Решение по делу № 2-456/2017 (2-7678/2016;) ~ М-6839/2016 от 14.11.2016

дело № 2-456/017 (2-7677/2016)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.Б. к ПК ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является членом Потребительского кооператива ГСК «Русь» и владельцем гаражного бокса №. Паевые взносы в кооперативе за указанный гаражный бокс выплачены полностью. Гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью 0,4 га. Данный земельный участок находится в аренде у ПК ГСК «Русь» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г/о Балашиха сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражные боксы были построены на паевые взносы членов ГСК в соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора земельного участка под гаражное строительство военнослужащими и пенсионерами Главного штаба ВВС, а также с Постановлением <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» из земель Минобороны РФ. Документально оформить право собственности на гаражный бокс Истец в настоящее время не может, поскольку руководство кооператива не получало разрешения на строительство и не сдало гаражные боксы в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время председатель ПК ГСК «Русь» никаких действий по решению данного вопроса не предпринимает.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № в ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО «Профессиональное объединение проектировщиков <адрес> «МОСОБЛПРОФПРОЕКТ» на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс, находящийся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Истец просит признать за ними право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явилась представитель Истца по доверенности О.Ю.А. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ПК ГСК «Русь» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, в письменном отзыве на иск, ранее поступившем в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПК ГСК «Русь», против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г/о <адрес> в судебное заседание не явился о дате слушанья дела извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Русь» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно Устава, предметом деятельности ГСК «Русь» является строительство и эксплуатация гаражей и погребов членов кооператива на базе совместного освоения членами кооператива земельного участка, предоставленного для кооператива.

Изначально решение о предоставлении земельного участка ГСК «Русь» для гаражного строительства было принято Постановлением <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права постоянного бессрочного пользования на землю Министерства обороны РФ, после утверждения Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ акта выбора земельного участка для строительства гаражей военнослужащим и пенсионерам Главного штаба ВВС России.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, площадью 0,4 га в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> и находится в аренде у ГСК «Русь» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель ПК ГСК «Русь» обращался в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса гаража-стоянки на <данные изъяты> гаражных боксов, на который был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. руководителя Администрации г/о Балашиха У.К.А. о необходимости предоставления среди прочих документов по списку и разрешения на строительство. Однако на уже построенные объекты выдача разрешения на строительство законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Истец является членом ПК ГСК «Русь», паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Русь» о выплате пая и членской книжкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № ГСК «Русь», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект» <адрес>, имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыша обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражный бокс может эксплуатироваться в дальнейшем. Гаражный бокс находится в границах земельного участка площадью 0,4 га, находящемся в аренде у ПК ГСК «Русь».

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражными боксами порядка 10 лет с момента постройки, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов и использования земельного участка гаражно-строительным кооперативом.

Гаражный бокс был предметом исследования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Рорсреестра» по <адрес> и в настоящее время гаражный бокс поставлен на кадастровый учет и на него выдан кадастровый паспорт. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию лишает Истца возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Получение же разрешения на строительство уже построенных гаражных боксов невозможно.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом ПК ГСК «Русь», паевые взносы за гаражный бокс им выплачен полностью, гаражный бокс находится в пределах земельного участка, находящегося в аренде у ПК ГСК «Русь», который предназначен для гаражного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П.Л.Б. удовлетворить.

Признать за П.Л.Б. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     О.А. Кобзарева