Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-358/2011 ~ М-175/2011 от 01.03.2011

№ 2-358/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 4 апреля 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Арабей О.В.,

с участием истца Назарова В.А.,

третьего лица по делу Назаровой Г.А.,

представителя третьего лица по делу МУ МП ЖКХ п. Ставрово по доверенности Игнатьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску к Администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Назаров В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, где зарегистрирован и проживает совместно с супругой Назаровой Г.А. и дочерью Назаровой К.В. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произвел перепланировку путем возведения перегородки из железобетонных блоков между жилой комнатой и коридором. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления. Указывая на законность своих действий, а также на то, что, в результате перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан, истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Назаров В.А. настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с семьей в вышеуказанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году решил улучшить свои жилищные условия и осуществил перепланировку, состоящую в следующем: организовал подсобное помещение коридора (помещение №6) общей площадью 1,6 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты (помещение №2) до 17,5 кв.м., путем возведения перегородки из железобетонных блоков. Также в комнате № 1 был сделан шкаф № 7. По незнанию закона он не обратился в соответствующие органы за разрешением на осуществление указанных ремонтных работ, в связи с чем перепланировка является самовольной, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры. По факту произведенной перепланировки ООО «Центр проектирования обследования и реконструкции» дано техническое заключение, которое подтверждает, что работы, выполненные по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и СНиП 31-01 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивают несущие конструкции жилого помещения, не влияют на их несущую способность и деформативность, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан. Считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третье лицо по делу Назарова Г.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с объяснениями Назарова В.А. согласилась.

Представитель третьего лица по делу МУ МП ЖКХ п. Ставрово Игнатьева С.А. против удовлетворения заявленных Назаровым В.А. требований не возражала.

Третье лицо по делу Назарова К.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Назаров В.А. является нанимателем <...> в <...> на основании договора социального найма жилого помещения NN от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны: жена-Назарова Г.А., дочь-Назарова К.В. /л.д. 7-10/. В данной квартире истец с женой проживают и зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой МУ МП ЖКХ п. Ставрово /л.д.11/.

Из технического паспорта на жилое помещение (<...>), являющееся предметом спора по делу, следует, что в данной квартире без законного на то разрешения произведена перепланировка /л.д.12-15/.

По данным технического заключения ООО «Центр проектирования обследования и реконструкции» NN от ДД.ММ.ГГГГ года истцом в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: организовано подсобное помещение коридора (№6 на плане квартиры) общей площадью 1,6 кв.м. за счет уменьшения площади помещения жилой комнаты (№2 на плане квартиры) до 17,5 кв.м. путем возведения перегородки из железобетонных блоков. Проведенные мероприятия не повлияли негативно на устойчивость конструктивных элементов жилого дома /л.д. 17-18/.

Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенного переустройства и его цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр проектирования обследования и реконструкции» NN от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <...> в <...> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и СНиП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не влияет на их несущую способность и деформативность. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенное переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц /17-18/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что при проведении переустройства оспариваемого по делу жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в виде возведенной перегородки из железобетонных блоков между помещением коридора (№6 на плане квартиры) и жилой комнаты (№2 на плане квартиры) подлежит сохранению в переустроенном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца Назарова В.А., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> переустроенном виде, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева