Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2013 ~ М-1442/2013 от 04.07.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием адвоката Носовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Жилкомсервис-управление» к Васильевой М. М. об освобождении недвижимого имущества и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис-управление» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Васильевой М.М об освобождении недвижимого имущества и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обосновании иска указали, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме собственников, арендаторов, распорядителей, пользователей нежилых помещений от 01.12.2010 года, в соответствии с условиями которого ответчику передано в пользование нежилое помещение площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес> (помещение консьержа).

В соответствии с условиями договора ответчик обязан осуществлять оплату услуг ежемесячно, однако ответчик свои обязательства не исполняет, по состоянию на 01.12.2012 года образовалась задолженность в размере 49 375 рублей 81 копейка, из которых: коммунальные платежи в размере 48 044 рубля 58 копеек, пени в размере 1 331 рубль 23 копейки.

06.12.2012 года в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности и освобождении спорного нежилого помещения, однако требование оставлено без ответа.

Просит расторгнуть договор участия в содержании общего имущества от 01.12.2010 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 48 044,58 рублей, пени в размере 1 331,23 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 5 681,27 копеек. Обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ОО «Жилкомсервис-управление» Плаксина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Васильева М.М. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, ее представитель – адвокат Носова Е.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что 01.12.2010 года между Васильевой М.М. и ООО «Жилкомсервис-управление», сроком с 01.12.2010 года по 31.12.2011 года, заключен договор участия в содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме собственников, арендаторов, распорядителей, пользователей нежилых помещений, по условиям которого управляющая организация оказывает пользователю услуги по технической эксплуатации общедомового имущества, находящегося по адресу: <адрес>, комната консьержки, площадью 32,2 кв.м.

    В свою очередь, пользователь, фактически эксплуатирующий нежилое помещение, несет расходы по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, в доле, относящейся на общую площадь его нежилого помещения в общей площади дома.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора пользователь нежилого помещения обязуется ежемесячно осуществлять оплату услуг управляющей организации по счетам-квитанциям.

На основании приемо-сдаточного акта от 01.12.2010 года, согласно договору участия в содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме собственников, арендаторов, распорядителей, пользователей нежилых помещений от 01.12.2010 года, Васильева М.М. приняла от ООО « Жилкомсервис- управление» нежилое помещение (консьержку) по адресу: <адрес> (консьержка, площадью 32,2 кв.м.).

Судом установлено, что Васильева М.М. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, по состоянию на 01.12.2012 года за ней образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 48 044,58 рублей, а так же пени за просрочку платежей в размере 1 3.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «Жилкомсервис-упраление» подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 681,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис-управление» - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме собственников, арендаторов, распорядителей, пользователей нежилых помещений от 01.12.2010 года заключенный между ООО «Жилкомсервис-упраление» и Васильевой М. М..

Обязать Васильеву М. М. освободить нежилое помещение консьержа площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Васильевой М. М. в пользу ООО «Жилкомсервис-управление» задолженность по коммунальным платежам в размере 48 044 (сорок восемь тысяч сорок четыре) рубля 58 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1 331 (одна тысяча триста тридцать один) рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 681 (пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Щёлковский городской суд.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.