Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7777/2014 ~ М-6782/2014 от 17.09.2014

        Дело №

              РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», Конкурсный управляющий ООО «Кампания АТН» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Антиповой И.Л. и ООО «Кампания АТН» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №№ предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр.6. По условиям договора, результатом деятельности сторон является приобретение соинвестором права на получение в собственность однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> квартира на площадке № по адресу: <адрес>, стр.6. Согласно п.3.1 договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство составляет <данные изъяты> условных единиц. ДД.ММ.ГГГГ между ней, НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ООО «Кампания АТН» заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, жилому помещению-квартире площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, стр.6, присвоен порядковый номер №№, общая площадь жилого помещения-квартиры составляет <данные изъяты>.м., исходя из уточнения площади соинвестор дополнительно вносит на счет инвестора застройщика <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Васильева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Молчанов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.55).

Ответчик - ООО «Кампания АТН» конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, извещен (л.д.55), о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.56).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Антиповой И.Л. и ООО «Кампания АТН» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №№, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

По условиям договора, результатом деятельности сторон является приобретение соинвестором права на получение в собственность однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> квартира на площадке № по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых в строительство составляет <данные изъяты> условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания АТН» (инвестор), НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (инвестор 1) и Васильевой Ю.В. (соинвестор) заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии, согласно которому, инвестор, с согласия соинвестора полностью передает все свои права и обязанности, а инвестор 1 в соотвествии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по инвестиционному контракту (л.д.29-46), принимает на себя все права и обязанности по договору сонвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Васильевой Ю.В. подписано соглашение об изменении условий договора долевого участия, согласно которому Васильева Ю.В. производит дополнительное инвестирование для завершения строительства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, жилому помещению-квартире площадью 35,3 кв.м., по адресу: <адрес> порядковый номер №№ общая площадь жилого помещения-квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из уточнения площади соинвестор дополнительно вносит на счет инвестора застройщика <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Обязательства по доплате истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, застройщик передал, а покупатели приняли <адрес>, распложенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кампания АТН» признано несостоятельным должником (банкротом) и в отношении ООО «Кампания АТН» открыто конкурсное производство (л.д.48).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации г.Подольска №№ (л.д.47).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», Конкурсный управляющий ООО «Кампания АТН» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова