Решение по делу № 2-612/2018 ~ М-352/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                  30 марта 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой

при секретаре         А.И. Мишариной,

с участием прокурора М.С. Коноховой,

представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Н.С. Десятовой, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Лучникову С.А. о выселении с предоставлением жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    истец Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратился в суд с иском к ответчику Лучникову С.А. о выселении с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что квартира № по ..... общей площадью 45.3 кв.м, состоящая из двух комнат, числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» и включена в состав имущества муниципальной казны г.Березники. Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Л.А., ..... в связи с его смертью лицевой счет переведена на Л.В. , которая умерла ...... В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Лучников С.А. (с .....). Начиная с ....., ответчик без уважительных причин не вносит плату за пользование жилым помещение и коммунальным услугам. Судебными приказами с него взыскана задолженность за жилую площадь и коммунальные услуги, однако суммы задолженности не погашены до настоящего времени. Долг ответчика перед муниципальным образованием составляет на ..... ..... руб. На предупреждения истца о необходимости погашения задолженности ответчик не реагирует. Истец, ссылаясь на положения ст. 67, 68, 69, 90 ЖК РФ, просит суд выселить ответчика Лучникова С.А. из жилого помещения № по ..... в иное жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма – расположенное по ....., общей площадью ..... кв.м, поскольку ответчик более чем шесть месяцев не производит оплату за найм, предоставляемое взамен жилое помещение отвечает санитарным и гигиеническим требованиям, его площадь соответствует положениям ст. 105 ч.1 ЖК РФ.

    Представитель истца Десятова Н.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем доводам, пояснила, что на момент рассмотрения дела ответчиком никакие платежи в счет оплаты долга не производились. Предоставляемое ответчику жилое помещение по ..... расположено в доме, который ранее являлся общежитием, в нем имеются помещения общего пользования, кухня, туалет.

    Ответчик Лучников С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации, направленное ему судом почтовое извещение возвращено без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Судом извещение ответчика признано надлежащим, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, выслушав заключение прокурора М.С. Коноховой, полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

    Установлено, что квартира № по ..... числится в реестре муниципального имущества муниципального образования город Березники и включена в состав муниципальной казны г.Березники (л.д.5).

    Указанное жилое помещение предоставлено Л.А. на основании ордера, в ордер включен также ответчик Лучников С.А. (л.д.7). Нанимателем жилого помещения по договору социального найма числится Л.В. , которая умерла ....., лицевой счет не переоформлен.

    Ответчик зарегистрирован проживающим в квартире с ..... по настоящее время (л.д.8).

    Согласно справке УИЗО администрации города Березники по состоянию на ..... на лицевом счете, открытом на указанное жилое помещение, числится задолженность за найм в размере ..... руб. (л.д.9).

    Согласно сведениям ЕГРН Лучников С.А. иных жилых помещений в собственности не имеет (л.д.10).

    Согласно выписке по счету ответчик Лучников С.А. имеет задолженность по оплате за найм с ....., платежи не производятся, на ..... задолженность составляет ..... руб. (л.д.32-34).

    Истцом ответчику направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако ответчиком они не получены, возвращены без вручения адресату (л.д.1313,14,15,23,35,36).

    Как следует из информации, предоставленной отделом судебных приставов по г.Березники, в отношении Лучникова С.А. возбуждены исполнительные производства по взысканию задолженностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые окончены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д.37-38).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Исходя из вышеизложенных положений закона, выселение из жилого помещения является крайней мерой и возможно при отсутствии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение.

Жилое помещение, предлагаемое истцом для выселения ответчика - № по домовладении № по ..... числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» и включено в состав муниципальной казны г.Березники (л.д.6).

Вместе с тем, судом не установлены причины, по которым нанимателем не вносится плата за найм жилого помещения. Доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеется.

Также в деле отсутствуют доказательства того, что ответчик лично предупрежден о его возможном выселении.

Кроме того, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Вместе с тем, доказательств того, что предоставляемое жилое помещение этим требованиям соответствует, истцом не представлено.

Кроме того, истцом представлен акт от ....., согласно которому спорная квартира со слов соседей длительное время не используется, следов проживания не имеется, Лучников С.А. проживает в ...... При таких обстоятельствах при удовлетворении иска о выселении ответчика решение суда будет не исполнимым, поскольку выселение предполагает фактическое прекращение пользование жилым помещение, чего в данном случае уже не имеется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о выселении Лучникова С.А. из жилого помещения № дома № по ..... с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения общей площадью ..... кв.м., расположенного по ..... - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия    в окончательной форме (.....).

Судья -                                 подпись                                                      С.А.Марданова

Копия верна, судья