Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2020 (2-8428/2019;) ~ М-8565/2019 от 11.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С. А. и Капина В. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,-

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований указали, что они являются арендаторами земельного участка, общей площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> на основании договора аренды <номер> от <дата>. На данном участке они решили возвести нежилое здание- развлекательного комплекса. Министерство строительного комплекса Московской области выдали разрешение на строительство от <дата> №<номер>. На основании разрешительной документации ими осуществлено строительство здания, общей площадью 588,1кв.м. Обратившись за вводом в эксплуатацию получили отказ.     

В связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истцы отсутствовали, просили рассмотреть дело в их остутствие.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение по иску, в соответствии с которым просят в иске отказать.

Третье лицо – Министерство жилищной политики Московской области, представитель не явился, извещены. Мнение не предоставлено.

Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются арендаторами земельного участка, общей площадью 3000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> на основании договора аренды <номер> от <дата>.

На данном участке истцы решили возвести нежилое здание- развлекательного комплекса.

Министерство строительного комплекса Московской области выдали разрешение на строительство от <дата> №RU<номер>.

Была подготовлена рабочая документация.

На основании разрешительной документации истцами осуществлено строительство здания, общей площадью 588,1кв.м.

Обратившись за вводом в эксплуатацию они получили отказ.     

Согласно положений подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиентических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 615 п.1 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В соответствии с договором аренды <номер> от <дата> арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.(п.4.4.2 договора)

Вид разрешенного использования земельного участка : спортивно-развлекательный комплекс.

    Таким образом, согласно условиям договора аренды, арендатор вправе возводить на участке строения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что построенное истцами нежилое здание-развлекательный центр, лит. А площадью 588.1кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего представлено техническое заключение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Белова С. А. и Капина В. С. к удовлетворить.

Признать за Беловым С. А. и Капиным В. С. право собственности на возведенное строение – здание-развлекательный центр, лит. А площадью 588.1кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено <дата>.