Решение по делу № 2-1064/2014 (2-4327/2013;) ~ М-4072/2013 от 12.12.2013

<данные изъяты> Дело № 2-1064/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Александра Михайловича к ООО «Норд Крафт», ООО «Мегаполис Инвест» и другим о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.М. обратился в суд с иском к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис Инвест» о признании права собственности в отношении квартиры <адрес>

Иск обоснован тем, что из рекламной информации узнала о ООО «Мегаполис Инвест», которое предложило продать ему спорную квартиру во вновь построенном доме. 31 мая 2010 года был заключен соответствующий договор. Деньги уплачены, квартира передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис Инвест»,будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д.Брехово Солнечногорского района.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Как инвесторы строительства ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» привлекали средства сторонних лиц для соучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с передачей по окончанию строительства квартир в размере вложенных средств и заключенных договоров, в т.ч. в отношении спорной квартиры с ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис Инвест».

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Норд Крафт» заключен договор аренды земельного участка площадью 260.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:292 сроком до 27 февраля 2012 года из земель населенных пунктов д.Брехово для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

14 апреля 2010 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство шестисекционного 17 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0292.

09 ноября 2011 года ООО «Норд Крафт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №6. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

31 мая 2010 года между ООО «Мегаполис Инвест» и истцом заключен смешанный договор, содержащий условия о предоплате полной стоимости спорной квартиры в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность граждан после регистрации прав на квартиры за продавцом (ООО).

Истец произвел уплату денежных средств по безналичному расчету, что следует из платежного поручения.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ) и цессии (382 ГК РФ). По условиям соглашения ответчики за счет собственных и привлеченных средств, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, осуществили строительство многоквартирного жилого дома. Истец, с целью возмездного приобретения квартиры, уплатил обусловленную договором денежную сумму. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса №№ предоставленная истцу квартира имеет № №

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Алексеева Александра Михайловича, удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры <адрес>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 07 июня 2014 года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов