Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4557/2020 ~ М-4224/2020 от 20.10.2020

Дело №2-4557/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.11.2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                                                     Колосковой О.Р.

при секретаре                                                       Ворониной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Н. Ф. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было дано разрешение на строительство гаража на общеотведенной площадке по <адрес>. В 1976 г. истец построил гараж в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором, № лит. «Г», общей площадью 20,1 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>, бывший а/к «Чайка» своими силами, за счет собственных средств.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ гаражом №, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>, литер Г, бывший а/к «Чайка», владеет: Громов Н. Ф..

ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости 61:59:0030236:609. При проведении кадастровых работ в результате уточнений площадь гаража изменилась до 18.9 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. «Г» инв. №, расположенного в бывшем автогаражном кооперативе «Чайка» по <адрес> в <адрес>, выданного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции обследованного здания гаража лит. Г № по <адрес> в бывшем автогаражном кооперативе «Чайка» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией <адрес> выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития на гараж, для признания права собственности. Настоящим заключением подтверждается, что объект капитального строительства: гараж № лит. «Г» общая площадь - 20,1 кв.м., построенный на основании: решения Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4, расположен на земельном участке площадью: 23,6 кв.м., по адресу: <адрес> - бывш. АГК. «Чайка», предоставленного на основании: правоустанавливающий документ на земельный участок не предоставлен.

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно - кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гараж, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, бывш. а/к «Чайка» и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.

Просит признать за Громовым Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж литер «Г» №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было дано разрешение на строительство гаража на общеотведенной площадке по <адрес> (л.д. - 41).

В 1976 г. истец построил гараж в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором, № лит. «Г», общей площадью 20,1 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>, бывший а/к «Чайка» своими силами, за счет собственных средств.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ гаражом №, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес>, литер Г, бывший а/к «Чайка», владеет: Громов Н. Ф. (л.д. - 9).

Согласно техническому паспорту год постройки гаража 1976г. (л.д. -10-16).

ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости 61:59:0030236:609. При проведении кадастровых работ в результате уточнений площадь гаража изменилась до 18.9 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. - 39-40).

Согласно технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. «Г» инв. №, расположенного в бывшем автогаражном кооперативе «Чайка» по <адрес> в <адрес>, выданного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции обследованного здания гаража лит. Г № по <адрес> в бывшем автогаражном кооперативе «Чайка» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития администрации <адрес> объект капитального строительства: гараж № лит. «Г» общая площадь - 20,1 кв.м., построенный на основании: решения Октябрьского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4, расположен на земельном участке площадью: 23,6 кв.м., по адресу: <адрес> - бывш. АГК. «Чайка» (л.д. - 37).

Согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно - кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. - 17-25).

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гараж, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, бывш. а/к «Чайка» и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства (л.д. - 26).

Согласно заключения ДАГи ПР администрации <адрес>, гараж № лит. «Г», площадью 31,7 кв. м, во дворе <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства (л.д. - 27).

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. № лит. «Г» во дворе <адрес> в <адрес>, согласно которому строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», других норм действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. - 10-24).

Проанализировав изложенное, суд считает, что построенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцом предприняты все меры по легализации самовольно построенного гаража.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

                                ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░