Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7576/2016 ~ М-6948/2016 от 19.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года                                                   <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием истца Литвиновой Е.Н. и ее представителя Баскаковой Т.С., действующей на основании доверенности № от 02.07.2016г.

представителя ответчика администрации <адрес> – Погадаева В.С., действующего по доверенности № от 23.10.2015г.,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> Бутовой К.Н., действующей по доверенности № от 30.09.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Литвиновой Е. Н. к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> (третье лицо – МИФНС России № <адрес>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Литвинова Е.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес>, (третье лицо – МИФНС России № <адрес>) о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 434 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником 1 очереди после смерти отца Сабанского Н.Л., умершего 23.03.2001г. После смерти наследодателя наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 434 кв.м., кадастровый №, назначение – под индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Также является наследником по закону после смерти мужа Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г. После смерти наследодателя наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 434 кв.м. кадастровый №, назначение – под индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Указывает, что обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако, было отказано. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что наследодатели не зарегистрировали право на земельный участок, а также не узаконили самовольную реконструкцию жилого дома, вследствие чего изменилась общая площадь наследуемого имущества.

Реконструкцией выполнено: снос части строения лит. «А», снос строения пристройки лит. «а3», снос строения пристройки лит. «а», возведение новой пристройки лит. «а» с новыми размерами для размещения жилой комнаты №, коридора №, санузла №, кухни №.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» от 08.06.2016г. реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенная реконструкция жилого строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Указывает, что зарегистрирована в наследуемом домовладении, приняла наследственное имущество, несет бремя его содержания, но в силу несоответствия в данных фактической общей площади указанного имущества и отсутствия прав наследодателей на земельный участок оформить надлежащим образом свои права иным путем, кроме судебного, не может.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет градостроительства администрации <адрес>, третьего лица Будагова Ф.С.

В судебное заседание истец Литвинова Е.Н. и ее представитель по доверенности Баскакова Т.С., поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Погадаев В.С. возражал относительно заявленных требований, считает их не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Бутова К.Н. возражал относительно заявленных требований, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена без соответствующих разрешений.

Представитель третьего лица МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Будагова Ф.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд признает неявку третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании 25.10.2016г. представитель третьего лица Будаговой Ф.С. по доверенности Володин В.В. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Литвиновой Е.Н., так как реконструкция жилого дома не затронула права и законные интересы Будаговой Ф.С..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли домовладения от 17.07.1997г. Собанский Н.Л. и Литвинов С.Н., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Литвинова Д. С., дата года рождения, приобрели по 1/6 доле жилого дома по <адрес> в <адрес> и земельного участка, площадью 434 кв.м. (1/2 доля - 217 кв.м.) по указанному адресу у Чепелевой М.А. Домовладение состоит из: бутового жилого дома, литер «А», полезной площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., бутовой жилой пристройки литер «а» /не сдана/, кирпичного сарая литер «Н» и других сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 434 кв.м.. Указанный договор удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Матвеевой Е.В. 17.07.1997г., зарегистрирован в МП Технической инвентаризации №.

Собанский Н.Л. умер 20.03.2001г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от 23.03.2001г.

Согласно сведениям наследственного дела после смерти Собанского Н.Л., умершего 20.03.2001г., имеется отказ от наследства Собанского О.Н. в пользу Литвиновой Е.Н..

Литвинов С.Н. умер 01.12.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от 02.12.2015г.

Согласно свидетельству о заключении брака III-ГН №, 30.09.1989г. заключен брак между Собанской Е.Н. и Литвиновым С.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия Литвинова.

Таким образом, Литвинова Е.Н. является наследником первой очереди после смерти отца – Собанского Н.Л. и супруга – Литвинова С.Н..

Согласно сведениям наследственного дела после смерти Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г., имеется заявление Литвинова Д.С., в котором он сообщает о пропуске срока принятия наследства и отсутствии желания восстанавливать срок для принятия наследства, а также о том, что он фактически в управление наследственным имуществом не вступал и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Литвиновой Е. Н..

Литвинова Е.Н. обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Собанского Н.Л., умершего 20.03.2001г. и супруга Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г.

Постановлением от 14.02.2012г. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Коваленко Б.А., отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, после смерти Собанского Н.Л., умершего 20.03.2001г. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. Основанием для отказа послужило изменение площади дома и наличия самовольно возведенных построек, земельный участок по указанному адресу не прошел правовую регистрацию.

Постановлением от 16.08.2016г. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/6 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, после смерти супруга Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. Основанием для отказа послужило изменение площади дома и наличия самовольно возведенных построек, земельный участок по указанному адресу не прошел правовую регистрацию.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 11.06.1997г. земельный участок по <адрес> предоставлен Чепелевой М.А. в общую долевую собственность (1/2 от 434 кв.м.) под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, заключая договор купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка 17.07.1997г., Собанский Н.Л. и Литвинов С.Н., приобрели указанный земельный участок по <адрес>, однако, не переоформили свое право на земельный участок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции РФ гражданам гарантируется право наследования.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от дата №-П право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества; принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с положениями ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Литвинова Е.Н. зарегистрирована и проживает в жилом доме по <адрес>, несет бремя расходов на его содержание.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что Литвинова Е.Н. является наследником имущества после смерти отца Собанского Н.Л. и супруга Литвинова С.Н. в виде 1/3 жилого дома и земельного по адресу: <адрес>, фактически приняла после смерти наследодателей наследство, пользуется наследственным имуществом, заботится о его сохранности.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес> правообладателями являются: Собанский Н.Л. 1/6 на основании договора купли-продажи от 17.07.1997г., Литвинов С.Н. 1/6 на основании договора купли-продажи от 17.07.1997г., Литвинов Д.С. 1/6 на основании договора купли-продажи от 17.07.1997г., Будагова Ф.С. 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2003г.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по состоянию на 29.11.2010г., выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» общая площадь дома по <адрес> составляет 38,1 кв.м., жилая 22 кв.м. Общая и жилая площадь изменились за счет реконструкции жилого дома (разрешение не предъявлено).

Согласно заключению № от 08.06.2016г., выполненному МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «А», «а») после реконструкции по адресу: <адрес> в <адрес> выполнено: снос части строения лит. «А», снос строения пристройки лит. «а3», снос строения пристройки лит. «а», возведение новой пристройки лит. «а» с новыми размерами для размещения жилой комнаты №, коридора №, санузла №, кухни №. <адрес> составила 38,1 кв.м., жилая 22 кв.м. Согласно выводам заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а») по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при его создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройка расположена на земельном участке наследодателей, а в дело были представлены доказательства того, что реконструкция создана с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, суд считает возможным сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования Литвиновой Е.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиновой Е. Н. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Литвиновой Е. Н. в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Собанского Н.Л., умершего 20.03.2001г. и Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г.

Признать право собственности за Литвиновой Е. Н. в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 434 кв.м., кадастровый №, назначение – под индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Собанского Н.Л., умершего 20.03.2001г. и Литвинова С.Н., умершего 01.12.2015г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Литвиновой Е. Н..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата года

Судья                                                  О.М. Такушинова