Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2018 ~ М-2899/2018 от 06.06.2018

№2-3444/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Щелково Московской обл.

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаева ФИО8 к Картошкиной ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Силаев В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Андреевой Е.И. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 марта 2009 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в землеустроительную организацию. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, пересекает границы земельного участка истца. Полагает, что имеет место реестровая ошибка, которую просит суд исправить с учетом заключения экспертизы и установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Корытько Т.В. требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Андреева Е.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, с экспертным заключением согласилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что имеется в наличии реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области землеустройства, судом, по ходатайству представителя истца, на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 18 июля 2018 года, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № следует, что по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь участка с кадастровым номером № составляет 2435 кв. м, что на 15 кв. м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по всему периметру огорожен металлическим забором и металлической сеткой. В границах исследуемого участка расположены двухэтажный жилой дом, гараж, баня, два хозблока.

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь участка с кадастровым номером № составляет 864 кв. м., данная площадь соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке. Участок огорожен металлическим забором только со стороны ответчика, с фасадной стороны земельного участка установлены металлические столбы, являющиеся угловыми поворотными точками, территория, находящаяся за жилым домом имеет условное разделение, не имеющее ограждения. Также граница земельного участка проходит под домовладением. В границах исследуемого участка расположена <данные изъяты> доля жилого дома. В результате сравнения геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствуют реестровым и накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и объект недвижимости (гараж, построенный ориентировочно в 2009 году), принадлежащие истцу.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца составляет 17 кв.м.

В связи с этим, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах указанного земельного участка площадью 864 кв. м. по фактическому пользованию в соответствии с координатами участка:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 864 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с исправлением реестровой ошибки, эксперт предлагает установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с фактическим пользованием в существующем ограждении площадью 2435 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО6 со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Площадь участка 864 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., в соответствии с заключением эксперта ФИО6 по фактическому пользованию в существующем ограждении площадью 2435 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об уточненном местоположении (координатах характерных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья                              И.Ю. Кулагина