Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2775/2020 ~ М-2139/2020 от 03.06.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июня 2020 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Васильевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2020 по заявлению Чаусовой Н.А. об установлении юридического факта оплаты договора денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Чаусова Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт оплаты по договору участия в долевом строительстве № 55/16 от 28.04.2016 года, заключенному между Чаусовой Н.А. и ООО «Свое жилье» (в дальнейшем ООО «Зеленый квартал) в сумме 665 000 рублей, денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 1908.2015 года между Чаусовой Н.А. и ЖКС «Свое жилье» был заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № 64/15. По данному договору, заявитель посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье», а кооператив использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором. По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты пая участников, последнему передается по акту приема-передачи жилое помещение с черновой отделкой. Планируемый срок реализации проекта 4 квартал 2016 года. Размер пая, полностью оплаченный заявителем, составил 665 000 руб. В феврале 2016 года дольщикам, в том числе заявителю, было предложено перейти в ООО «Свое жилье», для чего расторгнуть договор с ЖСК «Свое жилье», и заключить новый     с ООО «Свое жилье» (после переименования ООО «Зеленый квартал»). 29.04.2016 года заявителем подписано соглашение о расторжении договора № 64/15 от 19.08.2015 года. Возврат денежных средств по расторгнутому договору производился путем передачи из паевого фонда ЖСК «Свое жилье» имущества на общую сумму 665 000, которое, в последующем, в качестве пая, подлежало передаче ООО «Свое жилье». 28.04.2016 года между заявителем и ООО «Свое жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве № 55/16, оплата по договору составляет 665 000 руб. 29.04.2016 года были оформлены договор и акт приема-передачи заявитель, согласно которых заявитель передала, а ООО «Свое жилье» приняло имущество на общую сумму 665 000 руб. То есть, заявитель фактически внесла оплату ООО «Свое жилье» за жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. Поскольку застройщик свои обязательства надлежащим образом не выполнял, заявитель обратилась в правоохранительные органы, и была признана потерпевшей по уголовному делу от действий руководства ООО «Зеленый квартал». Спорный жилой дом включен в реестр проблемных объектов на территории Самарской области. Для разъяснения ситуации со строительством было направлено письмо в Министерство строительства Самарской области. Письмом от 18.12.2019 года заявителю было разъяснено, что из представленного заявителем пакета документов видно, что оплата по договору долевого участия в строительстве была произведена путем зачета взаимных требований, в связи с чем, заявителю может быть отказано в признании участником долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика. Указанные обстоятельств нарушают права заявителя на получение государственной поддержки, как участника долевого строительства. Считает, что никакого зачета взаимных требований по договорам, заключенным с ООО «Зеленый квартал», не было.

Заявитель Чаусова Н.А. и ее представитель по доверенности Волик А.Г. в судебном заседании доводы заявления поддержали, просят установить факт оплаты по договору участия в долевом строительстве № 55/16 от 28.04.2016 года, заключенному между Чаусовой Н.А. и ООО «Свое жилье» (в дальнейшем ООО «Зеленый квартал) в сумме 665 000 рублей, денежными средствами, а не в форме взаимозачета.

Представитель заинтересованного лица ЖСК «Свое жилье» в судебное заседание не явился, от председателя правления ЖКС «Свое жилье» Купянского Д.В. в суде представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица ООО «Зеленый квартал» в судебное заседание не явился, от директора ООО «Зеленый квартал» Купянского Д.В. в суде представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения заявителя и его представителя, суд считает, что из заявленных Чаусовой Н.А. требований вытекает спор о правах на недвижимое имущество, которые подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Более того, судом установлено и не оспорено сторонами, что в производстве Автозаводского райсуда г. Тольятти имеется исковое заявление о споре между теми же лицами о правах на недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрения дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственном суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Руководствуясь ст. 223, 263 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Заявление Чаусовой Н.А. об установлении юридического факта оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю и заинтересованным лицам право разрешить спор в порядке искового производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение 15 дней.

Мотивированное определение изготовлено 26 июня 2020 года.

Председательствующий: