных товаров, для размещения объектов торговли. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Асташенков Д.Е. (л.д.61-62)

<дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области направила в адрес Асташенкова Д.Е. претензионное письмо с предложением о погашении имеющейся задолженности (л.д.38-39).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. (л.д.6).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств своевременного внесения платы за арендуемый земельный участок.

Вместе с тем, с учетом того, что представителем ответчика представлены платежное поручение от <дата> № <номер> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.69), платежное поручение от <дата> № <номер> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.70), свидетельствующие о частичной оплате задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., а также платежное поручение от <дата> № <номер> на сумму <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. (л.д.71) и платежное поручение от <дата> № <номер> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.72), свидетельствующие об оплате ответчиком пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., представителем истца в судебном заседании факт произведенных ответчиком оплат в счет погашения задолженности по арендной плате и пени не оспаривался, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с Асташенкова Д.Е. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № <номер> площадью 1188 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб.

Взыскать с Асташенкова Д.Е. в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 28.12.2020