Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2017 ~ М-2193/2017 от 28.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Смадыч Т.В.

при секретаре:      Торосян А.С.,

с участием представителя истца Рябота Ю.В., представителя ответчика Музыченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркевич Леонида Аркадьевича к администрации гор.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК № «Иртыш», о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

истец обратился в суд с требованиями к администрации гор.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК № «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требовании истец указал, что решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 01.12.1971 года утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от 10.05.1972 года за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома № от 11.04.1973 года за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета от 04.11.1975 № закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. Согласно уведомлению Исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 20.10.1976 Первореченский райисполком разрешил установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш» вторая очередь с северной стороны. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями.

Согласно решению Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.08.1980 № утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» - 2 очередь по <адрес>. В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» 2-я очередь.

Таким образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

30.03.2009 Распоряжением № администрация гор.Владивостока утвердила схему расположения земельного участка ГСК № «Иртыш» по адресу: <адрес>, для переоформления парва бессрочного пользования.

Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истца основаниям. 28.05.2009 года администрация гор.Владивостока вынесла Распоряжение № указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого, земельный участок ГСК № «Иртыш» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

06.11.2009 Управление архитектуры и градостроительства администрации гор.Владивостока сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива № «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение гараж № имеет общую площадь 17,6 кв.м. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект возникает после внесения полного паевого взноса за имущество. Пай истцом выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., в ГСК № «Иртыш», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении пояснив, что ГСК № «Иртыш» является правопреемником созданного в 1971 году кооператива «Иртыш» и много лет пытается узаконить возведенные в 1980 году гаражи второй очереди, среди которых находится гараж истца. Этому препятствует отсутствие оригинала акта бессрочного пользования.     Земельный участок по <адрес>, состоит на кадастровом учете с 2013 года, кооператив с 2008 года (с момента временного кадастрового учета земельного участка) оплачивает земельный налог. Но Департамент земельных и имущественных отношений отказывает в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, формально ссылаясь на отсутствие указанного акта. Представитель указывает на то, что вины истца в утрате акта бессрочного пользования нет, свои обязанности по оплате паевого взноса он исполнил, сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство 88-и гаражей второй линии кооперативу выделялся. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в судебном порядке.

Представитель администрации гор.Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у кооператива акта бессрочного пользования, пояснил, что кооператив за разрешением на строительство не обращался.

Представитель ГСК № «Иртыш» и представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов на <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок за правлением кооператива № «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес>.

Согласно Решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «№ в районе <адрес>.

Согласно Решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № за ГКС «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по <адрес> городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствие с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно письму Председателя исполкома Скорова В.М. от 06.09.1977 г. № Первореченский исполком ходатайствовал о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш» для гр.Фролова B.C.

Согласно Решения Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» 2-я очередь по <адрес>.

После указанных в согласованиях дат различными решениями кооперативу отводились земельные участки под строительство дополнительных гаражей второй очереди. В указанных выше заверенных копиях Решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился.

В соответствие с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь.

Этот акт подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ Старожук В.И., председателя кооператива Янчук, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ Панчук В.Г., инспектора Горкомхозя Харченко Е.Н., представителя Райкомхоза заведующего отделом Ананенко В.А., председателем общества «Автолюбитель» Лейченко С.А., представителем санитарной службы Маркиной Т.С. и утвержден решением Владивостокского горсовета № № от 07.08.1980 года.

Таким образом, суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Как видно из ответов Государственного архива Приморского края от 20.01.2011 № №-тем и администрации гор.Владивостока от 21.01.2011 № подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей у ответчиков отсутствует.

    Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный баксом в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК № «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

Распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с распоряжение главы города Владивостока от 17.11.2008 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», на основании обращения ГСК № «Иртыш» от 26.12.2008 №сп, утверждена схема расположения земельного участка по адресу: гор.Владивосток, в районе у.Иртышская, 26 ГСК № «Иртыш» площадью 4 576 кв.м., для переоформления права бессрочного пользования, с 28.05.2009 слова «для переоформления права бессрочного пользования» были заменены «для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов».

    Участок был поставлен на временный кадастровый учет за номером №

    Согласно ответу УГА администрации г.Владивостока от 19 сентября 2014 года земельный участок с кадастровым номером № аннулирован 20.07.2011 года в связи с отсутствием разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

    После чего этот же участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:20077 от 27.01.2014 года. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от <адрес>. Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи (л.д. 41-43).

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № истец оплатил, что подтверждается справкой председателя ГСК-№ «Иртыш» от 10.11.2016, имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88-и гаражей второй линии по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает его нарушенное право, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Иртыш».

    Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Деркевича Леонида Аркадьевича удовлетворить.

Признать за Деркевичем Леонидом Аркадьевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., в ГСК № «Иртыш», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: