Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3763/2018 ~ М-3103/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-3763/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматовой ФИО12 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Ахматова А.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка на основании Постановления Администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от 28.01.1993г. № 1020, образованного в результате раздела земельного участка, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, согласно правоустанавливающим документам, при этом с момента раздела земельного участка границы не менялись, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлен кадастровый учет земельного участка, в связи с отсутствием обоснования увеличения площади земельного участка, противоречия между сведениями единого государственного реестра недвижимости и сведениями, указанными в межевом плане.

Представитель истца по доверенности Коробкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик Администрация городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третьи лица Романова Г.А., Кеппен О.И., Соколов А.Б., Бондаренко Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ахматова А.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь 330 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 (л.д.17,18)

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в последующем разделенном на два земельных участка между истцом и третьим лицом Бондаренко Д.М., что подтверждается планами добровольного раздела. (л.д.26,27)

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Ахматова А.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что отсутствует обоснование увеличения площади земельного участка, а также имеются противоречия между сведениями единого государственного реестра недвижимости и сведениями в межевом плане.(л.д.24-25)

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, при проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № определена по границам, сложившимся более 15 лет назад, основная конфигурация земельного участка не изменилась. (л.д.21-22)

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к выводу, что увеличение площади земельного участка возможно при соблюдении следующих условий:

- участок учтен в ЕГРН без указания координат поворотных точек границ (т.е. когда участок учтен с декларированной площадью);

- участок в истребуемых границах используется более 15 лет и истребуемое увеличение площади превышает декларированную не более чем на 10%.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № 2-3763/18 на момент проведения осмотра спорный земельный участок имел четко определенные границы, по периметру установлено металлическое ограждение, отсутствуют пресечения границ с кадастровыми границами смежных земельных участков, в результате произведенных измерений были установлены границы земельного участка.

Площадь земельного участка составила 391 кв.м, при допустимом расхождении определения площади +/- 7 кв.м.

Экспертом в ходе проведенного исследования установлено, что правоустанавливающим документом на спорный земельный участок является Постановление администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от 28.01.1993г. № 1020, согласно которому в собственность Ахматовой А.С. предоставлен земельный участок площадью 330 кв.м, при этом в постановлении отсутствуют ссылки на плановый материал, позволяющий судить о конфигурации и местоположении границ земельного участка.

Эксперт в результате анализа представленного в материалы дела планового материала земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка при <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, пришел к выводу, что конфигурация внешних границ исследуемого участка, измеренного в натуре, в целом соответствует границам, указанным в плановых материалах, фактическая площадь земельного участка превышает значение площади, содержавшейся в ЕГРН на величину не более чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, разрешенного использования и удовлетворяет требованиям действующего законодательства.

Экспертом предложен единственный технически возможный вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, с которым суд соглашается, так как указанный вариант составлен с учетом данных правоустанавливающих документов, границ фактического землепользования, в отсутствие спора по границам земельного участка истца. (л.д.76-93)

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр земельного участка производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Поскольку увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец вправе уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка на величину не более чем 10%, по сравнению с площадью, указанной в выданных на ее имя правоустанавливающих документах, суд считает целесообразным установление границ земельного участка истицы по варианту, предложенному экспертом Маклаковым В.В.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ахматовой А.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Ахматовой ФИО14 к к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м.
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик