Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6331/2012 ~ М-3818/2012 от 03.05.2012

                                        Дело № 2-6331/2012

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

2.10.2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе судьи Бондаренко Е.И., при секретаре Барановой А. П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачев Ю.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение № (лит. А, А1), общей площадью 80,8 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м За счет собственных средств он осуществил реконструкцию указанного жилого помещения в нежилое помещение. При этом разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было и помещение в эксплуатацию после реконструкции не принималось и его ввод в эксплуатацию невозможен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарова М. М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна, реконструкция произведена истцом и за его счет, согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартиры истца в нежилое помещение получено.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в суд не явился, причину неявки не сообщил, ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки не сообщил, считать ее уважительной оснований нет.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц, также надлежаще уведомленных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, <адрес> принадлежит Богачев Ю.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешен перевод жилого помещения № по <адрес> в <адрес> в нежилое с последующей реконструкцией (л.д.44).

Истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию указанного жилого помещения в нежилое помещение, а именно: изменилось количество помещений, площадь, объем, целевое назначение.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ нежилого помещения № <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых помещений на нормативный срок и не создают угрозу жизни и здоровья, проживающим в доме гражданам (л.д.28-31).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам и обеспечивает благоприятные условия для его пользователей и минимальное вредное воздействие на среду обитания населения (л.д.35-43).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «СПАС-2007» нежилое помещение № по <адрес>-44А <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.32-34).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ названное выше нежилое помещение соответствует Генеральному плану города Красноярска и Правилам землепользования и застройки г.Красноярска, его сохранение возможно (л.д.25-27).

В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность в таком доме бесплатно.

Таким образом, земля под спорным объектом находится в общей долевой собственности истца и собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.48-50).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес>-44А <адрес> предоставлено истцу право использовать часть земельного участка для устройства крыльца (л.д.51-54).

Как следует из технического паспорта нежилого помещения № (лит. А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже жилого <адрес>, имеет общую площадь 80,8 кв.м.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, реконструировано за счет собственных средств истца, без соответствующего разрешения, однако доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что произведенная истцом реконструкция соответствует противопожарным, санитарным, строительным правилам и нормативам, что подтверждается полученными им положительными заключениями органов СЭС и противопожарной службы, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Богачев Ю.Н. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № (Лит. А, А1), общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░.░, ░1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.